4. Согласованный платеж за неисполнение необходимо отличать от отступного и подобных оговорок.

Оговорки такого типа, к которым относится настоящая статья, необходимо отличать от оговорок об отступном и подобных оговорок, которые позволяют стороне выйти из договора, уплатив определенную сумму или утратив залоговую сумму, которая уже внесена. С другой стороны, оговорка, в соответствии с которой потерпевшая сторона может удержать уже уплаченные суммы в качестве цены, подпадает под действие настоящей статьи.

Иллюстрации.

3. A обязуется продать B поместье стоимостью 450000 евро. B должен использовать предоставленный ему опцион на покупку в течение трех месяцев и должен внести залог в 25000 евро, который A имеет право удержать, если B не воспользуется опционом.

Поскольку это не согласованный платеж за неисполнение, то он не подпадает под действие настоящей статьи, и сумма не может быть снижена, как предусмотрено этой статьей, даже если она чрезмерно велика при данных обстоятельствах.

4. A заключает договор с B на аренду оборудования. Договор предусматривает, что в случае неуплаты B единственного арендного платежа договор будет прекращен и уже уплаченная арендная плата будет удержана B в возмещение убытков. Эта оговорка подпадает под действие настоящей статьи, и согласованная сумма может быть снижена.

Глава 8. Зачет

Статья 8.1. Условия зачета

1. Если две стороны должны друг другу деньги или иное однородное исполнение, любая из них (первая сторона) может зачесть свое обязательство против обязательства своего должника (другой стороны), если на момент зачета:

a) первая сторона вправе исполнить свое обязательство;

b) обязательство другой стороны обладает определенностью с точки зрения его наличия и суммы и срок его исполнения наступил.

2. Если обязательства двух сторон возникли из одного договора, первая сторона может также зачесть свое обязательство против обязательства другой стороны, которое не обладает определенностью с точки зрения его наличия или суммы.

Комментарий

1. Использование зачета.

В соответствии с Принципами если стороны имеют друг перед другом обязательства, возникающие из договора или иного основания для искового требования, каждая из них может зачесть свое обязательство против обязательства другой стороны. Путем взаимного уменьшения оба обязательства считаются прекращенными в пределах суммы меньшего обязательства (см. ст. 8.5). Зачет устраняет необходимость для каждой стороны исполнять свое обязательство отдельно.

Должник, с которого причитается платеж и который производит зачет своего обязательства, называется "первая сторона". Кредитор, который первым просит своего должника осуществить платеж и против которого осуществляется право зачета, называется "другая сторона".

Иллюстрации.

1. Морской перевозчик A осуществил перевозку груза, принадлежащего B, из Марселя в Афины. A просит B уплатить за перевозку 5000 евро. B, который до этого стал кредитором A в сумме 5000 евро, составляющей компенсацию за ущерб, причиненный при перевозке других товаров, может осуществить зачет своего обязательства заплатить A 5000 евро против обязательства A заплатить 5000 евро. Если он это сделает, то ни A, ни B не останутся должны друг другу.

2. A продает B участок земли по цене 25000 австралийских долларов. Впоследствии B, являющийся подрядчиком, строит дом для A. Стоимость строительства дома 50000 австралийских долларов. Когда A просит B уплатить цену за земельный участок, B может зачесть цену строительства дома. Обязательство B уплатить A 25000 австралийских долларов полностью прекращается, однако A остается должником B в сумме 25000 австралийских долларов.

Для того чтобы сторона имела право зачесть свое обязательство против обязательства другой стороны, должны быть соблюдены условия, предусмотренные настоящей статьей.