1. Управляющий зданием

Основные положения

Управляющий зданием является лицом, ответственным за экс­плуатацию объекта.

Основными задачами директора эксплуатации является еже­дневный контроль и координация всех операций по управлению и экс­плуатации объекта.

Управляющий зданием является основным контактным лицом как для арендаторов объекта, так и для всех подрядных организаций.

На время отсутствия управляющего зданием (командировка, отпуск, болезнь и т.п.) его обязанности переходят к главному инженеру объекта, в соответствии с установленным порядком замещения сотруд­ников.

В своей деятельности управляющий зданием руководствуется нормативно-техническими документами Российской Федерации, при­казами и распоряжениями по организации.

Должен знать

Постановления, распоряжения, приказы, другие руководящие и нормативные документы вышестоящих и других органов, касающиеся деятельности организации.

Нормативные акты и методические рекомендации, определяю­щие порядок проведения работ по эксплуатации объекта.

Основы экономики, организации труда и управления; законо­дательство о труде и охране труда Российской Федерации.

Правила внутреннего трудового распорядка; правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

Обязанности

Руководить деятельностью по эксплуатации объекта, контроли­ровать его состояние, а также состояние производственной и трудовой дисциплины сотрудников, занятых обеспечением работы на объекте.

Координировать работы по вопросам эксплуатации инженер­ного оборудования и ремонта здания.

Готовить необходимый пакет документов для заключения до­говоров по обеспечению здания энергоресурсами и инженерными услу­гами, предоставляемыми муниципальными органами и городскими служ­бами.

Организовать разработку необходимой документации, пред­ложений, рекомендаций, инструкций по эксплуатации здания.

Координировать работу по эксплуатации помещений объекта в процессе подготовки и согласования договоров аренды и купли-продажи недвижимости.

Устанавливать и поддерживать деловые контакты с муници­пальными и городскими органами власти в части эксплуатации недвижи­мости.'

Обеспечивать рациональное распределение нагрузки между работниками.

Обеспечивать рациональное и бережное использование матери­альных, финансовых и технических средств и энергоресурсов.

Контролировать соблюдение работниками правил по защите информации, представляющей коммерческую и служебную тайну.

Ответственность

Выполнение требований по соблюдению коммерческой тайны.

Эффективная работа службы эксплуатации объекта.

2. Главный инженер

Основные положения

Основной задачей главного инженера является обеспечение бесперебойной работы инженерных систем здания.

Главный инженер назначается на должность и снимается с долж­ности приказом управляющего зданием.

На время отсутствия главного инженера (командировка, от­пуск, болезнь и т.п.) его обязанности переходят к другому сотруднику в соответствии с установленным, по согласованию с управляющим здани­ем, порядком замещения сотрудников.

Главный инженер подчиняется управляющему зданием.

На должность главного инженера назначается лицо, имеющее высшее образование и стаж работы в данной области не менее 5 лет.

В своей деятельности главный инженер руководствуется при­казами и распоряжениями управляющего зданием, утвержденными технологическими схемами, нормативными актами и законами Россий­ской Федерации, а также настоящей Должностной инструкцией.

Должен знать

Структурные схемы вентиляции, кондиционирования и холодо-снабжения, технологические характеристики оборудования и режимы его работы, организацию электротехнического оборудования, вести над­зор за соблюдением требований ПТЭ и ПТБ.

Правила технической эксплуатации, методы диагностики и ре­монта оборудования.

Правила охраны труда, техники безопасности, противопожар­ной защиты, методы оказания первой медицинской помощи.

Обязанности

Главный инженер обязан повседневно осуществлять техниче­ское руководство дежурным и ремонтным персоналом, отвечая за трудо­вую и производственную дисциплину в службе.

Соблюдать правила эксплуатации и техники безопасности при обслуживании оборудования.

Обеспечивать рабочие места необходимыми инструкциями, средствами индивидуальной защиты и рабочим инвентарем.

Организовать правильную эксплуатацию и своевременный ре­монт инженерного оборудования.

Осуществлять ППР оборудования и вести контроль за выполне­нием графика его производства.

Производить разбор аварий и брака в работе с составлением мероприятий по предупреждению подобных ситуаций.

Производить приемку в эксплуатацию вновь смонтированного оборудования и оборудования, вышедшего из ремонта.

Осуществлять разработку годовых и сезонных графиков ППР.

Подготавливать договоры на производство особо сложных работ, с представлением заявок на приобретение комплектующих и рас­ходных материалов для обслуживания оборудования.

Ответственность за:

надлежащее выполне­ние своих обязанностей.

соблюдение правил техники безопасности и пожарной без­опасности.

содержание оборудования в технически исправном состоянии.

правильность и полноту использования предоставленных ему прав.

выполнение требований к сохранению коммерческой тайны.