Глава 2. Исследование рынка недвижимости в г. Магнитогорске.

Этап исследования

Содержание этапа

1. Разработка концепции исследования

1.1. Определение проблемы

Основная задача исследования в том, чтобы получить адекватную характеристику ситуации на рынке жилья в г. Магнитогорске.

1.2. Постановка целей

Цель маркетингового исследования - изучение рынка недвижимости, тенденций его развития, выявления уровня потребности населения в приобретении объектов недвижимости.

Задачи:

• определение предпочтений при улучшении жилищных условий горожан путем приобретения недвижимости на первичном/вторичном рынках;

• определение ценовых параметров жилья;

• определение потребности на первичном рынке в установки дверей, монтажа и др.;

• определение цены и качества приобретаемого жилья на первичном рынке;

• оправданы ли цены на вторичное жилье;

• выявление предпочтений при выборе типа недвижимости;

• определение потребность в строительстве многоэтажного домостроения в городе;

• определение востребованности в строительстве малоэтажного жилья в городе;

• влияние повышения тарифов на выбор покупателями типа недвижимости;

• влияния на приобретение недвижимости экономической обстановки;

• приемлемая для города стоимость жилья за 1 квадратный метр;

• демографический профиль потребителя.

1.3. Формирование рабочий гипотезы

В основе исследования лежит предположение, что существуют определённые проблемы сбыта объектов на рынке жилья г. Магнитогорска, с которой сталкиваются предприятия-застройщики. - привлечение покупателей недвижимости, совершенствование сбытовой политики и увеличение рыночной доли в целом.

2. Отбор источников информации

2.1. Вторичная информация

Источниками вторичной информации служат данные фирм – застройщиков: «Ключ»,…….

2.2. Первичная информация

Источники первичной маркетинговой информации - результаты опросов жителей г. Магнитогорска

3. Сбор информации

Сбор данных осуществляется в соответствии с целями исследования. Эмпирические данные получены в результате выборочного обследования потребителей рынка жилья. Выборка формируется методом невероятностного отбора, ее объем – 30 респондентов. Метод сбора первичной информации – опрос, основной рабочий инструментарий – специально разработанная анкета.

4. Полевой этап

Период проведения полевого этапа исследования – май 2012 г. По адресу……………

5. Анализ информации, разработка выводов и рекомендаций

Анализ полученной информации проводится в ручную. Результаты анализа представлены в виде таблиц, диаграмм