- •Министерство образования и науки Российской Федерации
- •И.В.Смирнова, с.Н.Максимов, и.А.Бузова экономика недвижимости
- •080502(9) Экономика и управление на предприятии
- •Санкт-Петербург
- •Содержание Введение……………………………………………………….5
- •Глава 1. Понятие и особенности недвижимости…………7
- •Глава 3. Основы анализа рынка недвижимости………108
- •Глава 4. Прогнозирование развития рынка
- •Введение
- •Глава 1. Понятие и особенности недвижимости
- •1.1. История возникновения
- •1.2. Три стороны понятия «недвижимость»
- •1.2.1. Недвижимость как физический (материально-вещественный) объект
- •1.2.2. Недвижимость как реальный и финансовый актив
- •Финансовый рынок
- •1.2.3. Недвижимость как объект имущественных отношений
- •1.3. Недвижимость как важнейший экономический ресурс
- •1.4. Недвижимость как экономическое благо
- •1.5. Регистрация как условие экономического оборота недвижимости
- •Государственная регистрация ипотеки
- •Глава 2 особенности рынка недвижимости
- •2.1. Структура и функции рынка недвижимости
- •2.1.1. Объекты рынка недвижимости
- •Недвижимость по целевому назначению
- •2.1.2. Субъекты рынка недвижимости
- •2.2. Специфические черты рынка недвижимости
- •2.3. Этапы развития рынка недвижимости в России
- •Глава 3 Основы анализа рынка недвижимости
- •3.1. Типовые цели анализа рынка недвижимости6
- •3.2. Показатели мониторинга рынка недвижимости
- •Обобщённые показатели рынка недвижимости
- •1. Рынок купли-продажи
- •2. Рынок строительства и продажи
- •3.3. Классификация объектов недвижимости
- •3.3.1. Классификация объектов по качеству
- •3.3.2. Классификация объектов по размеру
- •3.3.3. Классификация объектов по местоположению
- •3.4. Использование методов математической статистики для целей анализа рынка недвижимости
- •3.4.1. Понятие о случайной величине
- •3.4.2. Расчёт среднего значения
- •3.4.3. Оценка дисперсии и сглаживание выборки
- •3.5. Источники первичных данных о рынке недвижимости
- •3.5.1. Источники данных о предложении и спросе
- •Источники данных о спросе
- •3.5.2. Территориальные (региональные) факторы развития рынка недвижимости
- •3.5.3. Требования к информации для ведения индикативного мониторинга рынка недвижимости
- •3.6. Абсолютные и относительные показатели рынка недвижимости
- •3.7. Показатели динамики вторичного рынка аренды недвижимости
- •Индексы для комплексного анализа различных сегментов вторичного рынка аренды
- •Алгоритм определения индексов влияния факторов
- •Вопросы для самопроверки
- •Глава 4 Прогнозирование развития рынка недвижимости11
- •4.1. Циклы, периоды, фазы и стадии развития рынка недвижимости
- •Экономический цикл
- •4.2. Прогнозирование модели развития рынка недвижимости
- •4.3. Определение параметров модели развития рынка недвижимости
- •Основные понятия и определения
- •Литература
Обобщённые показатели рынка недвижимости
Город ______________________________________________________________________________________________________________
Период (год, месяц) __________________________________________________________________________________________________
По базе данных фирмы (фирм) _________________________________________________________________________________________
1. Рынок купли-продажи
Месяц, год |
Удельная цена предложения (сделки), руб. (долл.)*/ кв.м. |
Параметры выборки |
Зарегистрированное число сделок по городу, зданий, шт./ помещений, шт./ площадей, кв.м. |
Среднее время экспозиции, дней |
Оценка соотношения спроса и предложения |
||||
Число предложений (сделок), по которому определена цена, шт. |
Среднеквадратическое отклонение, руб. (долл.)*/кв.м. |
Погрешность в определении среднего, руб. (долл.)*/кв.м. |
|||||||
Мин |
Сред |
Макс |
|||||||
12.01 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
01.02 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. Рынок строительства и продажи
Месяц, год |
Ввод площадей, кв.м/ зданий/ квартир, шт. |
Удельная цена предложения (сделки), руб. (долл.)*/ кв.м. |
Параметры выборки |
Зарегистрированное число сделок по городу, зданий, шт./ помещений, шт./ площадей, кв.м. |
Среднее время экспозиции, дней |
Оценка соотношения спроса и предложения |
||||
Число предложений (сделок), по которому определена цена, шт. |
Среднеквадратическое отклонение, руб. (долл.)*/кв.м. |
Погрешность в определении среднего, руб. (долл.)*/кв.м. |
||||||||
Мин |
Сред |
Макс |
||||||||
12.01 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
01.02 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
по типам и зонам
1
2
3
…
16
по типам и размерам
1
2
…
16
3
по зонам и размерам
1
2
3
…
16
3 уровень дифференциации
по типам, зонам и размерам
1
2
3
4
5
…
64
Всего значений показателя: 141.