97. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ст. 665 ГК РФ).

Договор финансовой аренды (лизинга) консенсуальный, возмездный, взаимный.

Арендодателем (лизингодателем) может быть любое физическое или юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью и обладающее финансовыми средствами. В настоящее время лизингодателю специального разрешения (лицензии) на занятие лизинговой деятельностью не требуется. Чаще всего в качестве лизингодателей выступают специализированные лизинговые компании. Нередко банки совершают договоры лизинга, поскольку согласно закону лизинговые операции отнесены к сделкам, разрешенным кредитным организациям.

В качестве арендатора (лизингополучателя) выступает любое физическое или юридическое лицо (как коммерческая, так и некоммерческая организация), занимающееся предпринимательской деятельностью.

Продавец– физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает последнему в обусловленный срок имущество, являющееся пред-метом лизинга.

Предмет договора– любыенепотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ).

Цена договора– это сумма, включающая возмещение затрат, произведенных лизингодателем в связи с приобретением предмета лизинга, и доход лизингодателя.

Срок договора– приближается по продолжительности к сроку службы имущества, которое передается во временное пользование. В течение этого периода договор лизинга не может быть расторгнут ни одной из сторон.

Форма договора– независимо от срока заключается в письменной форме.

Содержание договора:

1. Арендодатель обязан:

• приобрести в свою собственность избранное арендатором имущество у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи, уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду (лизинг) определенному лицу;

• обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

2. Арендатор вправе:

• с согласия арендодателя сдать имущество в субаренду;

• выкупать арендованное имущество;

• предъявлять требования к продавцу в отношении качества и комплектности имущества и срока его передачи.

3. Арендатор обязан:

• обеспечить сохранность лизингового имущества, поддерживать его в рабочем состоянии, проводя необходимое техническое обслуживание и ремонт;

• нести расходы, связанные с эксплуатацией лизингового имущества, если иное не предусмотрено договором;

• осуществлять платежи по страхованию лизингового имущества.