Глава 2. Анализ реализации Московской ипотечной программы в ПромэнергоБанке.

2.1 ПромэнергоБанк в ипотечной программе Правительства Москвы.

Инвестиционный ПромэнергоБанк готов предоставить вам ипотечный кредит на покупку жилья в Москве и Московской области, в рублях РФ на самый длительный из всех коммерческих предложений срок - 27 лет! Ставки по кредиту составляют 14% годовых в рублях при покупке жилья на рынке готового жилья (при кредитовании новостроек ставка составляет не менее 21% годовых до момента оформления права собственности с последующим снижением до 14%), что примерно соответствует текущим темпам инфляции.

Кредит на таких условиях - выгодный шанс не только приобрести в кратчайший срок, приглянувшийся вам объект недвижимости и справить новоселье, но и вложить средства в выгодную покупку. Так как рост цен на недвижимость в Москве и Подмосковье значительно превышает общие темпы инфляции.

Первый взнос на покупку недвижимости составляет лишь 30% ее стоимости. По сути, это - новоселье за треть цены.

Став клиентом нашего банка, вы получите весь комплекс обслуживания в первоклассном кредитно - финансовом учреждении, приобретете надежного консультанта в мире финансов.

Получатель ипотечного кредита оказывается в тройном выигрыше: новоселье при накоплении лишь 30% от рыночной стоимости жилья; существенный рост рыночной стоимости купленного объекта недвижимости на протяжении срока договора об ипотеке; экономия за счет налоговых льгот при первичном приобретении жилья. ⁶

2.2. Основные условия ипотечного кредитования и требова ния к заёмщику

Основные условия ипотечного кредитования:

валюта кредита	российские рубли
валюта погашения денежного обязательства и уплаты процентов	российские рубли
сумма кредита	не менее 30% от продажной стоимости Жилого помещения и не более 70 % стоимости Жилого помещения в соответствии с договором или оценкой независимого оценщика (во внимание принимается минимальная сумма), сумма кредита должна быть не более ликвидационной стоимости объекта, указанной в Отчете об оценке;
минимально допустимый размер первоначального взноса на покупку жилья	составляет не менее 30% от продажной стоимости Жилого помещения
минимальная сумма ипотечного кредита	120 000 рублей в Московской области и 370 000 рублей в Москве
процентная ставка по денежному обязательству	фиксированная - 14%
срок денежного обязательства	от 38 до 320 месяцев (от 3 до 27 лет)
порядок погашения денежного обязательства и уплаты процентов	ежемесячные аннуитетные платежи, состоящие из суммы процентов за пользование кредитом и суммы в погашение основного долга по кредиту
Обеспечение по кредиту	Залог приобретаемого в кредит жилья

Обязательные условия:

• Заключение комбинированного договора страхования (заключается в момент получения кредита)

• Предоставление отчета о результатах оценки, предоставляемый независимым оценщиком, который должен соответствовать требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности.

Заемщиком (Созаемщиком) может быть любое дееспособное физическое лицо при условии, что срок возврата кредита по кредитному договору наступает до достижения Заемщиком 60-тилетнего возраста.

Оценка вероятности погашения кредита потенциальным Заемщиком осуществляется на основании анализа собранной и документально подтвержденной информации о Заемщике и включает оценку его платежеспособности (способности своевременно погашать кредит на основе анализа его доходов), оценку кредитоспособности Заемщика (готовности выполнять принимаемые финансовые обязательства).

Доход - средства, получаемые физическими и юридическими лицами в форме заработной платы, арендной платы, процентов, комиссионных, гонораров, пособий по безработице и пенсионных пособий по старости и т.д.

.