
- •Глава 9. Арифметика ипотеки
- •9.1. Вариант 1: аннуитет
- •9.2. Вариант 2: справедливый, но не очень удобный
- •9.3. Вариант 3: простой, но грабительский
- •9.4. Вариант 4: «хвост», погашаемый в конце срока
- •Глава 10. Ломбардный кредит
- •10.1. Расчеты «от ста», «меньше ста», «выше ста»
- •10.2. Расчет ломбардного кредита
- •Глава 11. Средний срок погашения ссуды одному кредитору
- •Глава 12. Начисление процентов на сумму вклада до востребования
- •Глава 13. Реальная ставка доходности с учетом налога
- •13.1. Средняя и предельная ставки налога
- •13.2. Случай простой процентной ставки
- •13.3. Случай простой учетной ставки
- •13.4. Случай сложной процентной ставки
- •Глава 14. Доходность удержания комиссионных
- •14.1. Расчет эффективной ставки простых процентов при выдаче ссуды по простой процентной ставке
- •14.2. Расчет эффективной ставки сложных процентов при выдаче ссуды по простои процентной ставке
- •14.3. Расчет эффективной ставки сложных процентов при выдаче ссуды по сложной процентной ставке
13.4. Случай сложной процентной ставки
Пусть Р – первоначальная сумма, п – период начисления, i – сложная процентная ставка, q – ставка налога на проценты.
Метод взыскания налога (сумма налога на проценты определяется сразу за весь период начисления или каждый год отдельно) в случае сложной процентной ставки не влияет на общую сумму налога. Но для плательщика налога вовсе не безразлично, когда он его платит.
Наращенная сумма без учета налога S = P(1 + i)n, а проценты I = P(1 + i)n – P.
Поэтому величина налога на проценты qI= q(P(1 + i)n – Р).
Отсюда наращенная сумма с учетом налога
S = P(1 + i)n – qI = P(1 + i)n – q(P(1 + i)n – P) = P((1 – q)(1 + i)n + q).
Пример 65. Первоначальная сумма Р= 5000 руб., период начисления п = 3 года, сложная процентная ставка i = 15% годовых, ставка налога на проценты q = 12%.
Тогда наращенная сумма
S = P((1 – q)(1 + i)n + q).= 5000×((1 – 0,12)(1 + 0,15)3 + 0,12) = 7291,85 руб.
Задача 65. Первоначальная сумма Р= 7000 руб., период начисления п = 2 года, сложная процентная ставка i = 14% годовых, ставка налога на проценты q = 13%. Найти наращенную сумму.
Замечание. Аналогичные рассуждения о реальной ставке доходности с учетом налога можно провести и для случаев номинальной ставки сложных процентов и непрерывного начисления процентов.
Глава 14. Доходность удержания комиссионных
Рассмотрим несколько случаев расчета доходности при удержании банком комиссионных.
Пусть h – доля комиссионных в размере ссуды, то есть первоначальная сумма Р уменьшается на величину hР.
14.1. Расчет эффективной ставки простых процентов при выдаче ссуды по простой процентной ставке
Пусть i – простая процентная ставка, п – период начисления, iэ – эффективная ставка простых процентов. Банк выдает ссуду на срок п по ставке i, удерживает с нее долю комиссионных h и хочет выяснить доходность iэ этой операции.
Наращенные суммы равны: P(1 + ni) = (Р – hP)(1 + niэ). Отсюда
1
+
ni
= (1
– h)(1
+ niэ)
→
Если срок п выражен в днях, то в последнюю формулу нужно подставить п = t/K, где t – срок (в днях), K – продолжительность года:
Пример 66. При выдаче кредита на п = 0,5 года по простой процентной ставке i = 12% годовых удерживаются комиссионные h = 1% суммы ссуды. Определим доходность этой операции в виде эффективной ставки простых процентов.
Доходность операции равна:
0,1414
(= 14,14% годовых).
Мы видим, что доходность операции по выдаче ссуды с удержанием комиссионных выше, так как сумма выданной ссуды уменьшается.
Задача 66. При выдаче кредита на п = 0,25 года по простой процентной ставке i = 14% годовых удерживаются комиссионные h = 2% суммы ссуды. Определить доходность этой операции в виде эффективной ставки простых процентов.
14.2. Расчет эффективной ставки сложных процентов при выдаче ссуды по простои процентной ставке
Пусть i – простая процентная ставка, п – период начисления, iэ – эффективная ставка сложных процентов. Банк выдает ссуду на срок п по ставке i, удерживает с нее долю комиссионных h и хочет выяснить доходность этой операции. Наращенные суммы равны:
P(1+ni) = (P – hP)(1 + iэ).
Отсюда
1+ni
= (1
– h)(1
+
iэ)
→ iэ
=
.
Пример 67. При выдаче кредита на п = 3 года по простой процентной ставке i = 20% годовых удерживаются комиссионные h = 1% суммы ссуды. Определим доходность этой операции в виде эффективной ставки сложных процентов.
Доходность операции равна:
iэ
=
≈ 0,174 (= 17,4% годовых).
Задача 67. При выдаче кредита на п = 2 года по простой процентной ставке i = 18% годовых удерживаются комиссионные h = 2% суммы ссуды. Определить доходность этой операции в виде эффективной ставки сложных процентов.