94. Правовое регулирование договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты является реальным, так как без передачи имущества он считается незаключенным, возмездным, так как имущество передается в обмен на предоставление содержания в той или иной форме, односторонним.

Стороны в договоре ренты– плательщик ренты и получатель ренты. Плательщиками ренты могут стать любые граждане, коммерческие или некоммерческие организации:

Предмет договора ренты является существенным условием. В этой роли выступает как рента – в денежной и натуральной форме, так и имущество, которое должно быть передано под выплату ренты.

Срок договора ренты относится также к существенным условиям договора. Он определяет особенности правового режима, влияющие на образование видов договора:

1. Постоянная рента (выплачивается бессрочно):

• по договору;

• по окончании каждого календарного квартала (ст. 591 ГК РФ);

2. Пожизненная рента:

• равна периоду жизни получателя ренты;

• по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК РФ);

• на основании договора;

3. Пожизненное содержание с иждивением:

• равно периоду жизни иждивенца;

• выплачивается помесячно.

Цена договора ренты– определенная денежная сумма либо предоставление средств на содержание в иной форме.

Форма– договор ренты подлежит нотариальному удостоверению; договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Виды договоров ренты:

• постоянная рента (с неограниченным сроком действия);

• пожизненная рента (срок действия ограничен периодом жизни получателя ренты — определенного физического лица);

• пожизненное содержание с иждивением (частный случай пожизненной ренты, представляющий собой ренту в виде удовлетворения повседневных жизненных потребностей получателя, обеспеченную переданным плательщику недвижимым имуществом).

В зависимости от степени участия товарно-денежных отношений рента может быть: платная или бесплатная.

В соответствии с п. 2 ст. 585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно,– применяются правила о договоре дарения (гл. 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Постоянная рента – рента непрерывная, не имеющая срока прекращения платежа, бессрочная.

Стороны договора:

• получатели ренты – граждане и некоммерческие организации;

• плательщики ренты – любые лица.

Предмет договора– с одной стороны, имущество, отчуждаемое под выплату ренты, а с другой – сама рента, которая выплачивается ее получателю.

Срок действия договора не ограничен. Периодичность выплат подлежит согласованию сторонами, при его отсутствии – ежеквартальная не позднее первого дня следующего квартала.

Цена постоянной ренты– денежные суммы, размер которых определяется сторонами в договоре. Стороны свободны выбрать и иные формы: предоставление вещей, производство работ или оказание услуг, эквивалентные по стоимости согласованной сумме денег.Постоянная рента увеличивается пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда (если иное не предусмотрено договором).

Прекращение договора постоянной ренты. Обязательство по выплате постоянной ренты в общем случае не зависит от состояния переданного под нее имущества либо от состояния его первоначальных субъектов.

Прекращение этого обязательства возможно как по общим основаниям, предусмотренным гл. 26 ГК РФ (кроме прекращения обязательства его исполнением), так и по специальным обязательствам:

• переход права получателя ренты субъекту, который не может им быть;

• случайная гибель (повреждение) переданного под выплату имущества, если оно передано за плату;

• выкуп постоянной ренты — прекращение обязательства ренты в одностороннем порядке (ст. 592, 593 ГК РФ).

По договору пожизненной ренты – получатель (получатели) ренты на период жизни одного гражданина, передающего имущество под выплату ренты, сохраняет право на ренту, каковы бы ни были продолжительность жизни и обременительность рентных платежей.

Стороны договора:

• получатели ренты– только физические лица; допускается установление ренты в отношении нескольких лиц с распределением между ними соответствующих долей; случае смерти одного из получателей его доля распределяется между другими получателями (если это не исключено договором), а после смерти последнего получателя обязательство выплаты ренты прекращается; другие способы перехода прав получателя не допускаются;

• плательщики ренты– любые лица;

Предмет договора — любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Выплата ренты допускается только в денежной форме.

Размер пожизненной ренты– денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. Сроки выплат определяются договором, а при отсутствии этого условия – по окончании каждого календарного месяца.

Форма договора– письменная, может быть: простая; нотариальная; с государственной регистрацией.

Прекращение договора пожизненной ренты.

Случаи прекращения договора:

• смерть получателя ренты;

• соглашение сторон;

• по инициативе получателя ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком.

• В последнем случае получатель вправе:

• либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков;

• либо потребовать от плательщика выкупа ренты, причем при бесплатном предоставлении имущества под ренту – возврата этого имущества в натуре с зачетом его стоимости в счет выкупной цены.

Плательщик ренты правом на ее выкуп не обладает. Случайная гибель (повреждение) имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика от обязательства выплачивать ее на условиях, указанных в договоре.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ст. 601 ГК РФ).

Иждивение – обеспечение лица средствами, необходимыми для существования.

Стороны договора:

• получатель ренты (гражданин): собственно получатель ренты;другой гражданин по указанию получателя ренты;несколько граждан по указанию получателя ренты;

• плательщик ренты (гражданин; юридическое лицо).

Срок договора – равен периоду жизни иждивенца; выплачивается помесячно.

Предмет договора – недвижимое имущество; обеспечение повседневных жизненных потребностей получателя ренты.

Цена договора – в договоре определяется стоимость всего объема содержания с иждивением, которое не может быть менее2 МРОТ; содержание может быть заменено периодическими платежами в деньгах.

Форма договора – письменная: нотариальная; с государственной регистрацией.

Содержание договора:

• плательщик ренты имеет право (с предварительного согласия получателя ренты): отчуждать объект ренты; сдавать объект ренты в залог; иным способом обременять объект ренты;

• плательщик ренты обязан принимать необходимые меры по недопущению снижения стоимости имущества.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в случае:

• смерти получателя ренты;

• существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств.