.
Міністерство освіти і науки України
Полтавський національний технічний університет
імені Юрія Кондратюка
Кафедра економіки підприємства
посібник до визначення вартості будівництва
при виконанні курсової роботи з дисципліни „Ціни і ціноутворення”
для студентів економічних спеціальностей
усіх форм навчання
Полтава 2005
Міністерство освіти і науки України
Полтавський національний технічний університет
імені Юрія Кондратюка
Кафедра економіки підприємства
посібник
до визначення вартості будівництва
при виконанні курсової роботи
з дисципліни „Ціни і ціноутворення”
для студентів економічних спеціальностей
усіх форм навчання
Полтава 2005
УДК 69.003.12 (07)
П 61
ББК 65.9 (4Ук) 31я7
Рецензент – доц. А. Г. Крисанов
Укладач: В.А. Оченаш, ст. викладач.
Відповідальний за випуск – к.е.н., доц. В. Я. Чевганова
Рекомендовано до друку вченою радою
Полтавського національного технічного університету
імені Юрія Кондратюка,
протокол № 3 від 25 червня 2005 р.
П 61 Посібник до визначення вартості будівництва при виконанні курсової роботи з дисципліни „Ціни і ціноутворення" для студентів економічних спеціальностей усіх форм навчання. – Полтава: Полтавський національний технічний університет імені Юрія Кондратюка, 2005. – 99 с.
ББК 65.9 (4Ук) 31я7
Викладено методику складання кошторисної документації з використанням одиничних розцінок та укрупнених показників кошторисної вартості будівництва.
Посібник містить вихідні умови для визначення вартості будівництва у вигляді 100 варіантів вихідних даних до виконання курсової роботи та необхідні витяги із кошторисних нормативів і укрупнених показників кошторисної вартості.
© Оченаш В. А.
ЗМІСТ
Вступ…………………………………………………………………………..4
1 Складання локальних кошторисів і розрахунків.............................6
1.1 Склад кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт.............6
1.2 Одиничні розцінки на будівельні конструкції і роботи...................7
1.3 Визначення обсягів будівельно-монтажних робіт до розроблення
локального кошторису........................................................................7
1.4 Приклад складання локального кошторису.....................................11
1.5 Приклади складання локальних кошторисних розрахунків на
будівельні роботи...............................................................................20
2 складання об’єктних кошторисів і кошторисних розрахунків..............23
2.1 Складання об’єктних кошторисів......................................................23
2.2 Складання об’єктних кошторисних розрахунків.............................23
3 Складання зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва.....26
4 Складання договірної ціни.........................................................................33
Література........................................................................................................39
Додаток А Вихідні дані для розрахунку локального кошторису.............40
Додаток б Ресурсні елементні кошторисні норми України (РЕКН)........60
Додаток В одиничні розцінки на будівельно-монтажні роботи .............83
Додаток Г кошторисні ціни на будівельні матеріали................................86
Додаток Д Усереднені показники до визначення загальновиробничих
витрат............................................................................................89
Додаток Е Годинні тарифні ставки...............................................................89
Додаток Ж Вихідні дані для розроблення зведеного кошторисного
розрахунку...................................................................................90
Додаток И укрупнені показники прямих витрат і загальновиробни-
чих витрат для розроблення об’єктних кошторисів...............93
Додаток К Показники для обчислення витрат на відведення ділянки
під будівництво...........................................................................96
Додаток Л показники для визначення витрат на титульні тимчасові
будівлі та споруди........................................................................96
Додаток М показники для визначення додаткових витрат при вико-
нанні будівельно-монтажних робіт у зимовий період...........97
Додаток Н показники для визначення вартості проектних робіт.............98
Додаток П показники для визначення розміру коштів на покриття
ризику...........................................................................................98
Додаток Р показники для визначення розміру кошторисного
прибутку......................................................................................99
Додаток С показники для визначення адміністративних витрат.............99
Вступ
Одним із розділів курсової роботи є визначення ціни продукції будівництва – кошторисної вартості будівництва комплексу об’єктів або підприємства, що будується. На стадії проектування будівництва ціна будівельної продукції визначається зведеним кошторисним розрахунком вартості будівництва у складі інвесторської кошторисної документації, а на стадії будівництва будов і споруд – договірною ціною.
Інвесторська кошторисна документація складається згідно з Державними будівельними нормами України ДБН Д.1.1–1–2000 „Правила визначення вартості будівництва” [1].
Кошторисна документація при виконанні курсової роботи розробляється у наступному складі і в такій послідовності:
локальний кошторис на загальнобудівельні роботи по основному об’єкту будівництва;
локальні кошторисні розрахунки на внутрішні санітарно-технічні роботи, електромонтажні роботи, придбання і монтаж технологічного устаткування по основному об’єкту будівництва;
об’єктний кошторис на основний об’єкт будівництва;
об’єктні і локальні кошторисні розрахунки на інші об’єкти будівництва та інженерні комунікації;
зведений кошторисний розрахунок будівництва;
договірна ціна;
пояснювальна записка до договірної ціни.
Виконані кошториси і розрахунки у складі пояснювальної записки курсової роботи розміщуються у зворотній послідовності, тобто першим документом є останній розрахований – договірна ціна, наступним – зведений кошторис і т.д. Таким чином кожен наступний кошторис чи розрахунок у курсовій роботі підтверджує попередній.
Нумерація окремих кошторисних документів у складі інвесторської кошторисної документації здійснюється у встановленому порядку [1, пп. 2.13.1, 2.13.2].
Як правило, нумерація локального кошторису чи кошторисного розрахунку складається з трьох цифр, розділених тире. Перші дві цифри відповідають номеру глави зведеного кошторису, другі дві цифри – номеру рядка в главі і треті дві цифри означають порядковий номер локального кошторису (розрахунку) в даному об’єктному кошторисі (об’єктному кошторисному розрахунку). Номер об’єктного кошторису (кошторисного розрахунку) при такій системі нумерації не містить двох останніх цифр, що відповідають номерам локальних кошторисів (розрахунків).
Результати обчислень та підсумкові дані в кошторисній документації наводяться у такому порядку:
– у локальних кошторисах (кошторисних розрахунках) порядкові і підсумкові цифри заокруглюються до цілих гривень;
– в об’єктних кошторисах (кошторисних розрахунках) підсумкові цифри з локальних кошторисів (кошторисних розрахунків) зазначаються в тисячах гривень із заокругленням до двох знаків після коми;
– у зведених кошторисних розрахунках вартості будівництва підсумкові дані з об’єктних кошторисів (кошторисних розрахунків) зазначаються в тисячах гривень із заокругленням до двох знаків після коми.
Система ціноутворення у будівництві базується на нормативно-розрахункових показниках і поточних цінах трудових, матеріальних та технічних ресурсів.
Нормативними показниками є ресурсні елементні кошторисні норми. На підставі цих норм і поточних цін на всі види ресурсів визначаються прямі витрати у вартості будівництва.
Решта витрат, які враховуються у вартості будівництва, встановлюються у вартості будівництва не за ресурсними нормами, а розрахунково. До таких витрат належать загальновиробничі витрати, а також такі, що наведені у главах 1, 8 – 12 і після глави 12 у зведеному кошторисному розрахунку (табл.3.1).
При виконанні курсової роботи студенти стаціонарної форми навчання повинні використовувати програмний комплекс АВК-3 для визначення кошторисної вартості будівництва [7]. Такий програмний комплекс встановлено у комп’ютерних класах університету.
Студенти заочної форми навчання можуть розраховувати кошторисну документацію вручну (якщо немає можливості доступу до АВК-3).
1 Складання локальних кошторисів і розрахунків
1.1 Склад кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт
1.1.1 Локальні кошториси є первісними кошторисними документами, складаються у поточному рівні цін за формою № 4 (згідно з [1]) і призначені для встановлення кошторисної вартості окремих видів будівельно-монтажних робіт.
Кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт (КВБМР), яка визначається локальним кошторисом, розраховується на підставі нормативно-розрахункових показників витрат усіх видів ресурсів, необхідних для здійснення БМР, та поточних цін на них (ресурси).
Нормативними показниками є елементні кошторисні норми (РЕКН) – первісні кошторисні нормативи. На підставі цих норм і поточних цін на ресурси розраховуються прямі витрати у вартості будівництва (ПВ). Прямі витрати складаються з трьох складових (ПВ=М+ЗП+ЕМ):
прямих витрат на матеріальні ресурси (М);
прямих витрат на заробітну плату робітників-будівельників (ЗП);
прямих витрат на експлуатацію будівельних машин і механізмів (ЕМ).
Другою складовою частиною кошторисної вартості будівництва є загаль-новиробничі витрати, які визначаються не за нормами, а розрахунково. Загальновиробничі витрати – це сума коштів для відшкодування витрат будівельно-монтажних організацій, пов’язаних зі створенням загальних умов будівельного виробництва, його організацією, управлінням і обслуговуванням.
1.1.2 У складі локальних кошторисів окремі конструктивні елементи будівель (споруд), види робіт групуються за розділами.
Послідовність запису робіт у локальних кошторисах та їх поділ за розділами мають відповідати технологічній послідовності виконання робіт. При виконанні курсової роботи локальний кошторис повинен містити такі розділи: земляні роботи, фундаменти, стіни, каркас, перекриття і покриття, сходи, підлоги, покрівля, віконні заповнення, дверні заповнення, опоряджувальні роботи.
У кошторисах, як правило, розділи групуються у двох частинах: „А. Підземна частина” і „Б. Наземна частина”.
У кінці локального кошторису підводиться загальний підсумок, який визначає суму прямих витрат, основної заробітної плати, експлуатації машин і в тому числі заробітної плати робітників, котрі їх обслуговують, а також витрати праці робітників, як зайнятих , так і не зайнятих обслуговуванням машин. На суму прямих витрат нараховуються загальновиробничі витрати.
Нормативна трудомісткість робіт, що враховуються загальновиробничими витратами, і заробітна плата у складі загальновиробничих витрат ураховуються у локальному кошторисі окремими рядками (слідом за прямими витратами).
Підсумкові показники по кошторису виносяться на титульну сторінку.
1.2 Одиничні розцінки на будівельні конструкції і роботи
1.2.1 Поточні одиничні розцінки (ОР) на будівельні роботи призначено для складання інвесторської кошторисної документації, розроблення укрупнених нормативів кошторисної вартості й прейскурантів на зведення будівель та споруд. Одиничні розцінки можуть також використовуватися при визначенні вартості будівництва на стадії складання договірних цін з обов’язковим уточненням під час розрахунків за виконані роботи.
Розцінки розроблені з одночасною прив'язкою до середніх загальногалузевих умов будівництва на території України і носять довідковий характер.
Поточні одиничні розцінки розроблені в складі 47 збірників на підставі ресурсних елементних кошторисних норм (РЕКН). у Технічних частинах, які містяться в збірниках РЕКН, подано загальні вказівки щодо застосування кошторисних норм, правила обчислення обсягів робіт та коефіцієнти, котрі розширюють умови застосування норм.
1.2.2 У зв'язку з тим, що в розцінках може бути не врахована вартість деяких матеріалів (конструкцій), вони поділяються на закриті та відкриті. Закриті одиничні розцінки враховують усі витрати, передбачені РЕКН. Відкриті одиничні розцінки не враховують витрати на деякі матеріали, вироби й конструкції, найменування, технічні характеристики і норми витрат яких указані у відповідній кошторисній нормі під шифром ресурсу „За проектом” (додаток Б). Ознакою відкритої розцінки в збірнику ОР є наявність знака „зірочка” (*) біля номера розцінки (додаток В).
До деяких неврахованих матеріалів, виробів і конструкцій указано тільки найменування, а технічні характеристики та норми витрат їх приймаються за проектними даними (робочими кресленнями).
При складанні локального кошторису неврахована вартість таких матеріалів, виробів та конструкцій повинна враховуватись окремим рядком після відповідних відкритих одиничних розцінок.