3 Складання зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва
3.1 Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва (ЗКР) підприємств, будівель, споруд або їх черг – це кошторисний документ, що визначає повну кошторисну вартість усіх об’єктів, передбачених Проектом або Робочим проектом, уключаючи кошторисну вартість будівельних і монтажних робіт, витрати на придбання устаткування, меблів та інвентарю, а також усі супутні витрати.
Він розробляється на підставі раніше розроблених об’єктних кошторисів, об’єктних кошторисних розрахунків і кошторисних розрахунків на інші роботи й витрати та локальних кошторисів на окремі види будівельно-монтажних робіт. Зведений кошторис розробляється за формою №1 [1], приклад складання кошторису наведений у таблиці 3.1.
3.2 Зразок заповнення форми №1 є обов’язковим щодо нумерації та найменування глав і граф зведеного кошторисного розрахунку, розподілу об’єктів, робіт та витрат за його розділами і главами, а також розподілу вартісних показників за графами ЗКР.
Кошторисна вартість кожного об’єкта, робіт або витрат розподіляється за графами, які визначають вартість будівельних робіт, монтажних робіт, устаткування, меблів та інвентарю, інших витрат і загальну кошторисну вартість.
Вартість усіх об’єктів, споруд та інших витрат у зведеному кошторисному розрахунку розподіляється за 12 главами, крім того, після підсумку глав 112 ураховуються:
- кошторисний прибуток (П);
- кошти на покриття адміністративних витрат (АВ);
- кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва (Р);
- кошти на покриття додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними процесами (І);
Таблиця 3.1 – Приклад розрахунку зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва |
( назва організації, що затверджує ) |
Форма №1 |
|||||||||
Затверджено |
||||||||||
Зведений кошторисний розрахунок у сумі 3522,48 |
тис.грн. |
|||||||||
У тому числі зворотних сум 6,64 |
тис.грн. |
|||||||||
|
||||||||||
ЗВЕДЕНИЙ КОШТОРИСНИЙ РОЗРАХУНОК ВАРТОСТІ БУДІВНИЦТВА |
||||||||||
|
|
|||||||||
автозаводу в м. Полтава |
||||||||||
|
|
|||||||||
Складений в поточних цінах станом на |
01. 01. 2004 р. |
|||||||||
№ з/п |
Номери кошторисів і кошторисних розрахунків |
Найменування глав, об’єктів, робіт і витрат |
Кошторисна вартість, тис.грн. |
Інші витрати, тис.грн. |
Загальна кошторисна вартість, тис.грн. |
|||||
будівельних робіт |
монтажних робіт |
устаткування, меблів та інвентарю |
||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|||
|
|
Глава 1. Пiдготовка територiї будiвництва |
|
|
|
|
|
|||
1 |
ДБН Д.1.1-1- -2000, п.2.8.7.1 (Додаток К) |
Вiдведення земельної дiлянки, видача архiтектурно-планувального завдання із зазначенням червоних лінiй забудови та технiчних умов (2,2 га) |
- |
- |
- |
0,38 |
0,38 |
|||
|
|
Разом по главi 1: |
- |
- |
- |
0,38 |
0,38 |
|||
|
|
Глава 2. Основнi об'єкти будiвництва |
|
|
|
|
|
|||
2 |
02-01 |
Складальний цех |
1438,82 |
180,77 |
483,47 |
- |
2103,06 |
|||
|
|
Разом по главi 2: |
1438,82 |
180,77 |
483,47 |
- |
2103,06 |
|||
|
|
Глава 4. Об'єкти енергетичного господарства |
|
|
|
|
|
|||
3 |
04-01 |
лінія електропередачі |
0,40 |
1,96 |
- |
- |
2,36 |
|||
|
|
Разом по главi 4: |
0,40 |
1,96 |
- |
- |
2,36 |
|||
|
|
Глава 5. Об'єкти транспортного господарства i зв'язку |
|
|
|
|
||||
4 |
05-01 |
Лінія зв’язку |
1,17 |
- |
- |
- |
1,17 |
|||
5 |
05-02 |
автошляхи |
34,82 |
- |
- |
- |
34,82 |
|||
|
|
Разом по главi 5: |
35,99 |
- |
- |
- |
35,99 |
|||
|
|
Глава 6. Зовнiшнi мережi i споруди водопостачання, каналiзацiї, тепло- та газопостачання |
|
|
|
|
|
|||
6 |
06-01 |
водопровід |
3,97 |
- |
- |
- |
3,97 |
|||
Продовження таблиці 3.1
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
7 |
06-02 |
Каналізація |
7,14 |
- |
- |
- |
7,14 |
8 |
06-03 |
теплопостачання |
26,10 |
- |
- |
- |
26,10 |
9 |
06-04 |
газопостачання |
5,16 |
- |
- |
- |
5,16 |
|
|
Разом по главi 6: |
42,37 |
- |
- |
- |
42,37 |
|
|
Глава 7. Благоустрiй та озеленення територiї |
|
|
|
|
|
10 |
07-01 |
Огорожа |
69,60 |
- |
- |
- |
69,60 |
|
|
Разом по главi 7: |
69,60 |
- |
- |
- |
69,60 |
|
|
Разом по главах 1-7: |
1587,18 |
182,73 |
483,47 |
0,38 |
2253,76 |
|
|
Глава 8. Тимчасовi будiвлi i споруди |
|
|
|
|
|
11 |
ДБН Д.1.1-1-2000, п.3.1.14 (Додаток Л, п. 4) |
Кошти на зведення та розбирання тимчасових будiвель і споруд виробничого та допомiжного призначення, передбачених даним проектом (2,5 %) |
39,68 |
4,57 |
- |
- |
44,25 |
|
|
Разом по главi 8: |
39,68 |
4,57 |
- |
- |
44,25 |
|
|
Разом по главах 1-8: |
1626,86 |
187,30 |
483,47 |
0,38 |
2298,01 |
|
|
Глава 9. Iншi роботи та витрати |
|
|
|
|
|
12 |
ДБН Д.1.1-1-2000, п.3.2.10 (Додаток М, п.ІV.6) |
Додатковi витрати при виконаннi будiвельно-монтажних робiт у зимовий перiод (1,2×1,0=1,2)% |
19,52 |
2,25 |
- |
- |
21,77 |
13 |
ДБН Д.1.1-1-2000 п.3.2.10.10 |
Додатковi витрати при виконаннi будiвельно-монтажних робiт у літній перiод просто неба при температурі зовнішнього повітря більше ніж +27С° (0,35%) |
5,69 |
0,66 |
- |
- |
6,35 |
14 |
ДБН Д.1.1-1-2000 п. 3.1.16.6 |
Витрати з перевезення працiвникiв будiвельно-монтаж-них органiзацiй автомобiльним транспортом (1,5 %) |
- |
- |
- |
27,21 |
27,21 |
|
|
Разом по главi 9: |
25,21 |
2,91 |
- |
27,21 |
55,33 |
|
|
Разом по главах 1-9: |
1652,07 |
190,21 |
483,47 |
27,59 |
2353,34 |
|
|
Глава 10. Утримання служби замовника й авторський нагляд |
|
|
|
|
|
15 |
ДБН Д.1.1-1-2000 Додаток Б, п.49 |
Утримання служби замовника (включаючи витрати на технiчний нагляд) (2,5 %) |
- |
- |
- |
46,06 |
46,06 |
16 |
ДБН Д.1.1-1-2000 Додаток Б, п.52 |
Витрати замовника, пов'язанi з проведенням тендерiв (0,8%) |
- |
- |
- |
14,74 |
14,74 |
|
|
Разом по главi 10: |
- |
- |
- |
60,80 |
60,80 |
Продовження таблиці 3.1
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
|
Глава 11. Пiдготовлення експлуатацiйних кадрiв |
|
|
|
|
|
|
|
Разом по главi 11: |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Глава 12. Проектнi та вишукувальнi роботи |
|
|
|
|
|
17 |
ДБН Д.1.1-1- -2000, Додаток Б п.55 (Додаток Н) |
Кошторисна вартiсть проектних робiт |
- |
- |
- |
57,71 |
57,71 |
18 |
Наказ Держбуду України від 07.05.2002 №88 |
Кошторисна вартiсть комплексної державної експертизи проектно-кошторисної документацiї |
- |
- |
- |
5,77 |
5,77 |
|
|
Разом по главi 12: |
- |
- |
- |
63,48 |
63,48 |
|
|
Разом по главах 1-12: |
1652,07 |
190,21 |
483,47 |
151,87 |
2477,62 |
|
ДБН Д.1.1.1- -000, п.3.1.18 (Додаток Р, п. 3) |
Кошторисний прибуток (П) |
137,94 |
59,37 |
- |
- |
197,31 |
|
ДБН Д.1.1-1- -2000, п.3.1.18.4 (Додаток С, п. 2) |
Кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій (А) |
- |
- |
- |
28,40 |
28,40 |
|
ДБН Д.1.1-1- -2000, п 3.1.19 (Додаток П, п. 1) |
Кошти на покриття ризику всiх учасникiв будiвництва (Р) |
- |
- |
- |
89,19 |
89,19 |
|
ДБН Д.1.1-1- -2000, п.3.1.20 |
Кошти на покриття додаткових витрат, пов'язаних з iнфляцiйними процесами (І) |
- |
- |
- |
123,88 |
123,88 |
|
|
Разом (гл. 1–12+П+А+Р+І) |
1790,01 |
249,58 |
483,47 |
411,58 |
2934,64 |
|
|
Податки, збори, обов’язковi платежі, встановленi чинним законодавством i не врахованi складовими вартостi будiвництва (крiм ПДВ)- |
- |
- |
0,76 |
0,76 |
|
|
|
у тому числi: |
|
|
|
|
|
|
ДБН Д.1.1-1- -2000, п.3.1.22 |
Комунальний податок |
- |
- |
- |
0,76 |
0,76 |
|
|
Разом, крім ПДВ |
1790,01 |
249,58 |
483,47 |
412,34 |
2935,40 |
|
ДБН Д.1.1-1- -2000, п.3.1.22 |
Податок на додану вартість (ПДВ) (20 %) |
- |
- |
- |
587,08 |
587,08 |
|
|
Усього по зведеному кошторисному розрахунку |
1790,01 |
249,58 |
483,47 |
999,42 |
3522,48 |
|
ДБН Д.1.1-1- -2000, п.2.8.18.1 |
Зворотні суми у тому числі: від тимчасових будівель i споруд (15%) |
- |
- |
- |
- |
6,64 |
- податки, збори, обов’язкові платежі, встановлені чинним законодавством і не враховані як складові вартості будівництва.
Примітка. Раніше враховані:
а) у складі ЗВВ:
- збір на обов’язкове соціальне страхування;
- збір на обов’язкове пенсійне страхування;
- відрахування на страхування від нещасних випадків;
- внески до Державного фонду сприяння зайнятості населення;
б) у складі вартості експлуатації машин – податок із власників транспортних засобів.
Приклад складання зведеного кошторисного розрахунку на будівництво, поданий у таблиці 3.1, слід розуміти так, як наведено нижче.
3.3 У
складі глави 1 „Підготовка території
будівництва” розмір коштів на відведення
земельної ділянки, видачу
архітектурно-планувального завдання
із зазначенням червоних ліній забудови
та технічних умов розраховується залежно
від площі ділянки (2,2 га), відведеної під
будівництво, згідно з вихідними умовами
додатка Ж і додатка К. Проміжні значення
вартості витрат визначаються інтерполяцією
вартості площ 2 га і 3 га:
грн.
Результат у тисячах гривень із точністю
до двох знаків після коми заноситься у
графу 7 „Інші витрати” та гр.8 „Загальна
кошторисна вартість”.
Далі у графі 2 ЗКР після виказання номера пункту чи підпункту „Правил визначення вартості будівництва” [1, п. 2.8.7.1] курсивом наведено посилання на додатки цих методичних указівок, в яких подано відповідні розрахункові показники для визначення кошторисних витрат (додаток К).
3.4 Витрати, показані у главах 2–6, заносяться у ЗКР на підставі раніше виконаних об’єктних кошторисів і кошторисних розрахунків (табл. 2.1 та 2.2).
3.5 Витрати по главі 8 (рядок 12) визначаються за будівельними роботами та монтажними окремо в розмірі 2,5% від витрат, визначених „разом по главах 1-8” – графи 4 і 5 відповідно (як передбачено додатком Л п.4). Для умов Полтавської області (ІІ температурна зона) коефіцієнт до середньорічного відсоткового показника К=1,0.
Витрати, передбачені рядком 13, згідно з п.3.2.10.10 визначаються в розмірі 0,35% від вартості будівельних та монтажних робіт окремо за підсумком витрат по главах 1-8.
Рядок 14 – відповідно до п. 3.1.16.6 витрати розраховуються в розмірі 1,5% від вартості будівельно-монтажних робіт за підсумком глав 1–8 ЗКР і заносяться у графи 7 та 8 ЗКР.
Рядки 15 і 16 – згідно з додатком Б, п. 49 та 52 [1] витрати визначаться в розмірі 2,5% і 0,8% від вартості будівельно-монтажних робіт за підсумком глав 1–9 ЗКР та заносяться у графи 7 і 8 ЗКР.
Рядок 17 – витрати визначаються у відсотках від вартості будівництва за підсумком глав 1–9 (без вартості устаткування). При виконанні курсової роботи ці витрати розраховувати як для об’єктів житла і соціальної сфери, так і для промислових об’єктів відповідно до додатка Н цих методичних указівок. Проміжне значення показника визначається шляхом інтерполяції
%,
де 3,31 – відсотковий показник вартості проектних робіт при вартості будівництва по главах 1–9 (без вартості устаткування) 1000 тис. грн.;
2,29 – те ж саме, при вартості проектних робіт 5000 тис. грн.;
2353,34 – 483,47 – вартість будівництва без вартості устаткування, тис. грн.
Витрати за рядком 17 складуть: (2353,34 – 483,47)×0,0309 = 57,71 тис. грн.
Рядок 18 – витрати визначаються у відсотках від вартості проектних робіт. При виконанні курсової роботи розмір відрахувань приймати 10%.
3.6 після підсушування витрат по главах 1–12 обчислюється решта розрахункових витрат, що входять у кошторисну вартість будівництва:
– кошторисний прибуток (П) розраховується залежно від виду будівництва. Згідно з п.3.1.18 [1] (додаток Р цих методичних указівок) усереднений показник для встановлення розміру кошторисного прибутку дорівнює 2,64 грн./люд.-год. Тоді розмір прибутку по будівельних роботах визначиться:
Пбуд=(13,13+24,63 +8,67+1,16+3,24+1,42)×2,64= 52,25×2,64= 137,94 тис. грн.,
де 13,13+24,63 – нормативна трудомісткість будівельних робіт по главі 2 (ОК 02-01), тис. люд.-год. (табл. 2.1);
8,67 – нормативна трудомісткість будівельних робіт по главах 3-7, тис. люд.-год. (табл. 2.2);
1,16 = (13,13+24,63 +8,67)×0,025 – нормативна трудомісткість робіт по главі 8, тис. люд.-год. – трудомісткість визначається у тому ж розмірі (2,5%), що й вартісні витрати по главі 8 [1, додаток 17, п.1];
3,24=19,52×0,166 – нормативна трудомісткість, яка враховує подорожчання будівельних робіт у зимовий час по главі 9 (п.12 ЗКР), тис. люд.-год.;
0,166 – усереднений показник розрахункової трудомісткості робіт від маси коштів на подорожчання будівельно-монтажних робіт у зимовий час, люд.-год./грн. [1, додаток 17, п.2];
1,42 = 5,69×0,25 – нормативна трудомісткість, що враховує подорожчання будівельних робіт у літній час (п.13 ЗКР), тис. люд.-год.;
0,25 – усереднений показник розрахункової трудомісткості робіт від маси коштів на подорожчання будівельно-монтажних робіт у літній період просто неба при температурі зовнішнього повітря більше ніж 27с°, люд.-год./грн. [1, додаток 17, п.3].
розмір прибутку по монтажних роботах визначиться аналогічним чином:
Пмонт=(4,05+17,26+0,10+0,54+0,37+0,17)×2,64= 22,49×2,64=59,37 тис. грн.,
де – 0,54=(4,05+17,26+0,10)×0,025 – нормативна трудомісткість робіт по главі 8;
0,37=2,25×0,166 – те ж саме по главі 9 за рядком 13, тис. люд.-год.;
0,17=0,66×0,25 – те ж саме по главі 9 за рядком 14, тис. люд.-год.
– кошти на покриття адміністративних витрат (А) будівельно-монтажних організацій визначаються також залежно від трудомісткості будівельно-монтажних робіт по главах 1–9 і заносяться у графи 7 та 8 ЗКР
(52,25+22,49)×0,38=74,74×0,38=28,40 тис. грн.,
де 0,38 – усереднений показник для обчислення розміру адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій, грн./люд.-год.
– кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва (Р) визначаються у відсотках до підсумку глав 1-12 по графі 8 ЗКР
2477,62×3,6/100=89,19 тис. грн.,
де 3,6 – розмір усередненого показника (додаток П методичних указівок), %.
– кошти на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами (І), розраховуються з витрат по підсумку глав 1-12 по графі 8 прогнозно з урахуванням терміну будівництва й очікуваного індексу інфляції, наприклад 5%
2477,62×5/100=123,88 тис. грн.
3.7 Далі визначаються податки, збори та обов’язкові платежі, встановлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва:
– Комунальний податок обчислюється залежно від кошторисної трудомісткості будівельно-монтажних робіт:
(52,25+22,49)×17,0×0,1/166,83=0,76 тис. грн.,
де 17,0 – неоподаткований мінімум заробітної плати, грн.;
0,1 – ставка комунального податку (10%);
166,83 – місячний фонд робочого часу, люд.-год.
– Податок на додану вартість визначається в розмірі 20% від підсумку всіх витрат по графі 8, уключаючи комунальний податок
2916,07×0,2=583,21 тис. грн.
3.8 За підсумком ЗКР зазначаються зворотні суми, що враховують вартість матеріалів та деталей від розбирання тимчасових будівель і споруд (гл. 8) у розмірі 15% їх кошторисної вартості.
кошторисна вартість будівництва та зворотні суми виносяться до заголовку зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва.
3.9 За наявності нормативів на окремі види витрат, виражених у відсотках до кошторисної вартості, кошторисні розрахунки не складаються, а підсумок обчислень одразу заноситься до ЗКР.
3.10 У складі інвесторської кошторисної документації перед зведеним кошторисним розрахунком вартості будівництва необхідно розмістити пояснювальну записку, приклад складання якої наведено у таблиці 3.2.
Таблиця 3.2 – Зразок пояснювальної записки до зведеного кошторисного
розрахунку вартості будівництва
ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА |
||||
|
|
|||
до зведеного кошторису на будівництво автозаводу |
||||
|
|
|||
Будівництво розташоване на території Полтавської області. |
|
|||
Кошторисна документація складена із застосуванням: |
|
|||
- Ресурсних елементних кошторисних норм на будівельні роботи (ДБН Д.2.2-99); |
|
|||
- Ресурсних кошторисних норм експлуатації будівельних машин і механізмів ((ДБН Д.2.7-2000). |
|
|||
Вартість матеріальних ресурсів і машино-годин прийнято за регіональними поточними цінами станом на дату складання документації (01.01.2004 р.), за усередненими даними Держбуду України та укрупненими показниками кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт, розробленими кафедрою ЕП ПолтНТУ. |
|
|||
Загальновиробничі витрати розраховані відповідно до усереднених показників додатка 3 до ДБН Д.1.1-1-2000. |
|
|||
При складання розрахунків інших витрат прийняті такi нарахування: |
|
|||
1 Усереднений показник лiмiту коштiв на зведення та розбирання титульних тимчасових будiвель i споруд, додатки 6-7 до ДБН Д.1.1-1-2000 |
2,5 |
% |
||
2 Усереднений показник лiмiту коштiв на додатковi витрати при виконаннi будiвельно-монтажних робiт у зимовий перiод, додатки 8, 10 до ДБН Д.1.1-1-2000 |
1,2 |
% |
||
3 Усереднений вiдсотковий показник лiтнього подорожчання, п.3.1.15.3 ДБН Д.1.1-1-2000 |
0,35 |
% |
||
4 Витрати по перевезенню працiвникiв будiвельно- монтажних органiзацiй автомобiльним транспортом, п.3.1.16.6 ДБН Д.1.1-1-2000 |
1,5 |
% |
||
5 Утримання служби замовника (включаючи витрати на технiчний нагляд), лист Держбуду України вiд 04.10.2000 N7/7-1010 |
2,5 |
% |
||
6 Кошторисна вартiсть проектних робiт, Доповнення 1 до ДБН Д.1.1-7-2000 |
2,39 |
% |
||
7 Кошторисна вартiсть комплексної державної експертизи проектно-кошторисної документації, лист Держбуду України вiд 09.07.02 N7/7-635 |
10 |
% |
||
8 Прогнозний рiвень iнфляцiї в будiвництвi на термін будiвництва, |
1,05 |
|
||
9 Кошти на покриття ризику в будівництві, п.3.1.21 ДБН Д.1.1-1-2000 |
3,6 |
% |
||
10 Комунальний податок : вiдсоток вiд мiнiмального фонду заробiтної плати |
10,000 |
% |
||
11 Усереднений показник для визначення розмiру кошторисного прибутку, додаток 12 до ДБН Д.1.1-1-2000 |
2,64 |
грн./люд.-год. |
||
12 Усереднений показник для визначення розмiру адмiнiстративних витрат, додаток 13 до ДБН Д.1.1-1-2000 |
0,38 |
грн./люд.-год. |
||
Загальна кошторисна трудомiсткiсть |
74,74 |
тис.люд.-год. |
||
Загальна кошторисна заробiтна плата |
207,01 |
тис.грн. |
||
Усього за зведеним кошторисним розрахунком: |
3522,48 |
тис.грн. |
||
у тому числi: – будiвельно-монтажнi роботи |
2039,59 |
тис.грн. |
||
– вартiсть устаткування |
483,47 |
тис.грн. |
||
– iншi витрати |
412,34 |
тис.грн. |
||
– податок на додану вартiсть |
587,08 |
тис.грн. |
||