
- •Раздел 1. Основные понятия и принципы девелопмента
- •Раздел 2 Проекты развития и обращения недвижимости
- •Комплекс мероприятий, обеспечивающих достижение поставленных целей;
- •Документ, снижающий риск в инвестиционной деятельности;
- •Целенаправленное изменение существующего положения в экономике;
- •18. Чистые инвестиционный проект- это проект
- •19. Проекты называют альтернативными, если:
- •Когда эффективность каждого из проектов без принятия другого проекта приближается к нулю.
- •Раздел 3. Структура и функции девелоперской компании
- •27. Параметрами в большей мере определяющими для девелопера привлекательность бизнеса на стадии отбора предложений являются:
- •Раздел 4. Участники девелоперского проекта
- •Раздел 5. Маркетинг в девелопменте
- •Раздел 6.Фазы жизненного цикла девелоперского проекта Установите правильную последовательность
- •Строительства;-
- •Выберите несколько правильных ответов
- •Выберите несколько правильных ответов
- •Выберите несколько правильных ответов
- •51. Горизонт расчета (расчетный период) инвестиционного проекта принимается с учетом:
- •52. Жизненный цикл инвестиционного проекта включает следующие фазы:
- •Инвестиционную;
- •Строительства;
- •Выберите несколько правильных ответов
- •53. Срок жизни инвестиционного проекта устанавливают исходя из следующих факторов и условий:
- •Раздел 7. Разработка идеи девелоперского проекта
- •54. Последовательность разработки концепции проекта заключается выглядит следующим образом:
- •Раздел 8. Бизнес -планирование
- •Раздел 9. Разработка проекта
- •Раздел 10. Строительная фаза проекта
- •Раздел 11. Завершение проекта
- •Раздел 12 Финансирование девелоперского проекта.
- •Раздел 13 Управление стоимостью девелоперского проекта.
- •114. Денежный приток реальных денег от инвестиционной деятельности включает:
- •115. Денежный отток реальных денег от инвестиционной деятельности включает:
- •Раздел 14. Оценка и анализ эффективности девелоперских проектов
- •Выберите правильный ответ
- •121. Чистый дисконтированный доход рассчитывается как:
- •Выберите правильный ответ
- •122. Индекс доходности определяется как:
- •123. Динамический срок окупаемости инвестиций рассчитывается как:
- •124. Недостатком срока окупаемости инвестиций является то, что:
- •Выберете правильный ответ
- •125. Внутренняя норма доходности представляет:
- •Выберите несколько правильных ответов
- •126. Норма (ставка) дисконта показывает:
- •127.Срок окупаемости (динамический) капитальных вложений определяется по формуле:
- •Выберите правильный ответ
- •128. Для расчета чистого дисконтированного дохода (npv) используется формула:
- •129. Чистый доход — это:
- •132. При расчете бюджетной эффективности проекта к оттокам относится:
- •Выберите несколько правильных ответов
- •133. Инвестиционный проект следует принять к внедрению, если:
- •Выберите несколько правильных ответов
- •134. При экономической оценке эффективности инвестиций соблюдают следующие принципы:
- •Выберите несколько правильных ответов
- •Выберите несколько правильных ответов
- •Выберите несколько правильных ответов
- •137. Эффективность инвестиционного проекта определяют как:
- •Выберите несколько правильных ответов
- •138.К показателям, характеризующим коммерческую эффективность инвестиционных проектов, относят:
- •Выберите несколько правильных ответов
- •139. Социально-экономическая (общественная) эффективность отражается в:
- •Выберите правильный ответ
- •140. Бюджетная эффективность выражается в:
- •Выберите несколько правильных ответов
- •141. К основным показателям оценки эффективности инвестиционных проектов относят:
- •Выберете правильный ответ
- •Раздел 15. Риски в проекте
- •157. Определите правильную формулу для расчета показателя освоенного объема (bcwp):
Выберите правильный ответ
122. Индекс доходности определяется как:
1) произведение объема товарной продукции в натуральном выражении на цену реализации;
2) частное от деления потока на отток реальных денег;
3) отношение коэффициента дисконтирования к внутренней норме доходности;
4) разница между чистым дисконтированным доходом и дисконтированной стоимостью инвестиций;
5) отношение суммы дисконтированных доходов к сумме дисконтированных на ту же дату инвестиционных расходов;
6) величина, обратная сроку окупаемости капитальных вложений.
Выберите правильный ответ
123. Динамический срок окупаемости инвестиций рассчитывается как:
1) частное от деления объема капитальных вложений на дополнительный чистый доход;
2) разность дисконтированных притоков и отток реальных денег по годам инвестиционного цикла;
3) экономия текущих затрат по отношению к величине капитальных вложений;
4) арифметическая сумма дисконтированных притоков и оттоков реальных денег, при котором инвестиционные вложения покрываются чистым дисконтированным доходом;
5) отношение оттока реальных денег к притоку реальных денег;
6) произведение коэффициента на отток капитальных инвестиций.
Выберите несколько правильных ответов
124. Недостатком срока окупаемости инвестиций является то, что:
1) не учитывает влияние доходов последующих периодов, выходящих за пределы срока окупаемости;
2) не делает различия между проектами с одинаковой суммой кумулятивных доходов, по разным распределением ее по годам;
3) обладает свойством одинаковости, т.е. сроки окупаемости различных проектов можно суммировать для нахождения общего;
4) не позволяет давать оценок о ликвидности и рискованности проекта;
5) отражает только интересы инвестора.
Выберете правильный ответ
125. Внутренняя норма доходности представляет:
1) уровень доходности предприятия;
2) динамичную норму дисконта, при которой величина дисконтированных притоков реальных денег больше, чем дисконтированный отток реальных денег;
3) норму рентабельности инвестиций;
4) расчетную норму дисконта, при которой величина дисконтированных притоков реальных денег равна дисконтированному их оттоку;
5) уровень банковской процентной ставки по кредитам;
6) постоянную норму дисконта, при которой величина дисконтированных притоков меньше, чем дисконтированный отток реальных денег.
Выберите несколько правильных ответов
126. Норма (ставка) дисконта показывает:
1) рентабельность производства;
2) окупаемость затрат;
3) эффективность проекта;
4) степень (процент) предпочтения доходов, полученных в настоящий момент доходам, которые будут получены в будущем;
5) экономичность распределения прибыли;
6) величину коэффициента дисконтирования;
7) аннуитет;
8) товарность производства.
Выберите правильный ответ
127.Срок окупаемости (динамический) капитальных вложений определяется по формуле:
1)
2)
3)
4)
Выберите правильный ответ
128. Для расчета чистого дисконтированного дохода (npv) используется формула:
1)
2)
3)
где: To – базовый (исходный) год начала инвестиционной фазы;
Ti – год завершения (продолжительность) инвестиционной фазы;
Ti+1 – год начала эксплуатационной фазы;
t – контрольный год расчетного периода;
ICt – объем инвестиций в t-год инвестиционной фазы;
Pt – приток реальных денег в t-год эксплуатационной фазы;
t – коэффициент дисконтирования.
Выберите правильный ответ