Федеральное агентство по образованию

Кубанский государственный технологический университет

Кафедра кадастра и геоинженерии

Землеустройство

Конспект лекций по изучению дисциплины для студентов 4 курса заочной формы обучения специальности 120303 – Городской кадастр

высшего профессионального образования

Краснодар 2008

УДК: 574(075.8)

Составители: к.э.н., доцент И.В. Будагов

к.т.н., доцент Э.В. Кравченко

Землеустройство. Конспект лекций по изучению дисциплины для студентов 4 курса заочной формы обучения специальности 120303 – Городской кадастр высшего профессионального образования – Краснодар: Изд-во КубГТУ, 2008. – 117 с.

В конспекте лекций по изучению дисциплины изложены теоретические вопросы дисциплины «Землеустройство», соответствующие рабочей программе, учебному плану специальности 120303 – Городской кадастр.

Рецензент: к.г.-м.н., профессор Е.Д. Осенняя

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1.Лекция 1. Введение. Земля как природный ресурс и средство производства…………………………………………………………….….4

2.Лекция 2. Земельный строй и земельная реформа…………………………………………………………………….…....23

3. Лекция 3. Земельные ресурсы и их использование…..32

4. Лекция 4. Понятие землеустройства и его содержание………33

5. Лекция 5. Виды, формы и принципы землеустройства………46

6. Лекция 6.Свойства земли и природные условия, учитываемые при землеустройстве……………………………………………..………63

7.Лекция 7. Экономические и социальные условия, учитываемые приземлеустройстие……………………………………………………...79

8. Лекция 8.Система землеустройства………………………..….96

9. Лекция 9. Землеустроительная наука и ее развитие…………101

Лекция № 1 Введение. Земля как природный ресурс и средство производства Содержание

1 Общее понятие о дисциплине «землеустройство»

2 Земля – природный ресурс

3 Земля – средство производства

1 Общее понятие о дисциплине «Землеустройство»

Научные основы землеустройства - важнейшая дисциплина, с изучения которой начинается формирование специальных знаний будущих инженеров-землеустроителей. В ней излагаются основные положения теории и практики землеустройства в нашей стране, усвоив которые, студенты смогут переходить к конкретным теоретическим, методическим и практическим вопросам, к специальным землеустроительным дисциплинам. Главные темы этой дисциплины - понятие о земле как объекте землеустройства, условия ее использования для производствен­ных и социальных целей, роль и задачи землеустройства, его содержание.

Земля - основа жизни и деятельности народа, источник общественного богатства, основа сельскохозяйственного производства. Россия богата природными ресурсами; она располагает большими запасами леса, полезных ископаемых, пресной воды, но наибольшее значение из них имеют все-таки земельные ресурсы, особенно сельскохозяйственные угодья. В использова­нии этого богатства нужны определенная регламентация и порядок. Организация рационального и эффективного исполь­зования и охраны земель; в стране в целом, в отдельных регионах и хозяйствах и является задачей землеустройства.

Одной из приоритетных хозяйственных проблем России, решение которой требует больших усилий, остается проблема продовольствия. Агропромышленное производство развивается сейчас на основе многообразия форм собственности, владения и пользования землей, видов хозяйствования на земле - колхозов, совхозов, крестьянских (фермерских) хозяйств, их кооперативов и ассоциаций, личных подсобных хозяйств. Государство содействует развитию всех форм сельскохозяйст­венного производства; для них создаются равные правовые и экономические условия, организационные предпосылки для повышения эффективности хозяйствования. Современная аграр­ная политика направлена на изменение производственных отношений в деревне, восстановление права собственности граждан на землю и другие средства производства, превращение крестьянина в подлинного хозяина на земле, кровно заинте­ресованного в конечных результатах своего труда. Для реализации этих задач в стране проводится земельная реформа в ходе, которой происходит перераспределение земли, изменяется сам характер земельного строя. Основная цель этой реформы - улучшение использования и повышение продуктив­ности земли как главного, незаменимого средства сельскохо­зяйственного производства. Без этого эффективное социально-экономическое развитие села невозможно.

Земля используется не только в сельском хозяйстве. Она необходима как территориальная основа для размещения и развития всех отраслей народного хозяйства, для решения социальных задач. В связи с этим земля постоянно находится в межотраслевом обороте. Удовлетворяются потребности в ней одних предприятий, сокращаются площади, отведенные другим, осваиваются новые продуктивные земли для сельского хозяй­ства, изымаются участки для несельскохозяйственных целей. Слово «земля» употребляется в различных значениях; в землеустроительной науке и практике принято следующее определение.

Земля - это поверхность суши, природный ресурс, харак­теризующийся пространством, рельефом, почвенным покро­вом, растительностью, недрами, водами; объект социально- экономических интересов, являющийся главным средством производства в сельском хозяйстве и пространственным базисом для размещения и развития всех отраслей народного, хозяйства.

Рациональное использование и охрана земли — важная на­роднохозяйственная задача. Земля должна эксплуатироваться с максимальным учетом, как ее естественных свойств, так и интересов ее непосредственных пользователей и общества в целом. Учитывая эти требования, можно дать такое определение:

Рациональное использование земли - это использование, соответствующее интересам развития народного хозяйства в целом, наиболее эффективное в достижении целей, для которых она предоставлена, обеспечивающее оптимальное взаимодействие с окружающей средой, охрану земли в процессе ее эксплуатации и при ее предоставлении.

Система использования земли в нашей стране основывается на Конституции, законах РФ, указах Президента РФ. Основ­ные черты ее следующие: земля является основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей тер­ритории; каждый гражданин имеет право на земельный участок; признается и охраняется право частной собственности на землю; земельные участки в собственность и пользование предоставляют и изымают местные органы исполнительной власти; землевладение и землепользование является платным, плата взимается в формах земельного налога и арендной платы; сельское хозяйство имеет приоритет в использовании земли; земля должна использоваться в соответствии с целевым назначением и рационально; установлено многообразие и равенство всех форм хозяйствования на земле; право собст­венности, владения и постоянного пользования землей удосто­веряется государственным актом или свидетельством о предо­ставлении земельного участка; государством регламентируется порядок и содержание охраны земель, установлены основные цели и задачи землеустройства.

Землеустройство - это система экономических, инженер­ных и правовых действий и мероприятий по организации рационального использования и охраны земли, включающая образование и упорядочение землевладений и землепользований, внутрихозяйственную организацию территории крестьянских хозяйств, сельскохозяйственных предприятий и организаций, установление границ административных образований и охра­няемых территорий.

Землеустройство имеет в России многовековую историю. В процессе его развития был накоплен большой и разносторонний практический опыт, сохраняющий свое значение и поныне. Оно всегда было средством осуществления аграрной политики госу­дарства и тесно связано с задачами, решаемыми на каждом историческим этапе. В нынешних условиях посредством земле­ устройства решаются задачи рационального использования и охраны земель, повышения эффективности сельскохозяйственного производства, оптимального размещения производственной инфраструктуры АПК, улучшения экологической среды и многие другие. Даже в кризисные периоды, когда государство проводило неэффективную экономическую и социальную политику, веду­щую к упадку сельского хозяйства, нерациональному использо­ванию земель, землеустройство в какой-то мере сдерживало эти процессы. Землеустроители всегда стремились в пределах своих возможностей не допустить деградации и разбазаривания земель.

Задачи и содержание землеустройства отражены в земельном законодательстве России. В состав основных действии, отнесен­ных к землеустройству, входят разработка схем использования и охраны земельных ресурсов и схем землеустройства; составление проектов образования и упорядочения землевладе­ний и землепользований. отвод участков в натуре, подготовка документов на право владения и пользования землей, разра­ботка проектов внутрихозяйственного землеустройства и других проектов по использованию и охране земель; установление границ природоохранных, рекреационных и заповедных терри­торий: установление и изменение черты населенных пунктов; обследовательские и изыскательские работы. Землеустроительные службы организуют использование земли на отдельных участках, в сельскохозяйственных предприятиях и крестьянских хозяйствах, в административных районах и более крупных регионах, в стране в целом. Их деятельность регулируется Земельным кодексом РФ и другими нормативными актами.

Практика землеустройства опирается на определенную тео­ретическую базу. Дисциплина «Научные основы землеустрой­ства», основоположником которой в нашей стране был академик. С. А Удачин (1903-1974 гг.), рассматривает методологиче­ские основы и общую теорию землеустройства, закономерности развития, объект, содержание, виды, принципы, природные и социально-экономические факторы, систему землеустройства.