Министерство образования и науки Российской Федерации

Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет

И.В.Смирнова, с.Н.Максимов, и.А.Бузова экономика недвижимости

Учебное пособие

Допущено

Учебно-методическим объединением по образованию

в области производственного менеджмента

в качестве учебного пособия для студентов, обучающихся по специальности

080502(9) Экономика и управление на предприятии

(операции с недвижимым имуществом)

Санкт-Петербург

2006

УДК 330.1:347.217.2

ББК 65.281я73(Рос)

С50

Утверждено редакционно-издательским советом СПбГИЭУ в качестве учебного пособия по спец. 080502(9)

Рецензенты:

Смирнова И.В., Максимов С.Н., Бузова И.А.

С50 Экономика недвижимости: Учеб. пособие. - СПб.: СПбГИЭУ, 2006. - стр.

ISBN

Учебное пособие представляет собой системное изложение основных вопросов, отражающих содержание и особенности понятия недвижимости. Раскрываются специфические черты рынка недвижимости, цели, задачи и показатели, используемые в процессе анализа рынка недвижимости. Приводятся методические основы прогнозирования развития рынка недвижимости города.

Учебное пособие предназначено для студентов, обучающихся по специальности 080502(9) Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом).

УДК 330.1:347.217.2

ББК 65.281я73(Рос)

ISBN © СПбГИЭУ, 2006

Содержание Введение……………………………………………………….5

Глава 1. Понятие и особенности недвижимости…………7

1.1. История возникновения понятия «недвижимость»…….7

1.2. Три стороны понятия «недвижимость»…………………9

1.2.1. Недвижимость как физический

(материально-вещественный) объект………………………………9

1.2.2. Недвижимость как реальный и

финансовый актив………………………………………………….17

1.2.3. Недвижимость как объект

имущественных отношений…………………………………...19

1.3. Недвижимость как важнейший экономический

ресурс………………………………………………………………..40

1.4. Недвижимость как экономическое благо……………...42

1.5. Регистрация как условие экономического

оборота недвижимости…………………………………………….49

Вопросы для самопроверки………………………………….64

Глава 2. Особенности рынка недвижимости……………66

2.1 Структура и функции рынка недвижимости…………...66

2.1.1. Объекты рынка недвижимости…………………69

2.1.2. Субъекты рынка недвижимости…………………76

2.2. Специфические черты рынка недвижимости………….80

2.3. Этапы развития рынка недвижимости в России……….100

Вопросы для самопроверки………………………………...107

Глава 3. Основы анализа рынка недвижимости………108

3.1. Типовые цели анализа рынка недвижимости………...108

3.2. Показатели мониторинга рынка недвижимости……..109

3.3. Классификация объектов недвижимости …………………..116

3.3.1. Классификация объектов по качеству…………117

3.3.2. Классификация объектов по размеру…………..128

3.3.3. Классификация объектов по

местоположению………………………………………………….129

3.4. Использование методов математической статистики

для целей анализа рынка недвижимости………………………..131

3.4.1. Понятие о случайной величине……………….134

3.4.2. Расчёт среднего значения……………………..138

3.4.3. Оценка дисперсии и сглаживание выборки….140

3.5. Источники первичных данных о рынке

недвижимости……………………………………………………..141

3.5.1. Источники данных о предложении и спросе…141

3.5.2. Территориальные (региональные)

факторы развития рынка недвижимости…………….……………147

3.5.3. Требования к информации для

ведения индикативного мониторинга рынка недвижимости…...151

3.6. Абсолютные и относительные показатели

рынка недвижимости……………………………………………….152

3.7. Показатели динамики вторичного рынка аренды недвижимости……………………………………………………..155

Вопросы для самопроверки………………………………….163