87.Понятие, признаки и содержание договора купли-продажи.

Понятие договора купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (п.1. ст. 454 ГК РФ). Это договор о передаче вещи (чаще всего вещи, товара), продавцом в собственность покупателю за вознаграждение.

Юридическая квалификация договора: возмездный, двусторонне-обязывающий (взаимный), консенсуальный. Отдельные виды договора могут быть публичными (договор розничной купли-продажи) и реальными (самообслуживание в магазине).

Приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу цену вещи, при этом права и обязанности у обеих сторон: продавец обязан передать покупателю определенную вещь, но вправе требовать уплаты установленной цены, в свою очередь покупатель обязан уплатить цену, но вправе требовать передачи ему проданной вещи.

Основные источники правового регулирования: гл. 30 ГК РФ; ФФЗ РФ от 7 февраля 1992г №2700-1 О защите потребителей, иные правовые акты, принятые в соответствии с ним; ФЗ от 27 декабря 2002г. №184-ФЗ «О техническом регулировании»; в качестве источника договора купли-продажи можно привести обычаи делового оборота, поскольку такие ссылки имеются в статьях ГК РФ.

Критериями разграничения видов договора купли-продажи являются: - стороны договора, цель приобретения товара, объект договора.

Существенные условия договора купли-продажи

Содержание любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон.

Существенные условия договора (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ) - это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием договора купли продажи является только предмет договора. Если в договоре купли продажи ясно указаны наименование и количество продаваемого имущества, то он считается заключенным (п.3 ст.455 ГК РФ). Условие договора купли продажи об объекте договора может содержать ссылку на образец предмета договора, стандартное качество или среднее качество.

Предмет договора купли-продажи - это его материальный объект, является единственным существенным условием; считается согласованным, как его существенное условие, если указано наименование и количество товара.

Дополнительные условия договора - это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон. Ими являются: Цена, сроки, ассортимент товара, тара и упаковка, риск случайной гибели, качество товара, комплектность товара, гарантия качества товара, срок годности и т.д.

Обязанности продавца: 1.Обязан перенести на покупателя право собственности для этого продавец должен соблюдать следующие правила:

1)продавец должен быть правомочен на отчуждение вещи 2) продавец должен быть дееспособным 3)продавец в необходимых случаях должен иметь разрешения органов опеки и попечительства 4)продавец обязан передать покупателю право собственности свободное от обременения третьими лицами. Только свободное, за исключением случаев: когда покупатель соглашается принять имущество с обременением. Т.е. продавец обязан предупредить покупателя о правах третьих лиц. 5) продавец при продаже индивидуально-определенной вещи должен заключить договор с одним покупателем.

2. Продавец обязан передать товар в соответствии с условиями договора. Это является его основной обязанностью по исполнению договора. Моментом исполнения продавцом обязанности по передаче товара является (ст.458 ГК Рф): - моментом вручения товара покупателю, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; - момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара (выборка товара); - во всех иных случаях в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.

Сроки передачи товара определяется условиями договора, а если такого условия нет, в соответствии со ст. 314 ГКРФ (в разумный срок).

3. Продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц (права залога, сервитута и т.д.), кроме случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение этой обязанности дает покупателю право требовать (ст. 460 ГК РФ):- уменьшение цены товара; расторжения договора и возмещения убытков. Продавец обязан передать покупателю его принадлежности и относящиеся к нему документы. Момент перехода права собственности на товар определяется по правилам ст. 233 ГК РФ: моментом передачи; государственной регистрацией (если иное не установлено законом). Риск случайной гибели или повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара, если иное не предусмотрено договором.

В случае неисполнения продавцом обязательства по передаче товара покупатель вправе (ст 463 ГК РФ): - отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если предметом договора являются вещи, определяемые родовыми признаками; - потребовать изъятия у продавца индивидуально-определенной вещи, являющейся предметом договора, либо возмещения убытков. Если продавец не передает принадлежности и документы, относящиеся к товару, то покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи; если в этот срок принадлежности и документы не будут переданы, покупатель вправе отказаться от договора.

Обязанности покупателя:

1.Покупатель обязан принять товар (получить его)

2. Покупатель обязан оплатить товар.

Срок оплаты определяется договором, если он не установлен, то оплата должна быть непосредственно до, либо непосредственно после передачи товара. Договором может быть предусмотрена предварительная оплата товара. Допускается продажа товара в кредит. Размер оплаты устанавливается соглашением сторон

Обязанности покупателя по принятию товара (одна из основных обязанностей покупателя) (ст 484 ГК РФ):

- принять товар, за исключением, когда закон предоставляет право потребовать замены товара, или отказаться от исполнения договора; - если иное не предусмотрено законом, договором, совершить действия для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (сообщить адрес получателя, предоставить транспорт и др.).

Если покупатель не принимает товар, продавец вправе потребовать принятие товара или отказаться от исполнения договора с возмещением причиненных убытков. Ещё одна обязанность покупателя – оплатить товар (ст. 486 ГК РФ). Распространенным видом нарушений условий договора со стороны покупателя является просрочка оплаты проданных товаров или отказ от оплаты. За подобные нарушения в самом договоре устанавливается неустойка. Если же неустойка не определена (п 3 ст.486 ГК РФ), продавец вправе потребовать оплаты товара и оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст 395 ГК РФ). Размер процента определяется местом жительства кредитора, то есть продавца, а если кредитором является юридическое лицо, то в месте его нахождения – ставкой рефинансирования.

Договором может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар. Обязанность по страхованию не относится к существенным условиям. Это условие может быть предусмотрено в договоре (страховые риски). В случае, когда сторона, обязанная по договору страховать товар, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов по страхованию, либо отказаться от исполнения договора.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:

1. Направлен на возможное отчуждение права собственности (право хозяйственного ведения, права оперативного управления)

2. Юридический объект – действия по передачи права собственности, товара, действия по оплате, принятию товара (это обязанность покупателя).

3. Материальный объект – это товар, им могут быть вещи с соблюдением правил оборотоспособности. Относятся вещи: 1. Как движимые, недвижимые 2. Будущие вещи (на момент заключения договора не существуют (по поставке товара) 3. Энергия, энергоносители 4. Вещи, как и индивидуально определенные, так и родовые

Допускается продажа исключительных прав на товарные знаки.

Субъектный состав: две стороны продавец и покупатель. Продавцами и покупателями могут быть любые субъекты гражданского права. Однако субъектный состав зависит также от вида договора купли-продажи; от характера правоспособности юр лица, материального объекта.

1) Продавец должен обладать определенным правовым титулом, т.е. должен быть собственником, либо обладать вещным правом (ограниченным)

2) продавцом может быть также лицо, управомоченное собственником (пр. по доверенности, по договору комиссии, агентскому договору).

3) договор купли-продажи является двусторонним, взаимным

4) Общеюридический признак – всегда возмездный. Материальную выгоду получают обе стороны. Продавец – деньги, покупатель – товар.

Особенности возмездности: 1) эквивалентом всегда выступают деньги 2) при заключении договора купли-продажи недвижимости, при продажи предприятий в розничной купли-продажи, при продажи в кредит 3)договор купли -продажи является консенсуальным – в момент достижения соглашения, в установленной законом форме

4) договор купли продажи относится к свободно-заключаемому договору по свободному волеизъявлению сторон. Кроме государственных контрактов, а также розничной купли-продажи 5) Множественность его видов

Дополнительные элементы:

Цена договора купли-продажи. Разница между предметом (предоставлением продавца) и покупной ценой (предоставлением покупателя), несмотря на обменный характер договора купли-продажи, состоит в том, что предмет - существенное условие всякого договора (см. абз. 2 п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 455 ГК), цена, напротив, таковым обычно не является. Товар оплачивается по цене, предусмотренной договором, а если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий - по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичный товар (см. п. 3 ст. 424, п. 1 ст. 485 ГК)*(22). Условие договора о цене объективно-существенно, если об этом прямо говорит закон. Это, в частности, имеет место в договорах: a) купли-продажи товара в кредит с условием о рассрочке платежа; б) продажи недвижимости и в) продажи предприятия (см. абз. 2 п. 1 ст. 489, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 561 ГК). Покупная цена формируется свободно и диктуется законом стоимости, в некоторых случаях цены регулируются государством (сфера энергетики и др.), иногда же их свободное формирование блокируют конструкции публичного договора и договора присоединения, когда покупатель лишен возможности влиять на формирование условий договора (в том числе их цену).

Срок Срок исполнения продавцом обязанности передать товар определяется договором купли-продажи, а если договором этот срок не установлен, то он определяется по характеру обязательств: договор позволяет определить срок исполнения - обязательство должно быть исполнено в этот срок; договор не позволяет определить срок исполнения - обязательство дол­жно быть исполнено в разумный срок; если оно не исполнено в такой срок, та должно быть исполнено в 7-дневный срок со дня востребова­ния товара покупателем; договор определяет срок исполнения моментом востребования - обяза­тельство должно быть исполнено в 7-дневный срок с момента востребо­вания товара покупателем.

Форма договора купли продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры купли продажи недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме. Простая письменная форма договора купли продажи составляется одним документом, подписанным сторонами (ст.550, 660 ГК РФ) и подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная форма договора купли продажи обязательна также для договоров внешнеторговой купли продажи (п.3 ст.162 ГК РФ). В отношении формы договоров купли продажи движимых вещей применяются общие правила ст.159-161 ГК РФ: простая письменная форма договора купли продажи обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако, письменная форма договора купли продажи не обязательна, если такие сделки исполняются в момент свершения (например, договора розничной купли продажи).