Пример 2. Ориентировочная стоимость услуг по обслуживанию объекта20

Виды обслуживания	24 часа (круглосуточное присутствие персонала)			8 часов (будние дни)			Сетевой график с присутствием персонала			Сетевой график
Статьи затрат	Кол-во	Стоимость единицы услуги, руб в месяц	Стоимость выполнения работ в мес. (руб.)	Кол-во	Стоимость единицы услуги, руб в месяц	Стоимость выполнения работ в мес. (руб.)	Кол- во	Стоимость единицы услуги, руб в месяц	Стоимость выполнения работ в мес. (руб.)	Кол- во	Стоимость единицы услуги, руб в месяц	Стоимость выполнения работ в мес. (руб.)
Фонд оплаты труда
Инженер по эксплуатации	1,00	45 000	45 000	1,00	45 000	45 000	0,50	45 000	22 500	0,50	45 000	22 500
Инженер по вентиляции и кондиционированию	0,25	40 000	10 000	0,25	40 000	10 040	0,10	40 000	4 000	0,10	40 000	4 000
Электрик	4,00	25 000	100 000	1,00	25 000	25 000	0,25	25 000	6 250	0,25	25 000	6 250
Слесарь-сантехник	1,00	25 000	25 000	1,00	25 000	25 000	0,25	25 000	6 250	0,25	25 000	6 250
Слесарь по вентиляции и кондиционированию	0,25	30 000	7 500	0,25	30 000	7 500	0,10	30 000	3 000	0,10	30 000	3 000
Комплексный рабочий	4,00	20 000	80 000	1,00	20 000	20 000	1,00	20 000	20 000	0,25	20 000	5 000
Итого:			267 500			132 540			62 000			47 000
НДФЛ (13%)			34 775			17 230			8 060			6 110
Итого:			302 275			149 770			70 060			53 110
ЕСН (34%) ФЗ 212 от 17.07.2009 г.			102 774			50 922			23 820			18 057
ИТОГО:			405 049			200 692			93 880			71 167
Прочие расходы
Аварийная бригада	0	3 500	0	1	3 500	3 500	1	3 500	3 500	1	3 500	3 500
Обслуживание лифтов	2	7 000	14 000	2	7 000	14 000	2	7 000	14 000	2	7 000	14 000
ИТОГО:			419 049			218 192			111 380			88 667
Управленческие расходы
НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ	14 %		58 667	14 %		30 547	14 %		15 593	14 %		12 413
ПЛАНОВЫЕ НАКОПЛЕНИЯ	10 %		41 905	10 %		21 819	10 %		11 138	10 %		8 867
ИТОГО:			100 572			52 366			26 731			21 280
ИТОГО без НДС			519 620,14			270 558,16			138 111,70			109 947,58
НДС 18 %			93 531,63			48 700,47			24 860,11			19 790,56
ИТОГО В МЕСЯЦ:			613 151,77			319 258,63			162 971,80			129 738,14

Стоимость на 1 м² .

122,63р. 63,85р. 32,59р. 25,95

ЛИТЕРАТУРА

1.Земельный кодекс РФ

2. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

3. Федеральный закон Российской Федерации от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании»

4. Закон Санкт-Петербурга от 30 июня 2004 г. № 334-51 «О довери­тельном управлении имуществом Санкт-Петербурга».

5. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью. СПб.: Питер, 2001.

6. Каленкевич М.В. Экономика недвижимости. Инвестиции в недвижимость. СПб.: Из-во СПбГТУ, 1999.

7. Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2004.

8. Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сен­тября 2003 г. № 170 г. Москва. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

9. Смирнова И.В. Управление недвижимостью: учебное пособие/ СПб.: СПбГИЭУ, 2012.

10. СТО ГС 01.0.01-03 «Единая система профессионального управле­ния недвижимостью. Общие положения».

11. Управление коммерческой недвижимостью: в 2 т./ под общ. ред. Е.С.Озерова. – СПб.: Бонниер Бизнес Пресс, 2007.

12. Управление коммерческой недвижимостью: учебник/кол.авторов; под редд-ра экон.наук, проф. М.Л.Разу. – М.:КНОРУС, 2009.

13. Управление недвижимостью. Учебник под ред.С.Н.Максимова. СПб.: СПбГИЭУ, 2009.

14. Формула финансового здоровья. Стандар­ты управления недвижимостью. Библиотека кризис-менеджера. Вып. 6. Т. 8-9. Казань, ИД «Образование», 2003.

1 http://www.nashagazeta.ch/news/13579В

2 Ст. 6 Земельного кодекса РФ

3 ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №54 от11 июля 2011 г. О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем

4 Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2004. с. 33.

5 Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2004. с. 31.

6 Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. www.aup.ru

7В пункте 2.3. учебного пособия использованы материалы монографии Стерника Г.М. «Технология анализа рынка недвижимости»-Москва: АКСВЕЛЛ, 2005.

8 В соответствие с Указом Президента РФ от 12.05.2008 г. № 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) упразднено. Функции и полномочия Росстроя переданы Министерству регионального развития РФ (Минрегион России).

9 Распоряжение вице-мэра Москвы от 26.03.92 № 159-РВМ «О возмещении затрат на развитие коммунального хозяйства и социальной сферы, связанных со строительством жилья»

10 Постановление правительства СПб от 9 декабря 2003 года № 66 «О мерах по совершенствованию оценки объектов недвижимости, предоставляемых для целей строительства» (с изменениями на 2 сентября 2004 года)

11 Каленкевич М.В. Экономика недвижимости. Инвестиции в недвижимость. СПб.: Из-во СПбГТУ, 1999.

12 По данным ЗАО «ВМБ Траст»: Управление коммерческой недвижимостью: в 2 т./ под общ. ред. Е.С.Озерова. – СПб.: Бонниер Бизнес Пресс, 2007.

13 Гильдия сервейеров Республики Татарстан и Российской Федерации. http://www.serveying.ru/article.php?sec=13&id=29

14 Маршалл А. Принципы экономической науки: В 3 т. Т. 1. М.: Прогресс, 1993.

15 http://www.valnet.ru/m7-166.phtml

16 В п.4, 5 использованы материалы: Управление коммерческой недвижимостью: в 2 т./ под общ. ред. Е.С.Озерова. – СПб.: Бонниер Бизнес Пресс, 2007.

17 Тарасевич Е.И., Павлова Е.С. Прогнозирование расходов ресурсов при эксплуатации недвижимости административно-офисного назначения./ paritet38.ru›files/polez/ocenka/prognoz_rash

18 Там же.

19 Якушин Е. «Эксплуатация недвижимости». СПб.: Изд.УК «Система», 2007.

20 По данным ООО «УК Система»: www.systemestate.ru