1.1 Производственные

1.1.1. Рабочие машины и оборудование (экскаваторы, краны и т.п.).

1.1.2. Силовые машины и оборудование (генераторы, котлы, ТП, ).

1.1.3. Транспортные средства (авто, желдор., .

1.1.4. Инструмент и произв. инвентарь.

1.1.5. Производственные здания и сооружения (мосты, линии электропередач, водонапорные башни, дороги, сети и т. п.).

1.2. Непроизводственные.

1.2.1. Жилые дома.

1.2.2. Объекты коммунального хоз-ва.

1.2.3. Объекты культурно-бытового назначения.

1.2.4. Объекты здравоохранения и просвещения.

Источники формирования имущества:

• денежные и материальные взносы учредителей;

• доходы, полученные от реализации СМР и других видов деятельности;

• доходы от ценных бумаг;

• кредиты банков и других кредиторов;

• капитальные вложения и дотации из бюджетов;

• другие источники.

ОФ либо непосредственно участвуют в создании продукции, либо создают необходимые условия для производства.

С точки зрения участия: активные, пассивные. В силу особенностей строительства, активная часть больше пассивной.

По принадлежности: собственные и привлеченные. Собственные - на балансе. Привлеченные – на условиях аренды, оказания услуг или по лизингу.

По использованию: действующие и бездействующие (на стадии выбытия, в связи с износом, на консервации или в запасе).

Непроизводственные фонды непосредственно не участвуют в создании строительной продукции, для удовлетворения соц-бытовых потребностей.

2. Лизинг

Сегодня 40-50 % всех ОФ требуют замены. В 1995 г. обновляемость 1.5 % при норме 8-9 %.

Лизинг – комплекс имущественных отношений, складывающийся в связи с передачей имущества во временное пользование. По лизинговому договору арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендодателю это имущество за плату во временное владение и использование для предпринимательских целей.

Лизинговая сделка – три субъекта.

1. Лизингодатель – представляет имущество. Спец лизинговая компания, финансовая л.к., учреждение банка, другой хозяйствующий субъект.

2. Лизингополучатель – любое Ф. или Ю. лицо.

3. Продавец лизингового имущества – завод изготовитель или другие.

Строительные организации могут быть любым субъектом.

Классификация.

По сроку действия и степени окупаемости:

• финансовый лизинг – долгосрочное кредитование (срок службы машин), по окончании можно продлить, заключить новый, приобрести в собственность по остаточной стоимости.

• оперативный лизинг – договор может быть расторгнут в любой момент (3-5 лет). Риск и издержки по недобросовестному использованию лежит на лизингодателе (ремонт и техобслуживание за ним) и если имущество будет приобретаться.

По объему обслуживания:

• чистый лизинг – все расходы по обслуживанию несет получатель,

• «мокрый» - датель,

• лизинг с полным обслуживанием – ряд дополнительных услуг.

Могут быть: револьверный лизинг (ряд оборудования), возвратный, раздельный, с частичным финансированием.

Размер лизинговых платежей складывается:

• суммы амортизационных отчислений, начисленных лизингодателем за время действия договора,

• суммы, компенсирующей лизингодателю расходы, связанные с использованием кредитных ресурсов для приобретения имущества,

• комиссионного вознаграждения лизингодателя,

• платы за дополнительные услуги, предусмотренные в договоре.