план_практических_занятий_ЭН

ПЕРЕЧЕНЬ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАНЯТИЙ ПО КУРСУ "ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ"

Цель практических и семинарских занятий, тематических дискуссий и деловых игр, а также практических задач заключается в том, чтобы по завершении курса студенты имели необходимые знания, с помощью которых они могли бы принимать решения, проводить необходимые расчеты и обосновывать выбор наиболее эффективных вариантов инвестиций в объекты недвижимости.

Раздел I. Определение недвижимости.

ТЕМА 1.4. Классификация объектов недвижимости.

(Семинар)

Вопросы к теме:

1. В чем заключается сущность и содержание экономики недвижимости?

2. Перечислить наиболее существенные признаки недвижимости.

3. Как классифицируются объекты недвижимости?

4. Что общего между основными фондами и объектами недвижимости?

5. Перечислить свойства объектов недвижимости.

6. Перечислить особенности недвижимости как товара.

7. Дать характеристику роли и места недвижимости в рыночной системе. Какие жизненные циклы объектов недвижимости существуют?

8. Назвать сроки жизни объектов недвижимости.

9. Дать определение износа и амортизации.

10. Перечислить существующие виды износа.

11. Назвать субъектов и объектов права собственности.

12. Какие виды и формы собственности на недвижимость существуют?

13. Дать характеристику частной и общей собственности на землю.

14. Дать объяснение регистрации объектов недвижимости, в том числе земельных участков.

Литература [ 1, 2, 3, 10].

Раздел II. Инвестирование и финансирование объектов недвижимости.

ТЕМА 2.4. Оценка рискованности операций с объектами недвижимости.

(Семинар)

Вопросы к теме:

1. Дать характеристику рынка недвижимости как сферы вложения инвестиций.

2. Дать определение рынка недвижимости как части инвестиционного рынка, на котором продаются и покупаются объекты недвижимости.

3. Перечислить факторы, определяющие эффективность инвестиций в объекты недвижимости.

4. Как оценивается привлекательность инвестиционных проектов: доходность, риски, инфляция?

5. Какова роль экономических реформ в становлении и развитии рынка недвижимости в РФ, в том числе приватизация?

6. Какие условия формирования рынка недвижимости Вам известны?

7. Перечислить принципы и формы кредитования недвижимости.

8. Перечислить субъектов финансирования недвижимости.

9. Дать определение ипотеки.

10. Перечислить виды ипотечных кредитов.

11. Перечислить основных участников системы ипотечного кредитования.

12. Какие существуют схемы ипотечного кредитования?

13. Перечислить виды ипотечных рынков.

14. Долевое строительство жилой недвижимости.

15. Жилищные сертификаты как ценные бумаги.

Литература [ 1, 3 ,4, 6, 9, 13]

Раздел Ш. Оценка объектов недвижимости.

ТЕМА 3.5. Использование доходного подхода к оценке объекта недвижимости.

(Практическое занятие)

Вопросы к теме:

1. Понятие стоимости и цены недвижимости.

2. Перечислить виды стоимости недвижимых объектов.

3. Дать характеристику роли и значения оценки недвижимости в рыночной экономике.

4. Доходный метод оценки недвижимости, его применение.

5. Решение задач по теме.

Литература [1, 3, 6, 7, 11]

ТЕМА 3.6. Использование сравнительного подхода к оценке объекта недвижимости.

(Практическое занятие)

Вопросы к теме:

1. Сравнительный метод оценки недвижимости, его применение.

2. Решение задач по теме.

Литература [1, 3, 6, 7, 11]

ТЕМА 3.7. Использование затратного подхода к оценке объекта недвижимости.

(Практическое занятие)

Вопросы к теме:

1. Затратный метод оценки недвижимости, его применение.

2. Какие существуют методы измерения износа объектов недвижимости.

3. Решение задач по теме.

Литература [1, 3, 6, 7, 11]

Раздел IV. Сущность рынка недвижимости.

ТЕМА 4.4. Жилищное законодательство. Законодательство по приватизации.

(Семинар)

Вопросы к теме:

1. Понятие приватизации, ее цели.

2. Назвать порядок и условия проведения приватизации в России.

3. Содержание системы формирования программы приватизации.

4. Перечислить органы формирующие, утверждающие и контролирующие выполнение программы приватизации.

5. Какие существуют этапы приватизации государственной и муниципальной недвижимости.

6. Дать характеристику аукциона, конкурса и других способов приватизации.

7. Жилищный кодекс РФ.

Литература [ 1, 3, 4, 5, 16]

Раздел V. Государственное регулирование рынка недвижимости.

ТЕМА 5.3. Подготовка и оформление документов.

(Семинар)

Вопросы к теме:

1. Перечислить основные положения операций с недвижимостью в жилищной сфере.

2. Дать характеристику приватизации и деприватизации жилых помещений.

3. В чем заключается технология купли – продажи квартир?

4. Дать характеристику процедуры обмена и мены жилых помещений.

5. Как осуществляется процесс дарения и наследования жилья?

6. Рента жилых помещений.

7. Как и почему осуществляется перевод жилых помещений в нежилой фонд?

8. Перечислить налоги, применяющиеся при налогообложении недвижимости.

9. Перечислить объекты налогообложения.

10. Расчет налогооблагаемой базы.

11. Перечислить льготы по налогу.

12. Порядок начисления и уплаты налога.

Литература [ 3, 4, 5, 6, 8, 14]

Раздел VI. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости.

ТЕМА 6.3. Управление жилым объектом недвижимости.

(Семинар)

Вопросы к теме:

1. Дать характеристику управляющих компаний.

2. Перечислить виды стоимости недвижимых объектов.

3. Дать характеристику роли и значения оценки недвижимости в рыночной экономике.

4. Дать характеристику принципов, процесса и этапов оценки объектов недвижимости.

5. Перечислить основные положения договора об оценке недвижимости.

6. Что входит в состав отчета об оценке недвижимого имущества?

7. Составляющие сертификата об оценке недвижимости и его содержание.

8. Перечислить виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.

9. Содержание и основные направления риэлтерской деятельности.

10. Как осуществляется страхование сделок с объектами недвижимости?

11. Страхование профессиональной ответственности субъектов рынка недвижимости.

12. Какое место занимают профессиональные участники в сделках с недвижимостью?

Литература [ 1, 3, 6, 7, 9]

0. Литература.

Основная литература:

1. Асаул А.Н., Ерофеев П.Ю. Экономика недвижимости. Краткий курс. – СПб.: Питер, 2010 г.

2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: уч. – 4 изд. – М.: Высшее образование, 2010 г.

3. Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости: учебно – методическое пособие, 3 изд. – М.: изд. МГТУ им. Н.Э. Баумана, 2003 г.

4. Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости: Уч. пособие.- М.: Эксмо, 2007 г.

Дополнительная литература:

5. Коваленко Н.Я., Петранева Г.А., Романов А.Н. Экономика недвижимости: учебник. – М.: Колос, 2007 г.

6. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: уч. пособие. – Ростов на Дону.: Феникс, 2007 г.

7. Оценка недвижимости. Под редакцией А,Г, Грязновой. М.: Финансы и статистика, 2002 г.

8. Панкратов ОЕ. Лизинг в строительстве – эффективная форма привлечения инвестиций в воспроизводство основных фондов. М.; 1999 г.

9. Разу М.Л. Управление коммерческой недвижимостью: учебник. – М.: КНОРУС, 2007 г.

10. Щербаков Н.А. Экономика недвижимости. Новосибирск, 2002 г.

11. Экономика и управление недвижимостью: учебник под ред. П.Г. Грабового. – М.: АСВ, 1999 г.

Нормативная литература:

12. Градостроительный кодекс.

13. Гражданский кодекс.

14. Жилищный кодекс.

15. Земельный кодекс.

16. Налоговый кодекс.

17. Закон РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ

18. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Утверждены Минэкономики РФ, Министерством Финансов РФ, Госстроем РФ от 21.06.1999 г.; М.: Экономика, 2000 г.

19. Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. № 293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования», Российская газета, 1996 г., 24 марта

20. Федеральный Закон № 164-ФЗ от 29.10.98 (в редакции от 29.01.2002 г. № 10-ФЗ) «О лизинге».

В процессе изучения дисциплины могут использоваться Интернет – сайты:

Информационные базы в Интернете Международный валютный фонд Мировой банк Банк международных расчетов (БМР) Европейский союз Фондовые биржи Международная федерация фондовых бирж Федерация фондовых бирж стран Европы и Азии Федерация европейских фондовых бирж Московская межбанковская валютная биржа Российская торговая система Нью-Йоркская фондовая биржа Регулятивные органы Международная организация комиссий по ценным бумагам Комиссия по ценным бумагам и биржам США Научно-исследовательские организации Институт фондового рынка управления Российский институт директоров Фонд информационной поддержки экономических реформ Гильдия инвестиционных финансовых аналитиков Рейтинговые агентства Moody`s Investors Service Standart & Poor`s Финансовая пресса и информационные агентства Интернет-издание Open Economy СКРИН Система раскрытия информации Рынок ценных бумаг Business Week Reuters

www.imf.ru www.worldbank.ru www.bis.org www.europa.eu.int www.fibv.com www.feas.org www.fese.org www.micex.ru www.rts.ru www.nyse.com www.iosco.org www.sec.gov www.ismm.ru www.ricd.ru www.fiper.ru www.gifa.ru www.moodys.com www.standartpoor.com www.opec.ru www.skrin.ru www.rcb.ru www.businessweek.com www.reuters.com