Залог прав

Предметом залога прав выступают:

1. права арендатора на здания, сооружения, землю;

2. права автора на вознаграждение;

3. права заказчика по договору подряда;

4. права комиссионера по договору комиссии и др.

При залоге прав, залогодатель обязан:

1. осуществлять все действия, необходимые для обеспечения действительности заложенного права;

2. не совершать уступки заложенного права;

3. не совершать действий, влекущих прекращение заложенного права либо уменьшение его стоимости;

4. принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц;

5. сообщать залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в заложенном праве, о его нарушениях со стороны третьих лиц и о претензиях третьих лиц на это право.

Залог ценных бумаг

Залог ценной бумаги осуществляется путем письменного соглашения залогодержателя и лица, которому принадлежит ценная бумага, с вручением залогодержателю этой бумаги.

По договоренности сторон заложенные ценные бумаги могут быть переданы на хранение в депозит нотариуса, дипломатического агента дипломатического представительства Республики Беларусь и консульского должностного лица консульского учреждения Республики Беларусь или банка.

Если законодательством или договором не предусмотрено иное, свидетельства о процентах, дивидендах и других доходах от определенного в ценной бумаге права являются объектом договора о залоге только в случае, если эти свидетельства переданы залогодержателю.

Вопрос 3.

В договоре о залоге должны быть указаны:

1. наименование, местонахождение (местожительство) сторон;

2. вид залога;

3. существо обеспеченного залогом требования, его размер, сроки исполнения обязательств, состав и стоимость заложенного имущества, а также любые иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон в договоре о залоге должно быть достигнуто согласие.

Договор о залоге должен заключаться в письменной форме, кроме договора о залоге, обеспечивающего бытовой прокат, который может заключаться в устной форме с выдачей залогового жетона.

Договор о залоге, обеспечивающий выполнение обязательств по сделкам, для которых требуется нотариальная форма, должен быть нотариально удостоверен.

Договор о залоге предприятий и других объектов, подлегающих регистрации, должен регистрироваться по месту регистрации этих объектов после представления заявления, нотариально засвидетельствованной копии договора и документа, подтверждающего уплату государственной пошлины.

Залогодержатель по требованию залогодателя обязан выдать ему документы, подтверждающие частичное или полное выполнение обязательства, обеспеченного залогом, для последующего внесения соответствующих сведений в реестр заложенного имущества.

При получении документов, подтверждающих полное или частичное выполнение обеспеченного залогом обязательства, орган, осуществивший регистрацию договора залога, обязан немедленно сделать соответствующую запись в реестре заложенного имущества.

Вопрос 4. Оценка стоимости заложенного имущества

Стоимость заложенного имущества должна обеспечивать возврат не только кредита, но и процентов по нему. Залог может оцениваться следующими способами:

1. По балансу – по остаточной стоимости (ОС= «стоимость имущества при приобретении» – «Износ»);

2. Независимая оценка (оценка независимыми экспертами);

3. оценка специальным отделом банка.

При оформлении договора залога на имущество закладываемые ценности рассматриваются с точки зрения *ликвидности, *достаточности, *быстрой реализуемости и т.п.

Стоимость заложенного имущества = (сумма основного долга + сумма процентов) х 1,3

5