Билет№26

26.1 Аренда земельных участков.

Аренда – это предоставление какого-либо имущества, в данному случае земельного участка, во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Основными признаками аренды являются: 1) срочность – аренда – это право, действующее определенный период времени, определяемый в договоре; 2) платность – возмездность арендных отношений, проявляющаяся в арендной плате, выплачиваемой арендатором арендодателю; 3) возвратность – по истечении срока аренды арендованное имущество – земля подлежит возврату арендодателю, т.е. собственнику земельного участка. Арендные отношения оформляются договором аренды. Данный договор составляется в письменной форме и в нем должны быть отражены следующие существенные условия: а) предмет договора – в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (местоположение земельного участка, площадь, кадастровый номер, категория земель); б) вид и размер арендной платы – арендная плата может взиматься в денежной или натуральной форме, отдельно или в составе общей аренды за все арендуемое имущество, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще 1 раза в год. Договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации за исключением случая, когда договор аренды заключается на срок менее чем 1 год. Арендодателями могут быть собственники земельных участков, лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду, организации, за которыми закреплены земельные участки, находящиеся на праве хозяйственного ведения, производственные кооперативы, ООО и ОАО, лица, которым земельный участок предоставлен на праве постоянного пользования. Арендатор имеет право сдать арендованный земельный участок или его часть в субаренду только с согласия арендодателя согласно договору субаренды на срок, не превышающий срок договора аренды. Сдача земельного участка в аренду не прекращает и не отменяет прав третьих лиц на него. Договор аренды земельного участка прекращается по соглашению сторон, по решению суда, по истечении срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя. Земельное законодательство предусматривает и другие основания прекращения права аренды: смерть собственника и отсутствие правопреемника, смерть арендатора и отсутствие наследника, желающего воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды, в случае невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды.

26.2 Назначение, содержание и ведение единого Государственного реестра земель кадастрового района (егрз кр)

Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ) – документ, входящий в состав основных документов государственного земельного кадастра, в котором проводят государственный кадастровый учет земельных участков. ЕГРЗ состоит из государственного реестра земель федерального уровня, государственных реестров земель субъектов Российской Федерации, а также государственных реестров земель кадастровых районов.

Государственный реестр земель кадастрового района – составная часть Единого государственного реестра земель РФ и представляет собой сложный документ, состоящий из форм государственного реестра земель кадастрового района (ГРЗ КР), представляющих собой бланки установленного образца, заполняемые в процессе государственного кадастрового учета.

В государственном реестре земель кадастрового района содержатся следующие основные сведения о земельных участках:

- кадастровые номера;

- местоположение (адрес);

- площадь;

- категория земель и разрешенное использование земельных участков;

- описание границ земельных участков и их отдельных частей;

- зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);

- экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;

- качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель;

- наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.