- •290300 (270102) – Промышленное и гражданское строительство
- •653500 (270100) – Строительство
- •290300 (270102) – Промышленное и гражданское строительство
- •2. Технико-экономческие особенности
- •3. Организационные формы капстроительства
- •Тема 2 инженерные изыскания и проектирование в строительстве
- •1. Общие положения
- •2. Инженерные изыскани
- •3. Исходные данные
- •4. Состав и содержание проектной документации.
- •5. Порядок разработки, согласования и утверждения
- •6. Проектные организации
- •Тема 3 ценообразование и определение сметной стоимости строительства
- •1.Основые цели, принципы и общая структура системы ценообразования и сметного нормирования. Методы определения сметной стоимости
- •Структура СмСс
- •Порядок определения стоимости оборудования, мебели и инвентаря
- •Глава 10. Содержание дирекции строящегося предприятия,
- •Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров,
- •Глава 12. Проектные и изыскательские работы,
- •Порядок определения элементов прямых затрат
- •Порядок определения накладных расходов
- •Порядок определения сметной прибыли (плановых накоплений)
- •2. Система сметных норм и цен
- •Элементные
- •Укрупненные
- •3. Состав и виды сметной документации
- •1.1 Производственные
- •1.2. Непроизводственные.
- •2. Лизинг
- •3. Оценка основных фондов
- •4. Физический и моральный износ. Амортизация оф
- •5. Показатели и пути повышения эффективности использования оф
- •Тема 5 оборотные средства строительных организаций
- •1. Состав и источник образования
- •Оборотные фонды.
- •Фонды обращения
- •Источники формирования.
- •2. Определение величин ос
- •3. Эффективность использования
- •Тема 6 себестоимость продукции строительной организации
- •1. Понятие себестоимости смр, состав ее затрат
- •2. Сметная себестоимость
- •3. Плановая себестоимость
- •4. Фактическая
- •Тема 7 прибыль и рентабельность в строительстве
- •Виды прибыли
- •2. Распределение прибыли
- •3. Рентабельность
- •Тема 8 бухгалтерский учет в строительстве
- •Общая характеристика хозяйственного учета
- •2. Основные понятия бухучета
- •3. Цели и принципы бухучета
- •4. Бухгалтерский баланс, содержание и структура
- •5. Схема ведения бухучета Первичный учет
- •Текущий учет
- •Счета бухучета, двойная запись и корреспонденция счетов.
- •6. Составление оборотной ведомости
- •Оборотная ведомость, составленная по синтетическим счетам.
- •2. Оборотная ведомость по счетам аналитического учета.
- •Тема 9 основы налогооблажения строительных организаций
- •Теоретические основы
- •2. Виды налогов
- •3. Основные налоги, уплачиваемые строительными предприятиями
- •2. Стратегический анализ
- •3. Метод анализа производственно-хозяйственной деятельности (пхд).
- •4. Приемы анализа пхд
- •5. Основные направления анализа пхд и их порядок
- •6. Анализ финансового состояния
- •7. Аудит.
- •Тема 11 бизнес - план
- •1. Назначение бизнес-плана
- •2 Основные разделы и их содержание
- •3. Исходная информация для составления бизнес-плана
- •4. Составление бизнес-плана
- •Источники и использование средств
- •План доходов и расходов
- •План денежных поступлений и выплат
2. Технико-экономческие особенности
Строительство отличается от других отраслей и продукцией, и условиями вложения денежных средств, и методами организации и управления, и особенностями технологии.
Объекты создаются на определенном земельном участке и остаются неподвижными. Стоимость земли удорожает строительство.
Орудия труда и рабочие непрерывно перемещаются по фронту работ.
Строительство начинается с создания производственной базы, стоимость которой для гидроэлектростанций 15-20%, от стоимости основных сооружений, крупных промобъектов – до 12%.
Фактор времени. Продолжительность строительства исчисляется не только месяцами, но и годами. Длительность цикла оборачиваемости капитала в несколько раз больше, чем в промышленности, и в десятки раз больше, чем в торговле.
Влияние естественно природной среды – топографическое, инженерно-геологическое, климатическое и т. п. является существенным для стоимости строительства.
Многообразие производственных связей - сотни участников.
Разнообразие интересов и целей, хотя главная цель у всех одна – ввод. Часто интересы противоречивы. Для заказчика главное – минимальная цена, кратчайшие сроки строительства, высокое качество. Противоположные интересы у подрядчика.
Особые формы расчета за готовую продукцию за этапы работ, за выполнение конструктивных частей и видов работ, а для этого требуются соответствующие цены.
Вероятность и рискованность требует надежность управления, резервных мощностей, производственных запасов, страхования.
Сегодня 40-50 % всех ОФ требуют замены. С 1995 г. обновляемость 1,5 % при норме 8-9 %.
3. Организационные формы капстроительства
Непосредственные участники инвестиционного процесса: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик, проектировщик, поставщик.
Инвестор – субъект, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование объекта. Имеет право на полное распоряжение результатами инвестиций, разрабатывает условия контрактов, принимает решение относительно орг форм строительства с целью определения проектировщика, подрядчика, постащиков путем объявления торгов или частных предложений, осуществляет финансово-кредитные отношения с участниками. Может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя, застройщика.
Заказчик – юр. или физ лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта от ТЭО до сдачи в эксплуатацию или выхода объекта на проектную мощность.
Застройщик – юр, физ лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку – землевладелец.
Подрядчик (генеральный подрядчик) – строительная фирма, осуществляющая по договору или контракту строительство объекта в соответствии с договорными условиями, проектом, требованиям стр норм и правил, договорной стоимостью и сроками. Привлекает субопдрядчиков и несет ответственность за качество и сроки.
Проектировщик (генеральный проектировщик)- проектная, проектно-изыскательская, научно-исследовательская фирма осуществляющая по договору с заказчиком разработку проекта объекта. Может привлекать спец организации, осуществляет по договору с заказчиком авторский надзор.
Поставщики – промпредприятия и посредники (спец фирмы) осуществляющие поставки материалов и оборудования по договорам с подрядчиками и заказчиком.
Организационные способы строительства: хозяйственный, подрядный, способ строительства под руководством спец фирм по управлению проектами, «под ключ», на рынок.
В международной практике капстроительства выбор участников обычно осуществляется на конкурсной основе путем проведения закрытых или открытых торгов.
Специализация в строительстве (по объектам, по работам)– орг форма разделения труда, повышающая эффективность капстроительства (производительность труда выше на 12-15%, качество, сроки, - себестоимость ниже на 8-12%, прибыль).
Кооперация (на договорных началах)– объединение хоз самостоятельных организаций, предприятий стройиндустрии и других для совместного участия в строительстве.
Слаженная работа обеспечивается:
руководящей ролью генподрядчика,
едиными планами,
наличием ПОС и ППР.
Взаимоотношения регулируются:
законом РФ «Об инвестиционной деятельности» от 28.06.91 г,
«Временным положением о финансировании и кредитовании капстроительства на территории РФ» утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.03.94 №220,
«Гражданским кодексом» и другими актами.