Министерство сельского хозяйства Российской Федерации
Государственный университет по землеустройству
Кафедра землеустройства
Землеустройство
Часть II
Земельно-хозяйственное устройство населенных пунктов.
(Организация территории зоны сельскохозяйственного использования)
Методические указания для выполнения лабораторных работ и курсовых проектов.
Для студентов вузов по направлению
-311100 «Городской кадастр»
Москва 2010
Введение
Курсовая работа (расчетно-графическая часть) по дисциплине «Землеустройство» имеет цель – закрепить и расширить знания, полученные студентом в процессе усвоения лекционного курса, ознакомить с методикой выполнения работы и привить практические навыки по разработке и решению землеустроительных задач в процессе земельно-хозяйственного устройства городского поселения.
Курсовая работа выполняется в виде отдельных заданий. Для этого студенту необходимо использовать графический материал проекта планировки и застройки городского поселения – с рельефом, масштаба 1:2000, и выданное преподавателем задания на проектирование. Курсовая работа включает графическую часть (Проектно земельно-хозяйственного устройства населенного пункта масштаба 1:2000) и расчетно-текстовую часть в виде таблиц и краткой пояснительной записки.
Задание 1. Подготовительные работы.
1.1 Общие положения.
Подготовительные работы проводят с целью изучения местоположения населенного пункта, природно-климатических условий зоны его расположения, функционального зонирования территории и перспектив развития, использования каждой территориальной зоны в соответствии с градостроительными регламентами.
Для выполнения курсовой работы используют:
1) плановый материал проекта планировки и застройки населенного пункта, на котором отображены границы следующих территориальных зон:
- жилой;
- общественно-деловой;
- производственной;
- инженерной и транспортной инфраструктуры;
- рекреационной;
- иных территориальных зон.
2) данные, характеризующие местоположение и природные условия зоны расположения населенного пункта.
Установление границ зоны сельскохозяйственного использования проводится студентом одновременно с устройством ее территории.
1.2. Содержание подготовительных работ.
В процессе выполнения подготовительных работ проводится:
- генерализация (укрупнение, объединение) кварталов жилой зоны по видам застройки и участков общественно-деловой зоны без отображения жилых домов, зданий, сооружений, дворовых и других территорий;
- отображение основных дорог, улиц, площадей и проездов;
- установление примерной границы зоны сельскохозяйственного использования. (на момент землеустройства – зона резерва.)
Для этого используется черновая копия проекта планировки и застройки населенного пункта. Границы вышеперечисленных элементов и всех других зон переносятся (в карандаше) на ватман (1 – 2 листа).
На изготовленном плановом материале производится вычисление (любым доступным способом) площадей территориальных зон (табл. 1).
Таблица 1.
Площади территориальных зон населенного пункта.
Примечание: в процессе дальнейшего проектирования площадь зоны сельскохозяйственного использования и общей территории населенного пункта могут уточняться.
Территорию жилой зоны подразделяют по видам застройки с установлением их площадей (табл. 2).
Таблица 2.
Характеристика жилой зоны.
По материалам подготовительных работ разрабатывается задание на проектированиние (табл. 3).
Таблица 3.
Задание на разработку проекта земельно-хозяйственного устройства городского поселения. |
1. Объект проектирования: _____________________________________________ 2. Задача проектирования: ______________________________________________ _____________________________________________________________________ 3. Заказчик проекта: ___________________________________________________ 4. Проектировщик: ____________________________________________________ 5. Сроки разработки проекта: ___________________________________________ 6. Технико-экономические показатели для разработки проекта:
7. Требования к защите окружающей среды: ______________________________ _____________________________________________________________________ 8. Состав документов, передаваемых заказчику: ___________________________ ____________________________________________________________________
|
Задание выдал: Иванов В.П.
Доц. каф. зем-ва
Задание получил: Липатников С.А.
Ст.
Для разработки задания используются «Нормативы для разработки проекта» (Приложение 1) и показатели «Проекта планировки и застройки населенного пункта, выполненный студентом на кафедре городского кадастра Государственного университета по землеустройству.»
Задание 2. Размещение огородных, садовых и дачных кооперативов.
В составе земель зоны сельскохозяйственного использования населенных пунктов могут находиться участки, предназначенные для ведения коллективного огородничества, садоводства и дачного строительства.
Предельные размеры предоставляемых участков устанавливаются местной администрацией с учетом требований и условий проекта планировки и застройки.
В учебных целях, расчет площадей под коллективные огороды, садовые товарищества и дачные кооперативы проводится исходя из количества семей, проживающих в домах различного типа (табл. 3), предельной площади участка (приложение 1) и доли семей, нуждающихся в земельных участках. Расчеты представлены в таблицах 4 и 5.
Таблица 4.
Расчет площади коллективных огородов.
Таблица 5.
Расчет площади садового товарищества и дачного кооператива.
Примечание: площадь земель общего пользования устанавливается в процентах от графы 5.
Другие семьи, нуждающиеся в садовых и дачных участках, обеспечиваются за чертой населенного пункта, путем предоставления для этих целей угодий из земель запаса или фонда перераспределения или путем выкупа.
Размещение огородного участка проводится на пахотопригодных землях с пологими склонами, не менее 100-200м от автомобильных дорог III-IV категории с устройством подъездных путей. Форма участка, учитывая выращивание на нем пропашных культур должна быть близкой к прямоугольной.
Садовые и дачные массивы размещают вблизи водных источников, лесных массивов, на склонах до 5-7о. Форма массива большой роли не играет. Предпочтение отдают красоте окружающего ландшафта. Для обеспечения беспрепятственного подъезда намечают трассы дорог. Запрещается размещать массивы в водоохранных зонах и вблизи (до 500м) от промышленных предприятий.
Задание 3. Размещение сенокосов и пастбищ для скота личной собственности.
Как правило, в малых городских поселениях часть жителей, проживающих в домах усадебной и блокированной застройки, имеют домашний скот (КРС, свиней, овец и т.п.). Имеющееся поголовье скота, при наличии резервных территорий в зоне сельскохозяйственного использования, обеспечивается пастбищами и сенокосами. Площадь для сенокошения и пастьбы личного скота жителей рассчитывают, исходя из его перспективного поголовья (в условных головах), норм кормления и расчетной продуктивности кормовых угодий (табл. 6).
Таблица 6.
Расчет потребности в сенокосах и пастбищах.
При расчетах используют нормативы Приложения 1 и данные табл. 4 (Задание 2). В первую очередь размещают пастбища, потому что возможный недостаток сена (по причине отсутствия необходимой площади в черте поселения) можно компенсировать за счет его покупки или аренды сенокосных участков за чертой населенного пункта.
Как правило, пастбища размещают вблизи усадебной и блокированной застройки с обеспечением свободного доступа скота. При этом нельзя проектировать узкие, вытянутые участки пастбищ, что увеличивает переходы скота и потерю молока. Желательно размещение пастбищ вблизи естественных водоисточников с образованием водопойных площадок. При отсутствии водоемов устраиваются шахтные колодцы или копани. Запрещается размещение пастбищ в прибрежной полосе.
Сенокосные участки размещают на оставшейся неиспользованной площади зоны. Лучшими для размещения являются земли достаточного увлажнения, нижние участки склонов, лощины, прибрежные полосы водоисточников (речек, ручьев, озер).