4 Складання договірної ціни
4.1 Вартість будівництва розраховується:
– на стадії проектування – кошторисна вартість будівництва в складі інвесторської кошторисної документації (розділ 3);
– на стадії визначення виконавця робіт (проведення тендера) – договірна ціна (ціна тендерної пропозиції претендента).
Договірна ціна (ДЦ) визначає розмір витрат, що здійснюються підрядчиком при виконанні будівництва, встановлених на підставі державних кошторисних нормативів з урахуванням ринкових умов, які склалися на момент здійснення будівництва.
Договірна ціна входить до вартості будівництва і використовується при проведенні взаєморозрахунків. Вона формується претендентом та погоджується із замовником.
4.2 Для складання договірної ціни необхідно розрахувати допоміжну таблицю 4.1.
Рядок 1 таблиці заповнюється таким чином:
– графа 4 (чисельник) є сумою прямих витрат по заробітній платі в складі загальнобудівельних робіт (табл. 1.2) і внутрішніх санітарно-технічних робіт (добуток укрупненого показника заробітної плати (із табл. И.1, п.2 – 3,680 грн./м3) на будівельний обсяг робіт (21000 м3): 34120+3,683×21000=111453 грн.;
– графа 4 (знаменник) є добутком суми прямих витрат по заробітній платі в складі електротехнічних робіт (із табл. И.1, п.2 – 0,631 грн./м3) і монтажу технологічного устаткування (також із табл. И.1, п.2 – 2,592 грн./м3) на будівельний обсяг –(0,631+2,592)×21000=67683 грн.;
– таким же чином заповнюються графи 5 – 9.
Рядки з 2-го по 9-й заповнюються на підставі додатка И. Так, наприклад, рядок №3, графа 4 (заробітна плата у складі прямих витрат) визначається як добуток укрупнених показників прямих витрат на заробітну плату (табл. и.1, п.2) на обсяг робіт за вихідними даними – 2,25×110=248 грн. Таким же чином заповнюються решта граф таблиці і рядки.
У кінці таблиці підводиться підсумок показників окремо по будівельних та монтажних роботах.
4.3 Договірна ціна розробляється згідно з додатком 16 [1]. Приклад складання договірної ціни, наведений у таблиці 4.2, слід розуміти так, як наведено нижче.
Отримані результати з таблиці 4.1 заносяться у договірну ціну (табл. 4.2) – рядки 1-й і 2-й, графи 5 та 6, потім визначається їх сума у графі 4.
Рядок 3-й (витрати на тимчасові будови і споруди) розраховується так само, як і в зведеному кошторисі.
Витрати за рядками 4 та 5 визначаються за тими ж нормативами відрахувань, що й у ЗКР:
–розрахунок №6 по будівельних роботах і монтажних:
(1494,03+93,16+39,68)×0,012=19,52 тис. грн.;
Таблиця 4.1 – Розрахунки до договірної ціни – прямі витрати
і загальновиробничі витрати, грн.
(у чисельнику – будівельні роботи, у знаменнику – монтажні роботи)
№ з/п |
Підстава |
Найменування об`єктів (обсяг робіт) |
Розрахунок №1
Заробітна плата |
Розрахунок №2
Вартість матеріальних ресурсів |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1 |
ЛК №02-01-01, табл. И.1, п. 2 |
Багатоповер-хова промислова будівля (21000 м3) |
34120+3,683×21000= =111453 . |
764597+20,877×21000= =1203014 . |
|
(0,631+2,592)×21000= =67683 |
(2,749+0,439)×21000= =66948 |
||||
2 |
Табл. И.1, п. 7 |
лінія електропередачі (150 мп) |
0,505×150=76 2,02×150=303 |
1,785×150=268 9,53×150=1430 |
|
3 |
Табл. И.1, п. 11 |
Лінія зв’язку (110 мп) |
2,25×110=248 - |
6,655×110=732 - |
|
4 |
Табл. И.1, п .8 |
автошляхи (1500 мп) |
4,94×1500=7410 - |
14,58×1500=21870 - |
|
5 |
Табл. И.1, п. 14 |
водопровід (50 мп) |
16,2×50=810 - |
51,62×50=2581 - |
|
6 |
Табл. И.1, п. 15 |
Каналізація (100 мп) |
14,4×100=1440 - |
46,61×100=4661 - |
|
7 |
Табл. И.1, п. 16 |
теплопостачання (120 мп) |
43,1×120=5172 - |
143,47×120=17216 - |
|
8 |
Табл. И.1, п. 17 |
газопостачання (130 мп) |
8,15×130=1060 - |
25,75×130=3348 - |
|
9 |
Табл. И.1, п. 13 |
Огорожа (700 мп) |
16,2×700=11340 - |
71,58×700=50106 - |
|
10 |
Разом: (тис. грн.) |
Будівельні роботи монтажні роботи |
139,009 67,986 |
1303,796 68,378 |
|
Продовження таблиці 4.1
№ з/п |
Розрахунок №3 Експлуатація машин |
Усього заробітна плата (гр.4 + + гр.7) |
Розрахунок №4
Загальновиробничі витрати |
|
Усього |
у тому числі заробітна плата |
|||
1 |
6 |
7 |
8 |
9 |
1 |
33085+0,654×21000= =46819 . (0,089+0,276)×21000= =7665 |
9945+0,201×21000= =14166 . (0,012+0,136)×21000= =3108 |
125629 70791 |
33150+2,113×21000= =77523 . (0,349+1,483)×21000= =38472 |
2 |
0,080×150=12 0,350×150=53 |
0,025×150=4 0,100×150=15 |
80 318 |
0,288×150=43 1,152×150=173 |
3 |
0,405×110=45 - |
0,110×110=12 - |
260 - |
1,284×110=141 - |
4 |
0,880×1500=1320 - |
0,244×1500=366 - |
7776 - |
2,816×1500=4224 - |
5 |
2,380×50=119 - |
0,680×50=34 - |
844 - |
9,167×50=458 - |
6 |
2,170×100=217 - |
0,610×100=61 - |
1501 - |
8,177×100=818 - |
7 |
6,480×120=778 - |
1,800×120=216 - |
5388 - |
24,478×120=2937 - |
8 |
1,200×130=156 - |
0,330×130=43 - |
1103 - |
4,599×130=598 - |
9 |
2,48×700=1743 - |
0,680×700=476 - |
11816 - |
9,169×700=6418 - |
10 |
51,209 7,718 |
15,378 3,123 |
154,397 71,109 |
93,160 38,645 |
Таблиця 4.2 – Зразок розрахунку договірної ціни |
|
||||||||||
|
ДОГОВІРНА ЦІНА |
|
|||||||||
|
на будівництво автозаводу, що здійснюється у 2004 році |
|
|||||||||
Визначена згідно з ДБН Д.1.1-1-2000 |
|||||||||||
Складена в поточних цінах станом на |
01. 01. 2004 р. |
||||||||||
№ з/п |
Обгрунтування |
Найменування витрат |
Вартість, тис. грн., |
||||||||
усього |
у тому числі: |
||||||||||
будівельних робіт |
монтажних робіт |
інших витрат |
|||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|||||
1 |
|
Прямi витрати, у т. ч. |
1638,12 |
1494,03 |
144,09 |
- |
|||||
Розрахунок N1 |
Заробiтна плата |
207,00 |
139,01 |
67,99 |
- |
||||||
Розрахунок N2 |
Вартiсть матерiальних ресурсiв |
1372,18 |
1303,80 |
68,38 |
- |
||||||
Розрахунок N3 |
Вартiсть експлуатацiї будiвельних машин i механiзмiв |
58,93 |
51,21 |
7,72 |
- |
||||||
2 |
Розрахунок N4 |
Загальновиробничi витрати |
131,80 |
93,16 |
38,64 |
- |
|||||
3 |
Розрахунок N5 |
Витрати на зведення (пристосування) та розбирання титульних тимчасових будiвель i споруд, |
44,25 |
39,68 |
4,57 |
- |
|||||
|
|
у т.ч. зворотнi суми |
6,64 |
5,95 |
0,69 |
- |
|||||
4 |
Розрахунок N6 |
Кошти на додатковi витрати при виконаннi будiвельно-монтажних робiт у зимовий перiод (на обсяги робiт, які плануються до виконання у зимовий перiод) |
21,77 |
19,52 |
2,25 |
- |
|||||
5 |
Розрахунок N7 |
Кошти на додатковi витрати при виконаннi будiвельно-монтажних робiт у лiтнiй перiод (на обсяги робiт, що плануються до виконання у лiтнiй перiод) |
6,35 |
5,69 |
0,66 |
- |
|||||
6 |
Розрахунок N8 |
Iншi супутнi витрати |
27,21 |
- |
- |
27,21 |
|||||
|
|
Разом |
1869,50 |
1652,08 |
190,21 |
27,21 |
|||||
7 |
|
Прибуток |
194,31 |
137,94 |
59,37 |
- |
|||||
8 |
Розрахунок N9 |
Кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій |
28,40 |
- |
- |
28,40 |
|||||
9 |
Розрахунок N10 |
Кошти на покриття ризику |
67,30 |
- |
- |
67,30 |
|||||
|
|
Разом (пп. 1-9) |
2162,51 |
1790,02 |
249,58 |
122,91 |
|||||
10 |
Розрахунок N11 |
Податки, збори, обов’язковi платежi, встановленi чинним законодавством i не врахованi складовими вартостi будiвництва (крiм ПДВ) |
0,76 |
- |
- |
0,76 |
|||||
|
|
Разом договiрна цiна, крiм ПДВ |
2163,27 |
1790,02 |
249,58 |
123,67 |
|||||
11 |
|
Податок на додану вартiсть (20 %) |
432,65 |
- |
- |
432,65 |
|||||
|
|
Усього договiрна цiна, |
2595,92 |
1790,02 |
249,58 |
556,32 |
|||||
|
|
у т.ч. зворотнi суми: |
|
|
|
|
|||||
|
|
-вiд розбирання тимчасових будiвель i споруд, крiм ПДВ |
6,64 |
- |
- |
- |
|||||
|
|
-податок на додану вартiсть (ПДВ – 20 %) |
1,33 |
- |
- |
- |
|||||
|
|
-вiд розбирання тимчасових будiвель i споруд із ПДВ |
7,97 |
- |
- |
- |
|||||
(144,09+38,64+4,57)× 0,012=2,25 тис. грн.;
– розрахунок №7 по будівельних роботах та монтажних:
(1494,03+93,16+39,68)×0,0035=5,69 тис. грн.;
(144,09+38,64+4,57)×0,0035=0,66 тис. грн.
Рядок 6 – розрахунок №8: до супутніх витрат належать витрати на перевезення робітників будівельної організації, які розраховуються за реальними витратами (тарифами) на перевезення, а у складі курсової роботи визначається у таких же розмірах , як і в ЗРК – 1,5% вартості за підсумком прямих витрат, загальновиробничих витрат, витрат на тимчасові будови і споруди, на зимове й літнє подорожчання робіт: (1638,01+131,80+44,25)×0,015=27,21 тис. грн.
Рядок №7 – прибуток обчислюється так само, як і у ЗКР – за нормативом 2,64 грн./люд.-год. (див. п. 3.6 з урахуванням зміни суми трудовитрат по зимовому та літньому подорожчаннях виконання робіт):
– по будівельних роботах:
(13,13+24,63 +8,67+1,16+3,24+1,42)×2,64=
=52,25×2,64= 137,94 тис. грн.;
– по монтажних роботах:
(4,05+17,26+0,10+0,54+0,37+0,17)×2,64=
=22,49×2,64=59,37 тис. грн.
Рядок 8 (розрахунок №9) – витрати визначаються так само, як і у ЗКР – за нормативом 0,38 грн./люд.-год. (див. п. 3.6 з урахуванням зміни суми трудовитрат по зимовому та літньому подорожчаннях виконання робіт):
(52,25+22,49)×0,38=74,74×0,38=28,4 тис. грн.
Рядок 9 (розрахунок №10) – кошти на покриття ризику – визначаються так само, як і у ЗКР – за нормативом 3,6% від суми витрат по рядках 1-6 графи 4: 1869,50×0,036=67,30 тис. грн.
Рядок 10 (розрахунок №11) – це визначення суми комунального податку:
тис.
грн.