2. Система сметных норм и цен
Сметные нормативы в соосветствии со СниП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» подразделяются на следующие виды:
государственные федеральные;
производственно-отраслевые;
территориальные,
фирменные (собственная нормативная база пользователя).
В совокупностями с правилами применения сметных нормативов и определения стоимости строительства все сметные нормативы образуют Систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Структура сметно-нормативная база приведена в приложении Б к СП 81-01-94.
Действующая система включает в себя СниП часть 4 «Сметные нормы и правила. Они сохраняются до замены их новыми.
Сметные нормативы – это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники.
Сметной нормой называется совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребномти в материалах, изделиях и т. п.) установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.
Главная функция сметных норм – определить нормативное количество ресурсов, необходимых для выполнения соответствующего вида работ как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.
Сметные нормы могут быть использованы для определения потребности в затратах труда, строительных машинах, материалах, изделиях и конструкциях.
Основные составляющие системы:
Элементные
А. Элементные сметные нормы и цены базисного уровня на виды ресурсов:
сборник сметных норм на эксплуатацию строительных машин (СниП 4.03-91);
сборник сметных цен на материалы, изделия (СНИП 4ю04-91);
Б. Элементные сметные нормы и расценки на виды работ:
сборник сметных норм и расценок на строительные работы (СНИР-91 или СНИП 4.02-91 и СНИП 4.05-91);
сборник ресурсных сметных норм (РСН);
другие (ЭСН-84, ЕРЕР – 84 и другие).
Укрупненные
А. Сметные нормативы выраженные в %:
нормативы накладных расходов;
общеотраслевой норматив сметной прибыли;
сметные нормы дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время (СНИП 4.07-91).
сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений (СНИП 4.09-91);
Б. Укрупненные сметные нормативы и показатели:
укрупненные показатели базовой стоимости строительства (УПБС);
укрупненные показатели базовой стоимости на виды работ (УПБС ВР);
укрупненные ресурсные нормативы (УНР);
укрупненные показатели ресурсов (УПР);
другие
Сейчас основой являются СНИР-91., содержат более 20 тысяч норм и расценок на конструкции и виды работ.
3. Состав и виды сметной документации
Сметная документация составляется в определенной последовательности, с постепенным переходом от мелких к более крупным элементам строительства, которыми являются: вид работ (затрат) – объект – пусковой комплекс – очередь строительства – строительство (стройка) в целом.
Для определения сметой стоимости строительства проектируемых зданий и сооружений составляется сметная документация, которая подразделяется на три группы смет:
Локальные сметы (сметные расчеты) на отдельные виды работ и затрат.
Объектные сметы (сметные расчеты).
Сводные сметные расчеты и сводки затрат на комплекс строительства в целом.
Сметные расчеты производятся при отсуствии детальных данных по объемам раьот, выполняются по укрупненным показателям и подлежат уточнению при разработке рабочей документации.
Локальные сметы (рачсеты) являются первичными документами и составляются на основе объемов работ, определяемых в составе рабочего проекта и рабочей документации.
Составляются:
А. По зданиям и сооружениям на:
строительные работы,
внутренние санитарно-технические работы,
внутренне электроосвещение,
электросиловые установки,
монтаж и приобретение технологического оборудования,
другие оаботы.
Б. По общеплощадочным работам на:
вертикальную планировку,
устройство инженерных сетей, путей и дорог,
благоустройство территории,
малые арзитектурные формы,
другие работы.
Локальные сметы могут иметь разделы по отдельным конструктивным элементам, видам работ и устройств.
Стоимость, определенная локальными сметами включает в себя прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления. Начисление указанных сумм производится в конце сметы за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам – в конце каждого раздела и в целом по смете.
Возвратные суммы (снос зданий и сооружений, попутная добыча материалов) показываются отдельной строкой за итогом сметы.
Объектные сметы (расчеты) объединяют в своем составе данные из локальных смет на объект в целом и являются сметными документами, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию.
Если на строительной площадке по проекту возводится один объект основного назначения, без строительства подсобных и вспомагательных объектов, то понятие «объект» может совпадать с понятием «стройка».
Объектные сметы составляются по определенной форме, с группировкой работ и затрат по графам: «Строительные работы», «Монтажные работы», «Оборудование, мебель и инвентарь, «Прочие затраты».
С целью опредления полной сметной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, дополнительно включаются следующие средства на покрытие лимитированных затрат:
- на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, и другие подобные затраты, включаемые в сметную стоимость СМР и предусматриваемые в составе главы 9 («Прочие работы и затраты»), которые определяются в процентах от стоимости каждого вида работ, затрат или от итога СМР по всем локальным сметам;
- резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренный в сводном сметном расчете стоимости строительства, в части, предназначенной для возмещения затрат подрядчика, размер котрой определяется по согласованию между заказчиком и подрядчиком. Резерв включается лишь в том случае, когда расчеты осуществляются исходя из твердой (окончательной, паушальной) договорной цены на строительную продукцию.
В объектном сметном расчете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости.
Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий или их очередей является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства, для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования.
Сводный сметный расчет составляется по определенной форме и содержит 12 глав:
Глава 1. Подготовка территории строительства (отвод и освоение застраиваемой территории).
Глава 2. Основные объекты строительства ( основное производственное назначение).
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
Глава 4. Объекты энергентического хозяйства.
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения.
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.
Глава 8. Временные здания и сооружения (на возведение титульных и переоборудование других).
Глава 9. Прочие работы и затраты (деятельность подрядчика - допзатраты на работы в зимнее время, премирование за ввод в действие, командировочные, перебазирование строительных организаций, перевозка рабочих более 3-х км., содержание военно-строительных отрядов, часть налогов, и другие).
Глава 10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия и авторский надзор.
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров .
Глава 12. Проектные и изыскательские работы (средства на проетно-изыскательские работы, авторский надзор проектных организаций за строительством, экспертизу предпроектной и проектно-сметной документации, испытание свай по заданию заказчика).
В сводном сметном расчете в графах по виду стоимости и в общей приводятся следующие итоги:
по каждой главе (разделу в главе);
по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12.
Затраты по главам 8-12 определяются расчетами по специальным методическим указаниям, утвержденным минстроем РФ. Для домашнего задания в %.
После итога глав 1-12 включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенные для возмещения стоимости работ и затрат, при уточнении проектных решений или условий строительства. Резерв устанавливается в размере 2% для объектов социальной сферы и 3% для объектов производственного назначения от итога глав 1-12. После этого подводится итог: «Всего по сводному сметному расчету.
За итогом сводного сметного расчета указывается:
Возвратные суммы, учитывающие стоимость:
материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% от их сметной стоимости;
материалов, полученных от разборки сноса и переноса зданий, в размере, определяемом специальным расчетом;
материалов, получаемых в порядке попутной добычи;
мебели, оборудования, инвентаря, приобретаемых для иностранного персонала, осуществляющего шеф-монтаж.
Суммы налога на добавленную стоимость (НДС). Сумма НДС принимается в размере 20% от итогов данных по сводному сметному расчету и показывается отдельной строкой под наименованием «Средства на покрытие затрат по уплате НДС».
К сводному сметному расчету прилагается пояснительная записка, в которой приводятся:
ссылка на территориальный район;
уровень сметных цен в котором составлен расчет;
перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет;
наименование генподрядной строительной организации;
нормы накладных расходов и сметной прибыли;
особенности определения стоимости строительных работ, оборудования и его монтажа для данной стройки;
особенности определения для данной стройки средств по главам 8-12;
расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений.
Сводка затрат – это сметный документ, определяющий стоимость строительства, когда наряду с проектно-сметной документацией на объекты производственного назначения составляется документация и на объекты жилищно-гражданского и другого назначения
Вместе со сметной документацией по требованию пользователя в составе проекта могут разрабатываться ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды и ведомость сметной стоимости строительства входящих в пусковой комплекс.
4. Согласование и утверждение сметной документации
В соответствии со СНиП 11.01-95 сметная документация подлежит государственной экспертизе и утверждению в составе проекта.
Тема 4
ОСНОВНЫЕ ФОНДЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1. Классификация и структура
Для производства необходимы наличие и взаимодействие: средств труда, предметов труда и живого труда.
Средства труда и предметы труда – средства производства.
В зависимости от специфики характера участия в Про процессе и способа оборота Про фонды подразделяются на основные и оборотные.
Основные фонды –совокупность материально-вещественных ценностей, являющихся имуществом организации и составляющих его основную часть.
В бух учете ОФ отражаются в виде основных средств организации.
1 ОФ