- •290300 (270102) – Промышленное и гражданское строительство
- •653500 (270100) – Строительство
- •290300 (270102) – Промышленное и гражданское строительство
- •2. Технико-экономческие особенности
- •3. Организационные формы капстроительства
- •Тема 2 инженерные изыскания и проектирование в строительстве
- •1. Общие положения
- •2. Инженерные изыскани
- •3. Исходные данные
- •4. Состав и содержание проектной документации.
- •5. Порядок разработки, согласования и утверждения
- •6. Проектные организации
- •Тема 3 ценообразование и определение сметной стоимости строительства
- •1.Основые цели, принципы и общая структура системы ценообразования и сметного нормирования. Методы определения сметной стоимости
- •Структура СмСс
- •Порядок определения стоимости оборудования, мебели и инвентаря
- •Глава 10. Содержание дирекции строящегося предприятия,
- •Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров,
- •Глава 12. Проектные и изыскательские работы,
- •Порядок определения элементов прямых затрат
- •Порядок определения накладных расходов
- •Порядок определения сметной прибыли (плановых накоплений)
- •2. Система сметных норм и цен
- •Элементные
- •Укрупненные
- •3. Состав и виды сметной документации
- •1.1 Производственные
- •1.2. Непроизводственные.
- •2. Лизинг
- •3. Оценка основных фондов
- •4. Физический и моральный износ. Амортизация оф
- •5. Показатели и пути повышения эффективности использования оф
- •Тема 5 оборотные средства строительных организаций
- •1. Состав и источник образования
- •Оборотные фонды.
- •Фонды обращения
- •Источники формирования.
- •2. Определение величин ос
- •3. Эффективность использования
- •Тема 6 себестоимость продукции строительной организации
- •1. Понятие себестоимости смр, состав ее затрат
- •2. Сметная себестоимость
- •3. Плановая себестоимость
- •4. Фактическая
- •Тема 7 прибыль и рентабельность в строительстве
- •Виды прибыли
- •2. Распределение прибыли
- •3. Рентабельность
- •Тема 8 бухгалтерский учет в строительстве
- •Общая характеристика хозяйственного учета
- •2. Основные понятия бухучета
- •3. Цели и принципы бухучета
- •4. Бухгалтерский баланс, содержание и структура
- •5. Схема ведения бухучета Первичный учет
- •Текущий учет
- •Счета бухучета, двойная запись и корреспонденция счетов.
- •6. Составление оборотной ведомости
- •Оборотная ведомость, составленная по синтетическим счетам.
- •2. Оборотная ведомость по счетам аналитического учета.
- •Тема 9 основы налогооблажения строительных организаций
- •Теоретические основы
- •2. Виды налогов
- •3. Основные налоги, уплачиваемые строительными предприятиями
- •2. Стратегический анализ
- •3. Метод анализа производственно-хозяйственной деятельности (пхд).
- •4. Приемы анализа пхд
- •5. Основные направления анализа пхд и их порядок
- •6. Анализ финансового состояния
- •7. Аудит.
- •Тема 11 бизнес - план
- •1. Назначение бизнес-плана
- •2 Основные разделы и их содержание
- •3. Исходная информация для составления бизнес-плана
- •4. Составление бизнес-плана
- •Источники и использование средств
- •План доходов и расходов
- •План денежных поступлений и выплат
4. Составление бизнес-плана
Вводная часть – пишется после составлени я всего плана, как правило.
Краткая, как самостоятельный рекламный продукт, в нем основные положения всего бизнес-плана. Заинтересовать инвестора, чтобы он прочитал до конца. Указывается:
название, статус и адрес заемщика, имена и адреса учредителей,
чем будет заниматься, суть и цель, наиболее привлекательные стороны,
сколько денег потребуется в него вложить,
какой ожидается спрос на продукцию (возможности рынка),
почему предприятие добьется успехов,
как и когда будут возвращены кредиты.
Источники и использование средств
Источники |
Использование |
||
Кредит |
|
Инфраструктура |
|
Другие займы |
|
Строительство |
|
Наличный собственный капитал |
|
Оборудование |
|
Другие источники |
|
Инвентарь |
|
|
|
Страхование |
|
|
|
Оборотный капитал |
|
|
|
% ставка |
|
Итого: |
X |
Итого: |
X |
Анализ положения дел в отрасли – очень важно преподнести идею нового проекта в контексте сложившегося состояния дел в отрасли и тенденции развития, дать справку по последним новинкам, сообщить о прогнозах в данной отрасли; перечислить конкурентов, спрогнозировать их намерения по аналогичным проектам, указать их слабые и сильные стороны.
Существо предлагаемого проекта – при описании основных характеристик продукции делается акцент на тех преимуществах, которые получит покупатель. Важно подчеркнуть уникальность или отличительные особенности продукции (новая технология, качество товара, низкая себестоимость, возможность совершенствования, другое достоинство).
Следует описать имеющиеся патенты или авторские права на изобретение или привести другие причины, которые могли бы воспрепятствовать вторжению конкурентов на рынок (эксклюзивные права или торговые марки).
Анализ рынка - рынок и маркетинг являются решающими факторами для всех компаний. Необходимо убедить инвестора в существовании на рынке сегментов для вашей продукции и показать, что можете ее продать. Надо описать структуру клиентуры внутри вашего сегмента. Оценить потенциальную долю рынка каждого конкурента. Показать, что продукция может конкурировать по качеству, цене, распространения, рекламе и другим показателям.
План маркетинга - почему клиенты будут покупать продукцию. Каким образом продавать (торговая политика), каналы сбыта, продвижение товара на рынок, какую назначить цену (ценовая политика), как проводить рекламную политику, прогноз новой продукции. Это маркетинговая расстановка, или обеспечение конкурентоспособности продукции.
Производственный план – описать производственные и другие рабочие процессы – помещения и их расположение,оборудование, персонал, как организована система выпуска продукции (потоки, сырье и материалы. их поставщики), как осуществляется контроль качества и стоимости. Диапазон мощности.
Организационный план – форма собственности, организационная структура будущего предприятия, количество персонала, обучение и подготовка кадров, привлечение консультантов, советников, менеджеров. Рассматриваются вопросы руководства и управления предприятием (оргсхемы, механизмы поддержки и мотивации), даются краткие биографические сведения о руководителях, анализируются знания, квалификация, сбалансированность всей команды в целом, охват ею всех функциональных областей бизнеса (маркетинг, финансы, персонал, производственный процесс и т. п.).
Степень риска – оценить степень риска и выявить те проблемы, с которыми может столкнуться бизнес, привести перечень рисков, с вероятностью их возникновения и ожидаемого ущерба. Угроза может исходить от конкурентов; собственных просчетов в маркетинге, производственной политике, подборе кадров; технического прогресса, который может мгновенно «состарить» любую новинку, форс-мажорных обстоятельств (стихийные бедствия, война, революция и т. п.). Даже если нет реальной угрозы от факторов на них надо остановиться и обосновать это, дать перечень оргмероприятий по профилактике и нейтрализации, представить программу и документы по страхованию от рисков. Наличие стратеги поведения и выхода из рискованных моментов свидетельствует о знании предпринимателем возможных трудностей и готовности к их преодолению.
Финансовый план - основные показатели: объем продаж, прибыль, оборот капитала, себестоимость и т. д. Составляется на 3-5 лет и включает в себя:
оперативный план,
план доходов и расходов,
план денежных поступлений и выплат,
балансовый план на 1 год.
Определяется точка безубыточности.
Свождный прогноз доходов и расходов составляется на на первый год в месячном разрезе и включает такие показатели как ожидаемый объем продаж, себестоимость реализованных товаров и различные статьи расходов. Зная ставки налогоа, можно получить прогноз чистой прибыли.
Объмы продаж обычно нарастают постепенно, а себестоимость может скакать.
