Лекция 8. Договор коммерческого найма жилых помещений.

8.1. Понятие договора коммерческого найма. Стороны договора найма. Объект договора найма. Форма и срок договора найма.

8.2. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма. Последствия невнесения платы за жилье и коммунальные услуги. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.

8.3. Изменение договора коммерческого найма: основания, порядок, последствия расторжения договора.

9. Пользование служебными жилыми помещениями, общежитиями и другими специализированными помещениями.

9.1. Понятие служебного жилого помещения. Основания и порядок предоставления служебных жилых помещений

9.2. Назначение и специфика предоставления отдельных видов жилых помещений

Лекция 10. Пользование жилыми помещениями на основе членства в жилищном и жлищно-строительном кооперативе.

10.1. Право на получение жилого помещения в домах ЖК и ЖСК.

10.2. Жилищные и жилищно-строительные организации: порядок образования и деятельности кооперативов. Условия приема граждан в члены ЖК и ЖКС. Переход права собственности на жилое помещение к члену кооператива, внесшему полностью паевой взнос. Права и обязанности членов ЖК и ЖКС, связанные с владением и пользование жилым помещением.

10.3. Основания исключения из членов ЖК и ЖКС и его последствия для гражданина, исключенного из кооператива, и членов его семьи. Прекращение деятельности кооператива.

11. Товарищество собственников жилья

11.1. Понятие товарищества собственников жилья

11.2. Права и обязанности товарищества собственников жилья

11.3. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в построенном и зарегистрированном многоквартирном доме, а также в строящемся многоквартирном доме

11. 4. Порядок управления в товариществе собственников жилья

11.5. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья

12.Правовой режим пользования жилым помещением, построенным или приобретенным гражданином в собственность.

12.1 Права и обязанности собственников жилых помещений. Права собственника жилого дома и членов семьи собственника дома. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых сносятся в связи с изъятием земельных участков.

12.2. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

12.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

12.4. Управление многоквартирным домом

Тема 13. Право собственности граждан - собственников квартир в многоквартирном доме.

13.1. Понятие многоквартирного дома. Понятие кондоминиума. Квартира как объект права собственности. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.

13.2. Товарищество собственников жилья: понятие, функции, порядок создания и деятельность.

Лекция 14. Сделки с жилыми помещениями.

14.1. Виды сделок (договоров) с жилыми помещениями и жилыми домами.

14.2. Договор купли-продажи жилого дома (жилого помещения).

14.3. Договор передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации.

14.4. Продажи квартир на аукционах. Договор на покупку квартиры на аукционе. Договоры мены и обмена жилыми помещениями.

14.5. Договор дарения жилого помещения.

14.6. Договор купли-продажи дома с условием пожизненного содержания.

14.7. Договор об ипотеке квартиры (жилого дома). Завещание жилого помещения. Иные сделки с жилыми помещениями.

Лекция 15. Обеспечение сохранности жилищного фонда. Финансовое и налоговое регулирование в жилищной сфере.

15.1. Обязанности наймодателя по обеспечению надлежащей эксплуатации, сохранности и производству капитального ремонта жилого дома (жилого помещения).

15.2. Обязанности граждан по обеспечению сохранности жилых помещений (жилых домов), производству текущего ремонта помещений.

15.3. Организация эксплуатации, технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.

15.4. Финансовое и материально-техническое обеспечение эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

15.5. Налоговое регулирование в жилищной сфере.

16. Ответственность за нарушение жилищного законодательства. Разрешение жилищных споров.

16.1. Виды нарушений жилищного законодательства. Виды ответственности за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства.

16.2. Возмещение ущерба, причиненного жилым домам, жилым помещениям виновным поведением лиц и граждан, другие способы защиты жилищных прав.

16.3. Виды жилищных споров. Порядок разрешения жилищных споров. Защиты жилищных прав в судебном порядке.

17.Оплата жилья

17.1. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

17.2. Структура и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги

17.3. Субсидии и компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

17.4. Защита прав потребителей в сфере оказания коммунальных услуг