2.3. Взаимодействие банка и заёмщика. Платежи при ипотечном кредитовании.

Схема ипотечного кредитования:

I. Предоставление документов о заемщике

1. Первая встреча в Банке:

• предоставление документов для оценки Вашей кредитоспособности как заемщика

• заполнение заявления на получение кредита

• заполнение декларации заемщика

• заполнение страховой анкеты

• оплата комиссии за рассмотрение заявки

2. Интервьюирование в Банке и при необходимости выезд по Вашему месту работы.

II. 1-й кредитный комитет

1. Принятие решения Банком о выдаче Вам кредита.

2. Извещение Вас о принятом решении.

III. Предоставление документов по жилью

1. Предоставление документов по приобретаемой недвижимости.

2. Заполнение страховой анкеты по приобретаемой Вами недвижимости

IV. 2-й кредитный комитет

1. Рассмотрение предмета залога и принятие окончательного решения о выдаче Вам кредита.

2. Извещение Вас о принятом решении и согласовании срока проведения ипотечной сделки.

V. Оформление кредита

1. Открытие банковского счета.

2. Оплата услуг Банка.

3. Внесение страховой суммы.

4. Заключение кредитного договора. Нотариальное удостоверение договора. Составление закладной.

5. Проведение денежных средств одним из двух вариантов:

• Заключение договора аренды сейфовой ячейки, помещение наличных средств в ячейку.

• Безналичное перечисление на счет продавца.

6. Заключение договора купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона.

7. Государственная регистрация договора и закладной.

8. Получение продавцом денежных средств за жилье.

9. НОВОСЕЛЬЕ!

Руководство заемщика

ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

Предмет залога должен отвечать следующим требованиям:

• являться отдельным Жилым помещением

• иметь подключения к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;

• иметь обеспечение горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни;

• иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям:

• не находится в аварийном состоянии;

• не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;

• иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;

Банк не кредитует Жилье, не предназначенное для постоянного проживания (по местонахождению которого отсутствует возможность постоянной регистрации Заемщика), а также построенное на земельных участках, принадлежащих Заемщику/Застройщику на правах аренды, в случае, если срок аренды истекает ранее срока действия Кредитного договора.

В Москве не рассматриваются как предмет залога квартиры, расположенные в домах этажностью 5 и менее, 1955 г. - 1979 г. постройки, обе даты включительно.

В Московской области не рассматриваются как предмет залога квартиры, расположенные на 1-ом и последнем этаже в домах этажностью 5 и менее 1955 г. - 1979 г. постройки, обе даты включительно.

Квартиры со смежными комнатами кредитуются с коэффициентом К/З= 0,6.

Право собственности на Жилое помещение должно быть подтверждено соответствующими документами (например, договором купли-продажи жилого помещения, договором мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В случае приобретения Жилого помещения, непосредственно связанного с землёй (коттедж для постоянного проживания, индивидуальный жилой дом), должны быть представлены оформленные в соответствии с действующим законодательством документы за земельный участок, на котором находится данное Жилое помещение.

Передаваемое в ипотеку Жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременения) прав на нее, в том числе прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя (ст. 292 ГК РФ).

ПОРЯДОК ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВКИ НА КРЕДИТ

Для подачи заявки на получение ипотечного кредита необходимо:

• заполнить заявление (ф.1)

• заполнить регистрационную форму (ф.2)

• предоставить справку о доходах (2-НДФЛ или по форме Агентства)

В течение 1-2 рабочих дней заявка будет рассмотрена и определена сумма кредита.

В случае если Вас устраивает сумма возможно выданного кредита необходимо:

• заполнить декларацию заемщика (ф.3)

• предоставить дополнительные документы по ф.10 (п.1- п.13)

Сбор, проверка информации и вынесение решения по квалификации ипотечной сделки занимает одну - две недели.

При положительной квалификации Вас, как заемщика, Банк предложит Вам подобрать жилье, с последующим предоставление документов по приобретаемой недвижимости.

• документы по ф.10 (п.14 - п.22)

По результатам рассмотрения предоставленных документов Банк принимает решение об утверждении или отклонении кредита.

Получив положительное решение, Банка о кредитовании, необходимо договориться о дате подписания договоров (кредитный и страхования) и получения кредита.

Документы, необходимые для рассмотрения вопроса о кредитовании:

Желающий получить кредит в рамках Московской ипотечной программы заполняет в ПромэнергоБанке заявление и опросный лист на бланках, выдаваемых консультантом Банка. Кроме того, предоставляются следующие документы:

• Паспорта (полные ксерокопии) заёмщика и членов семьи.

• Свидетельства о рождении (ксерокопии) несовершеннолетних членов семьи.

• Выписки из трудовых книжек заёмщика и членов его семьи, заверенные по месту работы (за последние 5 лет).

• Выписки из домовой книги по месту регистрации заёмщика и членов его семьи.

• Копии финансово-лицевого счета по месту регистрации заёмщика и членов его семьи.

• Справки с места работы о доходах за последние 6 месяцев с указанием занимаемых должностей (для заёмщика и членов его семьи).

• Копии документов, подтверждающих права на имущество, указанное в опросном листе (квартиру, машину, дачу, загородный дом, земельный участок, вклады, другие активы).

• Контракт с работодателем (если имеется).

• Документы, подтверждающие образование.