3. Правовая характеристика недвижимости

Собственником недвижимого имущества может быть государство, юридические лица всех форм собственности, физические лица индивидуально и коллективно.

Основаниями возникновения прав собственности на недвижимость могут быть:

• приобретение в собственность в порядке приватизации бесплатно или за плату от государства;

• приобретение по сделкам купли-продажи, мены, дарению, по наследс. и т.д.;

• давность владения (открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом в течение 15-ти лет).

Собственник недвижимого имущества обладает правами по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Владение недвижимостью означает обладание вещью: иметь вещь при себе, иметь возможность в любое время воздействовать на вещь, использовать ее. О владении земельным участком свидетельствуют действия по его огораживанию, установлению границ, меж, удалению с участка неугодных лиц (кроме лиц, в пользу которых установлены сервитуты - вещное право пользования чужим имуществом в определенных пределах (право прохода, проезда через соседний участок, проложить трубу) или право на ограничение собственника (запрещение прорубить окно в соседний двор)). Обременение участка сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению собственников и подлежит регистрации в установленном порядке. В случае недостижения соглашения об установлении сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Сервитут является обременением самой земли и вместе с ней переходит к новому собственнику (ст. 275 ГК РФ). Собственник уч-ка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Владеть недвижимостью могут собственник, арендаторы и третьи лица, в пользу которых установлены сервитуты.

Пользование недвижимостью означает извлечение полезных свойств вещи: проживание в квартире, использование произв-ных помещений для произ-ной деятельности, застройка земельных участков или выращивание на них полезных растений. Пользоваться недвижимостью могут собственник, арендаторы и третьи лица, в пользу которых установлены сервитуты и хранители недвижимости.

Распоряжение недвижимостью означает определение юридической судьбы вещи: продажа, дарение, передача по наследству, отказ от своих прав на недвижимость.

Распоряжаться недвижимостью в полном объеме может только собственник, в ограниченном – с согласия собственника арендатор и лицо, имеющее право хозяйственного ведения или право оперативного управления.

Права собственников недвижимого имущества охраняются законом. Собственник может истребовать через суд: свое имущество из чужого незаконного владения; устранения препятствий в пользовании имуществом; возмещения убытков, причиненных нарушением прав собственности; признания недействительным акта гос. органа, если этим актом нарушаются права собственника. Собственник недвижимости имеет право на самозащиту своих прав.