- •290300 (270102) – Промышленное и гражданское строительство
- •653500 (270100) – Строительство
- •290300 (270102) – Промышленное и гражданское строительство
- •2. Технико-экономческие особенности
- •3. Организационные формы капстроительства
- •Тема 2 инженерные изыскания и проектирование в строительстве
- •1. Общие положения
- •2. Инженерные изыскани
- •3. Исходные данные
- •4. Состав и содержание проектной документации.
- •5. Порядок разработки, согласования и утверждения
- •6. Проектные организации
- •Тема 3 ценообразование и определение сметной стоимости строительства
- •1.Основые цели, принципы и общая структура системы ценообразования и сметного нормирования. Методы определения сметной стоимости
- •Структура СмСс
- •Порядок определения стоимости оборудования, мебели и инвентаря
- •Глава 10. Содержание дирекции строящегося предприятия,
- •Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров,
- •Глава 12. Проектные и изыскательские работы,
- •Порядок определения элементов прямых затрат
- •Порядок определения накладных расходов
- •Порядок определения сметной прибыли (плановых накоплений)
- •2. Система сметных норм и цен
- •Элементные
- •Укрупненные
- •3. Состав и виды сметной документации
- •1.1 Производственные
- •1.2. Непроизводственные.
- •2. Лизинг
- •3. Оценка основных фондов
- •4. Физический и моральный износ. Амортизация оф
- •5. Показатели и пути повышения эффективности использования оф
- •Тема 5 оборотные средства строительных организаций
- •1. Состав и источник образования
- •Оборотные фонды.
- •Фонды обращения
- •Источники формирования.
- •2. Определение величин ос
- •3. Эффективность использования
- •Тема 6 себестоимость продукции строительной организации
- •1. Понятие себестоимости смр, состав ее затрат
- •2. Сметная себестоимость
- •3. Плановая себестоимость
- •4. Фактическая
- •Тема 7 прибыль и рентабельность в строительстве
- •Виды прибыли
- •2. Распределение прибыли
- •3. Рентабельность
- •Тема 8 бухгалтерский учет в строительстве
- •Общая характеристика хозяйственного учета
- •2. Основные понятия бухучета
- •3. Цели и принципы бухучета
- •4. Бухгалтерский баланс, содержание и структура
- •5. Схема ведения бухучета Первичный учет
- •Текущий учет
- •Счета бухучета, двойная запись и корреспонденция счетов.
- •6. Составление оборотной ведомости
- •Оборотная ведомость, составленная по синтетическим счетам.
- •2. Оборотная ведомость по счетам аналитического учета.
- •Тема 9 основы налогооблажения строительных организаций
- •Теоретические основы
- •2. Виды налогов
- •3. Основные налоги, уплачиваемые строительными предприятиями
- •2. Стратегический анализ
- •3. Метод анализа производственно-хозяйственной деятельности (пхд).
- •4. Приемы анализа пхд
- •5. Основные направления анализа пхд и их порядок
- •6. Анализ финансового состояния
- •7. Аудит.
- •Тема 11 бизнес - план
- •1. Назначение бизнес-плана
- •2 Основные разделы и их содержание
- •3. Исходная информация для составления бизнес-плана
- •4. Составление бизнес-плана
- •Источники и использование средств
- •План доходов и расходов
- •План денежных поступлений и выплат
Тема 3 ценообразование и определение сметной стоимости строительства
СП 81-01-94 «Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации».
1.Основые цели, принципы и общая структура системы ценообразования и сметного нормирования. Методы определения сметной стоимости
В соответствии с общей экономической и единой ценовой политикой РФ, ценовых соотношений, отражающих спрос и предложения на рынке инвестиций, основным направлением ценовой политики в строительстве является определение объективной стоимости строительства, в т. ч. свободных (договорных) цен на строительную продукцию.
Стоимость строительства – это денежные средства, которые требуются для его осуществления и определяются на основе аналогов и укрупненных показателей в составе предпроектных проработок (обосновании инвестиций).
Сметная стоимость (СмС) строительства – это денежные средства, сумма которых определяется на основе сметных нормативов и проектных материалов.
Назначение
1. СмС является исходной основой для:
определения размеров капитальных вложений,
финансирования строительства,
формирования договорных цен,
расчетов за выполненные СМР,
определение и оплаты расходовов по приобретению оборудования,
возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом.
2. Исходя из сметной стоимости, договорных цен ведутся:
учет и отчетность,
производится оценка деятельности стройорганизаций и заказчиков,
формируется балансовая стоимость вводимых ОФ.
Основные задачи рыночной системы ценообразования и сметного нормирования:
формирование договорных цен на строительную продукцию,
обеспечение полного набора сметных нормативов (элементных и укрупненных) в различных условиях их применения,
определение стоимости на разных этапах инвестиционного цикла.
Оценка строительной продукции в условиях рынка осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в ходе заключения и исполнения договора подряда (контракта) на строительство. С этой целью при подготовке предложений составляются:
в процессе разработки предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов – инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек, стартовые цены).
в процессе заключения договоров, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации – расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика.
Стоимость строительства в сметной документации инвестора рекомендуется приводить в двух уровнях цен:
в базисном (постоянном) уровне, определяемом с помощью действующих сметных норм и цен
в текущем или прогнозном уровне, определяемом на основании цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства. Эта стоимость определяется на основе базисного и системы индексов.
Индексы стоимости – это отношение текущих (прогнозных) цен к базисным стоимостным показателям. Формируются на основании данных статистической отчетности, материалов первичного учета, результатов специального наблюдения. Усредненные текущие индексы по отраслям промышленности определяются Госкомстатом РФ и ежеквартально публикуются в «Строительной газете».
Сеты (расчеты) инвесторов и подрядчиков могут составляться различными методами, выбор которых производится в каждом конкретном случае в зависимости от условий строительства, договорных отношений и общей экономической ситуации.
Ресурсный метод – это калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементы затрат), необходимых для реализации проекта. Необходимые для работ ресурсы (расход материалов, труда рабочих, Затраты времени машин) устанавливаются исходя из проектных материалов, различных нормативных и других источников.
Ресурсно - индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы.
Базисно - индексный метод – использование индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем предшествующего периода.
Базисно - компенсационный метод – к базисному уровню добавляются дополнительные затраты, связанные с ростом цен и тарифов.
На основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов аналогов.
Основанием для определения СмС служит:
Проект и РД – чертежи, ведомости, спецификации, ведомости,
ПОС, пояснительная записка.
Действующие сметные нормативы, отпускные цены на оборудование, мебель, инвентарь.