Лекция 1 предмет экономики недвижимости

1. Предмет и задачи курса экономики недвижимости

2. Понятие недвижимости и ее виды

3. Правовая характеристика недвижимости

4. Классификация и особенности недвижимости

5. Экономическое понятие недвижимости

Литература

1. Экономика недвижимости: учеб. для вузов / В.А. Горемыкин.– М.: Высшее образование, 2008.–806с.

2. 338/М568 Мжельская И.В. Оценка доходной недвижимости / уч. пособие - Новосибирск: Изд-во СГУПСа, 2002 – 133 с.

3. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости / уч. пособие – Ростов-на Дону: Феникс, 2002 – 302 с.

4. Экономика и управление недвижимостью / Учебное пособие под общей редакцией проф. П.Г. Грабового// М, 2000 –357с.

5. Гранова И.В. Оценка недвижимости: тесты, задачи, практические ситуаций: Учеб. пособие - СПб: Питер, 2001. - 208 с.

6. Асаул А.А. Экономика недвижимости: Уч. для вузов по спец. «Экономика и управление недвижимостью».- 2004 – 383 с.

7. Холомеева Н.В. оценка недвижимости: метод. указ. к выполнению курсовой работы для студентов специальности «Экспертиза и управление недвижимостью».– Новосибирск: Изд-во СГУПСа, 2009.–32 с.

1. Предмет и задачи курса экономики недвижимости

С недвижимым имуществом тесно связана жизнедеятельность любого общества.

Недвижимость используется человечеством с незапамятных времен, точнее с момента перехода к оседлому образу жизни, повлекшему необходимость создания построек, способных оградить людей от неблагоприятных воздействий внешней среды.

Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвуют операциях с недвижимостью.

Опыт становления российского рынка недвижимости стал убедитель­ным подтверждением, что:

1. недвижимость составляет основу национального богатства. Именно в объектах недвижимости — зданиях, строениях, сооружениях, – последовательно и неуклонно аккумулируется труд предшествующих поколений. По различным оценкам, недвижимость во всех ее формах составляет около половины всего накопленного мирового богатства;

2. рынок недвижимости является своеобразным генератором экономи­ческого роста страны. Именно в объекты недвижимости осуществляется первоначальное инвестирование значительной части средств;

3. недвижимость представляет собой особый объект рыночного оборота, собственности и управления. Это обстоятельство общепризнанно и учиты­вается государством через создание системы контроля за эффективным использованием недвижимости на всех этапах ее жизненного цикла.

4. недвижимость имеет огромную социальную роль. Нормальное функционирование рынка недвижимости всегда вызывает положительный социальный эффект,— прежде всего, за счет жилья, которое имеет первостепенный потребительский приоритет. С другой стороны, отсутствие эффективной государственной системы, включающей нормативно-правовые, финансово-экономические и управленческие механизмы, способно резко снизить рыночный потенциал недвижимости, привести к нежелательным социальным последствиям.

Экономика недвижимости представляет собой самостоятельную предметную область экономической науки.

1. Экономи­ка недвижимости – это совокупность работ и услуг по пр-ву, использованию, обмену и изменению полезных свойств объектов недвижимости.

2. Экономи­ка недвижимости – это совокупность производственных отношений, возникающих в процессе операций с недвижимым имуществом.

3. Экономи­ка недвижимости – это рациональное использование недвижимости как финансового актива.

Предметом ЭН как научной дисциплины является изучение теории и практики проведения операций с недвижимостью, а также организации и функционирования хозяйственного механизма в этой области деятельности.

Важнейшими целями экономики недвижимо­сти являются:

• стоимостные (денежные) цели — ожидаемые в будущем финансовые результаты (прибыль, ценность капитала, доходность, поток денежных поступлений, наличие оборотных средств и др.);

• потребительские цели — достижение определенных материальных це­лей посредством реализации производственных задач (жилищное строи­тельство, реконструкция зданий и сооружений, коммерческая недвижимость для временного проживания, сооружения смешанного назначения и др.);

• социальные цели — социальная обязанность субъекта предпринима­тельской деятельности перед обществом (разработка проекта и его реали­зация в соответствии с социальной и исторической установкой общества, задачи по защите окружающей среды, ландшафтно-композиционные осо­бенности территории, использование материалов и конструкций с учетом запросов местных заказчиков, оплата налогов и др.)

Основные задачи экономики недвижимости:

• Эффективное использование недвижимости;

• Экономически обоснованное и эффективное управление всеми видами и формами недвижимого имущества;

• Современная организация строительного производства, ухода и текущего ремонта недвижимости.

Основные задачи курса:

• Получить представление об ЭН;

• Уметь анализировать влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости;

• Научиться в практической деят-ти применять различные технологии и методы оценки недвижимости;

• Научиться оформлять результаты оценки недвижимости.