- •290300 (270102) – Промышленное и гражданское строительство
- •653500 (270100) – Строительство
- •290300 (270102) – Промышленное и гражданское строительство
- •2. Технико-экономческие особенности
- •3. Организационные формы капстроительства
- •Тема 2 инженерные изыскания и проектирование в строительстве
- •1. Общие положения
- •2. Инженерные изыскани
- •3. Исходные данные
- •4. Состав и содержание проектной документации.
- •5. Порядок разработки, согласования и утверждения
- •6. Проектные организации
- •Тема 3 ценообразование и определение сметной стоимости строительства
- •1.Основые цели, принципы и общая структура системы ценообразования и сметного нормирования. Методы определения сметной стоимости
- •Структура СмСс
- •Порядок определения стоимости оборудования, мебели и инвентаря
- •Глава 10. Содержание дирекции строящегося предприятия,
- •Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров,
- •Глава 12. Проектные и изыскательские работы,
- •Порядок определения элементов прямых затрат
- •Порядок определения накладных расходов
- •Порядок определения сметной прибыли (плановых накоплений)
- •2. Система сметных норм и цен
- •Элементные
- •Укрупненные
- •3. Состав и виды сметной документации
- •1.1 Производственные
- •1.2. Непроизводственные.
- •2. Лизинг
- •3. Оценка основных фондов
- •4. Физический и моральный износ. Амортизация оф
- •5. Показатели и пути повышения эффективности использования оф
- •Тема 5 оборотные средства строительных организаций
- •1. Состав и источник образования
- •Оборотные фонды.
- •Фонды обращения
- •Источники формирования.
- •2. Определение величин ос
- •3. Эффективность использования
- •Тема 6 себестоимость продукции строительной организации
- •1. Понятие себестоимости смр, состав ее затрат
- •2. Сметная себестоимость
- •3. Плановая себестоимость
- •4. Фактическая
- •Тема 7 прибыль и рентабельность в строительстве
- •Виды прибыли
- •2. Распределение прибыли
- •3. Рентабельность
- •Тема 8 бухгалтерский учет в строительстве
- •Общая характеристика хозяйственного учета
- •2. Основные понятия бухучета
- •3. Цели и принципы бухучета
- •4. Бухгалтерский баланс, содержание и структура
- •5. Схема ведения бухучета Первичный учет
- •Текущий учет
- •Счета бухучета, двойная запись и корреспонденция счетов.
- •6. Составление оборотной ведомости
- •Оборотная ведомость, составленная по синтетическим счетам.
- •2. Оборотная ведомость по счетам аналитического учета.
- •Тема 9 основы налогооблажения строительных организаций
- •Теоретические основы
- •2. Виды налогов
- •3. Основные налоги, уплачиваемые строительными предприятиями
- •2. Стратегический анализ
- •3. Метод анализа производственно-хозяйственной деятельности (пхд).
- •4. Приемы анализа пхд
- •5. Основные направления анализа пхд и их порядок
- •6. Анализ финансового состояния
- •7. Аудит.
- •Тема 11 бизнес - план
- •1. Назначение бизнес-плана
- •2 Основные разделы и их содержание
- •3. Исходная информация для составления бизнес-плана
- •4. Составление бизнес-плана
- •Источники и использование средств
- •План доходов и расходов
- •План денежных поступлений и выплат
Тема 2 инженерные изыскания и проектирование в строительстве
1. Общие положения
Мы упоминали о циклах строительства: зарождение, моделирование, воспроизведение, функционирование и утилизация. Дальше мы будем усложнять жизненный цикл проекта и добавлять и разукрупнять этапы. До зарождения должен быть замысел, об этом и о многом другом мы будем говорить в управлении проектами и управлении строительством.
Сегодня разберемля с моделированием в части проектирования.
Проектирование – первый и весьма ответственный момент в инвестировании и осуществлении строительства. Наука, техника, технология усложняются и от качества проектов зависят технико-экономические показатели строительства и эксплуатации будущего предприятия. Ошибки в проекте часто неисправимы.
Проектом называют комплекс графических и текстовых документов, содержащих решения по технологии и оборудованию будущего предприятия или здания, архитектурно-планировочные и конструктивные решения, технико-экономические расчеты и обоснования, сметы и необходимые пояснения.
Разработка проектной документации осуществляется на основе утвержденных Обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. (СП 11-101-95). При разработке руководствуются законодательством и нормативными актами РФ СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений».
По признаку использования проекты различают: индивидуальные, повторного приминения, типовые, экспериментальные.
Стадийность проектирования - проект и рабочая документация. Могут быть эскизные проекты, БП, ТЭО и т. п.
Инженерные изыскания – предпроектный этап и включают: инженерные, экономические и технические изыскания.
Проектная документация разрабатывается организациями, имеющими лецензию по договорам с заказчиками. Обычно это проектные организации или спец подразделения подрядчика, заказчика, фирмы по управлению проектами.
2. Инженерные изыскани
В состав технических изысканий входят: топографические и геодезические, инженерно-геологические и гадрогеологические, климатологические и другие работы; исследования по инженерной подготовке территории, детальное обследование месторождений местных строитетельных материалов, состояния существующих сооружений, сбор исходных данных для ПОС.
Три этапа: подготовительный, полевой и камеральный. Результаты оформляются в виде спец отчетов.
Изыскания проводятся на основе СниП 11-9 –78 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».
Изыскания проводятся по техническому заданию заказчика, на основе договора. Проводят спец организации имеющие право на проведение подобных работ. Исполнители могут определяться на конкурсной основе, через торги.
3. Исходные данные
Договор включает задание на проектирование, в котром даются общие и специфические требования. Рекомендуемая форма задания приведена в приложении А СниП 11-01 95.
Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает исходные материалы:
обоснование инвестиций, решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта,
акт выбора земельного участка и прилагаемые к нему материалы,
архитектурно-планировочное задание,
ТУ на присоединение к источникам снабжения, инж. сетям и коммуникациям,
сведения о проведенных с общественностью обсуждения решений о строительстве объета,
исходные данные по оборудованию,
и т. д. см приложение А.
Генеральная схема размещения производительных сил СССР. Схемы и проекты районной планировки, ген планы городов, поселков и т. п. проекты планировки жилых, промышленных и других функциональных зон. Решение о строительстве. Ходотайство (деклорация) о намерениях (см. приложение Г СП). Выбор площадки.