Вопрос № 2. Предоставление участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта.

Особенностью данной процедуры является выбор земельного участка (дополнительная процедура по сравнению с предоставлением без предварительного согласования). Процедура выбора заключается в том, что орган МСУ посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, обеспечивает выбор земельного участка. На основании решения о предоставлении участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта не заключаются никакие договоры, но решение о выборе является основанием для принятия решения о передаче земельного участка.

Стадии:

1. Выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании. Порядок этого выбора участка предусмотрен статьей 31 ЗК РФ. Заинтересованное лицо обращается с заявлением о выборе земельного участка и о предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении обязательно указывается примерное место расположения земельного участка, обоснование примерных размеров, назначение объекта, испрашиваемое право. Количество и перечень согласований зависят от назначения объекта и места расположения земельного участка. Орган МСУ обеспечивает выбор земельного участка на основе кадастровой, землеустроительной документации, с учетом экологических, градостроительных, иных условий, условий использования недр и проводят процедуры согласования.

Органы МСУ обеспечивают информирование населения о предстоящем строительстве, а в местах проживания малочисленных народов и коренных народов Сибири, Севера, Востока предусмотрено проведение референдума, схода.

По результатам этого согласования составляется акт выбора земельного участка, который утверждается решением органов государственной власти или органов МСУ. Этот акт действует в течение трех лет.

2. Выполнение кадастровых работ и постановка участка на кадастровый учет.

3. Принятие решения о предоставлении земельного участка – согласно ст. 32 ЗК РФ заинтересованное лицо обращается в тот же орган, в котором производил согласование, с заявлением о предоставлении участка, по которому достигнуто предварительное согласование. К заявлению обязательно прикладывается кадастровый паспорт земельного участка. В течение двух недель с момента подачи заявления по нему принимается решение и в течение семи дней оно выдается заявителю.

В случае отказа в предоставлении заинтересованное лицо может обжаловать в судебном порядке отказ. Суд может обязать органы государственной власти или МСУ предоставить земельный участок, по которому был составлен акт с указанием срока и условий предоставления этого участка.

Решение о предоставлении земельного участка или протокол результата торгов являются основанием для государственной права постоянного бессрочного пользования, заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности, заключения договора аренды и его государственной регистрации.