Контрольные вопросы

1. Каково значение земли как природного ресурса в жизни общества?

2. В каких случаях земля является предметом труда? Орудием труда? Всеобщим средством производства?

3. Почему земля - главное средство производства в сельском хозяйстве?

4. Какова роль земли в различных отраслях народного хозяйства?

5. Чем отличается земля от других средств производства?

6. Что относится к средствам производства, неразрывно связанным с землей?

7. Дайте определение понятию «земли», применяемому в землеустройстве.

Литература

1. В. П. Троицкий, С. Н. Волков, М. А. Гендельман, С. А. Носов Научные основы землеустройства. - М.: Колос, 1995 г.

2. Справочное пособие землеустроителя / Под ред. В. Я. Заплетина Воронеж: Издательство Воронежского Университета, 1995г.

Лекция № 2

Земельный строй и земельная реформа

Содержание

1 Земельные отношения

2 Землеустройство и организация территории

3 Земельная реформа

1 Земельные отношения

Земля в любой сфере хозяйственной деятельности является пространственным базисом, необходимым условием для того, чтобы процесс производства мог осуществляться. При этом используется не земля в целом, а определенные ее участки, причем по-разному, в соответствии с их качеством, их полезными свойствами. Тем самым между различными субъ­ектами неизбежно устанавливаются определенные отношения по поводу использования этих участков.

Земельные отношения - это общественные отношения, свя­занные с пользованием, владением и распоряжением землей. Возникают они между гражданами, предприятиями, государст­венными органами и другими субъектами хозяйственной и иной деятельности. Урегулированные законами, они становятся зе­мельными правоотношениями, то есть юридической формой закрепления экономических отношений в области использования земли. Непосредственный их объект - земельные участки раз­ной площади, местоположения, качества и назначения.

Земельный строй общества - это совокупность всех земель­ных отношений, сложившихся в обществе на основе законо­дательно закрепленных форм собственности на землю, форм хозяйствования на ней, землевладения, землепользования и землеустройства, система распределения земли и методов его регулирования.

Земельный строй общества не остается неизменным; он может изменяться на основе эволюции (постепенного развития), на основе радикальных реформ, а иногда и в результате революции.

Земельные отношения связаны также с возникновением, укреплением, концентрацией или дроблением и ликвидацией определенных форм землепользования и землевладения.

Часто употребляемые в теории и практике землеустройства понятия «землепользование» и «землевладение» неоднозначны. Каждое из них имеет несколько значений. Согласно законам РФ земельные участки могут находиться в собственности, владении или пользовании. Предоставляются они местными органами исполнительной власти в соответствии с их компетенцией (полномочиями, правами). Земельные участки могут находиться в собственности государства, коллектива или от­дельных граждан. Земли, находящиеся в государственной собственности, передаются в бессрочное (постоянное) пользова­ние совхозам и другим государственным сельскохозяйственным предприятиям.

В пожизненное наследуемое владение и собственность земельные участки предоставляются для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства в населенных пунктах, садоводства и других целей, связанных с сельскохозяйственным производством.

Таким образом, первым значением понятий «землепользова­ние» и «землевладение» является фактическое использование земельного участка на правах пользования, владения или собственности. При этом самые широкие полномочия имеют собственники, наименьшие - пользователи. Второе значение всех этих терминов - процесс и порядок использования земельного участка в соответствии с имеющимися у того или иного субъекта правами.

Есть и еще одно значение, в котором перечисленные понятия часто употребляются в землеустройстве. В российском Земельном кодексе (ст. 113, часть 3) говорится об образовании новых и упорядочении существующих землевладении и земле­пользований. В данном случае эти слова означают определен­ные участки земли, находящиеся соответственно во владении или пользовании.

Одной из форм землепользования является аренда - передача земельного участка другому лицу (арендатору) по договору во временное пользование за определенное вознаграж­дение - арендную плату. В настоящее время арендодателями являются органы исполнительной власти и собственники земли.

Наконец, в практике землеустройства термин «землепользо­вание» иногда употребляется в самом общем смысле и означает процесс использования земли или используемый участок независимо от его правового статуса.