2.6.3. Исковое заявление о регистрации сделки

Мировому судье¹ _____________________

____________________________________

Адрес: ______________________________

Истец: ______________________________

(Ф.И.О., место жительства, телефон)

Ответчик: ___________________________

(Ф.И.О., место жительства, телефон)

Исковое заявление

«___» _____ _____года между истцом, __________________ (указать ФИО истца), и ответчиком, ___________________ (указать ФИО ответчика), был заключен договор купли-продажи земельного участка и целого жилого домовладения.

Предметом договора купли-продажи является земельный участок с кадастровым № ___, площадью __________ , расположенный по адресу:__________________ с находящимся на нем домом глинобитным, общей полезной площадью ____ кв.м., в том числе жилой площадью ____.

Указанное целое жилое домовладение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № ____ от «___» ____ _____ года, а также на основании Свидетельства на право собственности на землю № ______, выданного _____________ (наименование органа, выдавшего свидетельство).

Указанный земельный участок с расположенным на нем целым жилым домовладением продавец продал покупателю за ________ рублей.

Согласно ст.ст. 164, 165, 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С момента заключения договора купли-продажи земельного участка и целого жилого домовладения и до подачи искового заявление ответчик, как сторона договора не подал заявление о государственной регистрации перехода право собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого домовладения, хотя знала о необходимости государственной регистрации, стала уклоняться от встреч со мной, скрываться. Мною же сделка исполнена полностью. В настоящее время я как покупатель фактически владею и пользуюсь указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, что могут подтвердить, в случае необходимости, все окружающие соседи. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации я не могу.

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. п. 3 ст. 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, ст. ст. 29, 98, 131, 132 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации

ПРОШУ:

Вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от «__» _____ _____ года между _______________ (указать ФИО истца) и ______________ (указать ФИо ответчика) в отношении земельного участка с кадастровым № _____, площадью _______ кв.м. и расположенного на нем жилого домовладения, общей полезной площадью _______ кв.м., в том числе жилой площадью ______ кв.м. по адресу: _____________________и перехода права собственности на указанный земельный участок и расположенное на нем жилое домовладение к ________________ (указать ФИО истца) на основании договора купли-продажи от «__» _____ _____ года.

Приложения¹:

1. Копия искового заявления для ответчика.

2. Документ об оплате госпошлины.

3. Договор купли-продажи от «__» ____ ____ года.

6. Иные документы.

«__» _____ ____ г. ___________

Подпись, расшифровка