Список основной и дополнительной литературы

Источники 1,8,14,25,27

Литература 28,32,33,34,35,42,43,44,46,49,50,51,52,55,57,58,60,61,62,63

Тема 7. Удостоверение сделок. Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества

Цель: Практически отработать навыки анализа нормативных правовых актов и учебной литературы. Усвоить правила удостоверения сделок

Задание 1. Составьте глоссарий по теме

Выписать в тетрадь и усвоить следующие понятия: сделка, договор, существенные условия договора, правоспособность, дееспособность, эмансипация, запрет на недвижимость, доверенность

Задание 2. Заполните форму

Удостоверительная надпись на договоре об отчуждении недвижимого имущества, заключенном гражданами с лицом, который не может лично подписаться вследствие физического недостатка, болезни

«___»____20__года, настоящий договор удостоверен мной________________                                                          (Ф.И.О) нотариусом ________________________________________________________           (наименование государственной нотариальной конторы или _____________________________________________________________________           номер и дата выдачи лицензии частного нотариуса) Договор подписан в моем присутствии. Личность сторон, подписавших договор установлена, их дееспособность, также принадлежность гр. ______________________________________________________ отчуждаемого         недвижимого имущества проверены. Личность гр._______________________________________________________                      (подписавшего договор по поручению гр.________________________________________________________________           поручившего подписать договор ввиду его, указать __________________________________________________________________

причину, по которой лицо не могло подписаться установлена. В соответствии со ст.______ Гражданского кодекса РК настоящий договор подлежит регистрации в органах регистрации по месту нахождения недвижимого имущества.

      Зарегистрировано в реестре за №________________       Взыскано государственной пошлины       или сумма, оплаченная частному нотариусу _______ печать 

Нотариус _______________________                           (подпись)

Задание 3.

Найдите ошибки в договоре дарения денег.

Договор о дарении денег

Город Астана, четырнадцатое сентября две тысячи десятого года.

Мы, Дубровин Иван Семенович, проживающий по адресу: г. Астана, ул. Фестивальная, дом 187, квартира 3, и Сидорина Татьяна Ивановна, проживающая по адресу: г. Астана, ул. Интернациональная, дом 18, кв. 608, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Я, Дубровин И.С., дарю своей дочери Сидориной Т.И. денежную сумму в размере 150 000 000 (ста пятидесяти миллионов) тенге для приобретения квартиры.

2. Я, Сидорина Т.И., с благодарностью принимаю указанную сумму.

3. Я, Дубровин И.С., ставлю непреодолимое условие: в приобретенную на подаренную сумму квартиру должна быть зарегистрирована (прописана) только Сидорина Т.И. В случае нарушения этого условия подаренная сумма подлежит возвращению.

4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах — по одному каждой стороне.

5. Расходы по заключению договора несет Дубровин И.С.

Задание 4

В нотариальную контору обратился Иванов с просьбой удостоверить договор купли-продажи приватизированной квартиры № 5 по адресу ул. Весенняя, дом 47, кв. 5. Сособственниками являются шесть членов семьи Иванова, в том числе двое несовершеннолетних детей.

Составьте договор купли-продажи указанной квартиры.

Задание 5. Решите задачи

Задача 1

К нотариусу, занимающемуся частной практикой в Астане Кожахметову. обратились лица по вопросу отчуждения квартиры (удостоверения купли-продажи квартиры). Из представленных продавцом документов усматривалось, что собственниками жилого помещения являются также двое несовершеннолетних детей. Согласие органа опеки и попечительства отсутствовало.

Вправе ли нотариус удостоверить сделку?

В случае отказа в совершении данного нотариального действия составьте мотивированное постановление

Недостающие данные добавьте самостоятельно

Задача 2

Покупатель и представитель продавца обратились к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи жилого дома. Поскольку доверенность продавца была совершена в простой письменной форме, нотариус попросил удостоверить ее нотариально.

Законно ли требование нотариуса? Какие обстоятельства должен проверить нотариус, удостоверяющий доверенность на продажу жилого дома. Назовите контрагентов в сделке купли-продажи жилого дома? Чья воля и волеизъявление имеют значение для действительности этой сделки? Должен ли нотариус, удостоверяющий договор купли-продажи жилого дома, проверять формирование и изъявление воли продавца указанного дома?

Задача 3.

Хотева Ш.Ф., инвалид по зрению 1-ой группы, продаёт свою часть домовладения в г. Алматы, о чём в нотариальной конторе заключает договор купли-продажи с Рябовой У. Ж. В нотариальной конторе при совершении сделки присутствовали сосед Хотевой Ш.Ф. – Юрков В.А.

Учитывая, что Хотева Ш.Ф. - слепая, и что она подписать договор не может, за нее согласились подписать договор как сам покупатель Рябова У.Ж. , так и сосед Юрков В.А.

Как должен поступить нотариус? В чём состоят особенности совершения сделок по отчуждению домовладения?

Задача 4.

В нотариальную контору обратилась Стручкова с просьбой удостоверить договор дарения принадлежащей ей на праве собственности квартиры своему внуку. Она хотела включить в текст договора два условия: первое – внук ни при каких обстоятельствах не должен продавать подаренную ему квартиру, второе – до достижения им возраста двадцати пяти лет не имеет права жениться.

Нотариус отказал в удовлетворении просьбы Стручковой, заявив, что может включить в текст договора только второе условие.

Прав ли нотариус?

Задача 5

В нотариальную контору обратились Базилевич и Кожевникова, 1948 года рождения, с просьбой составить и удостоверить договор пожизненной ренты. Под выплату ренты Кожевникова намерена передать принадлежащую ей квартиру в собственность Базилевич, но получателем ренты назначить внучку. Все необходимые документы были представлены нотариусу, однако он отказал в совершении нотариального действия, мотивируя отказ тем, что вправе удостоверить такой договор только при наличии согласия органа опеки и попечительства о назначении получателем ренты третьего лица.

Прав ли нотариус?

Задача 6.

К нотариусу обратился гражданин Соловьев, имеющий намерение продать принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом гражданину Николаенко. При этом он пояснил, что исходя из устной беседы ему известно, что его сособственник Трифонова не желает приобрести отчуждаемую долю, поскольку ей кажется явно завышенной цена, за которую продается доля. Однако, в регистрирующий орган для оформления согласия на совершение Соловьевым сделки Трифонова идти отказывается. Нотариус отказал Соловьеву и Николаенко в удостоверении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Правомерен ли отказ нотариуса в совершении нотариального действия? Какой выход вы видите из создавшейся ситуации? Каковы должны были быть действия нотариуса?

Задача 7

Кирьянов И.А. и Сухарев К.И. обратились к нотариусу Ильину В.К. с просьбой удостоверить договор дарения жилого дома, находящегося в общей совместной собственности Кирьянов И.А. и его жены Кирьяновой Е.С. Кирьянов И.А. пояснил нотариусу, что его жена в настоящее время больна, а договор необходимо заключить как можно скорее. Для удостоверения договора дарения нотариусу были представлены документы, удостоверяющие личности Кирьянова И.А., Кирьяновой Е.С. и Сухарева К.И., правоустанавливающие документы на жилой дом, свидетельство о регистрации права общей совместной собственности на жилой дом, копия технического паспорта на жилой дом, справка бюро технической инвентаризации о стоимости дома, справка о том, что в данном доме третьи лица не проживают. Также был представлен договор дарения жилого дома, в котором уже имелась подпись Кирьяновой Е.С.. Нотариус отказал в удостоверении договора дарения жилого дома.

Расскажите об условиях удостоверения нотариусом сделок. Правомерно ли поступил нотариус, отказав в удостоверении дарения жилого дома?

Задача 8

Евдокимов М.С. И Дементьев А.А. договорились о купле-продаже автомобиля, принадлежащего Евдокимову М.С. на праве собственности, на основании нотариально удостоверенного договора. С указанной целью Евдокимов М.С. И Дементьев А.А. явились в нотариальную контору нотариуса Сафонова А.В., где было выяснено, что на момент покупки автомобиля Евдокимов М.С. состоял в браке.

Какие документы необходимы для удостоверения договора купли-продажи автомобиля? Расскажите об особенностях удостоверения договоров об отчуждении автотранспорта. Что следовало нотариусу разъяснить Евдокимову М.С. И Дементьеву А.А.?

Задание 6. Заполните форму

Удостоверительная надпись на доверенности

выданной в порядке передоверия

«___»____20__года, настоящая доверенность удостоверена мной, ________

(Ф.И.О)

нотариусом________________________________________________________

(наименование государственной нотариальной конторы или

_____________________________________________________________________

номер и дата выдачи лицензии частного нотариуса)

Доверенность подписана от имени гр.__________________________________

(Ф.И.О доверителя)

гр. _______________________________________________________________,

(Ф.И.О поверенного)

действующим по доверенности в моем присутствии.

Личность подписавшего установлена, дееспособность и полномочия его

проверены.

Зарегистрировано в реестре за № ________________

Взыскано государственной пошлины

или сумма, оплаченная частному нотариусу _______

печать

Нотариус __________________

(подпись)

Задание 7.

Правильно ли составлена доверенность?

Доверенность

Город Астана

Я, Янишевич Ирина Сергеевна, проживающая в г. Кокчетав по ул. Северного сияния, дом 17, кв.192, удостоверение личности № 123456, выдан 01 января 2009 года МЮ РК, доверяю Пекареву Николаю Николаевичу, проживающему в г. Астана по ул. Краснополянской, дом 24, корп. 3, кв. 12, удостоверение личности № 987654, выдан 01 мая 2010 года МЮ РК, получить причитающиеся мне суммы по счету № 0076543210 в Уникомбанке г. Астны. Для этого предоставляю ему право расписываться за меня и выполнять любые другие действия, связанные с этим поручением.

Янишевич Ирина Сергеевна роспись

Город Астана, 22.09.2008 г., настоящая доверенность удостоверена мной, нотариусом г. Астаны Кочергиной Е.М. Личность Янишевич И.С. установлена, дееспособность проверена. Доверенность прочитана мною вслух и подписана Янишевич И.С. в моем присутствии.

Зарегистрировано в реестре за № _______

Взыскано по тарифу ______________

Нотариус подпись

Задание 8. Решите задачи

Задача 1

Назовите, в какие из указанных ниже мест может обратиться Менакер, находящийся на лечении в госпитале, для оформления доверенности на заключение договора о залоге автомобиля на имя своей жены:

1. В администрацию больницы.

2. В администрацию предприятия, где он работает.

3. В жилищно-эксплуатационную организацию по месту жительства.

4. В нотариальную контору.

5. В ЦОН.

Задача 2

Гражданин Липатников в марте 2012 г. оформил у нотариуса доверенность, которой уполномочил Цветаеву продать принадлежащую ему на праве собственности квартиру. В июле 2012 г. отношения его с Цветаевой резко ухудшились, и он обратился к нотариусу для отмены доверенности. Нотариус пояснил Липатникову, что для отмены доверенности вполне достаточно, если представляемый направит представителю письмо с сообщением об отмене доверенности и требованием возвратить имеющийся у Цветаевой экземпляр доверенности. Однако Липатников пожелал, чтобы совершаемым им действиям была придана официальная нотариальная форма, тем более что Цветаева может заявить впоследствии, что она не получала сообщения об отмене доверенности.

Верное ли пояснение дал нотариус о порядке отмены доверенности? Каковы должны быть действия нотариуса?

Задача 3

Назовите срок действия следующих доверенностей и определите, какая из них ничтожна:

1. выданная на максимальный срок;

2. выданная без указания срока;

1. удостоверенная нотариусом и предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указания о сроке ее действия;

2. выданная с указанием срока ее действия, но не содержащая даты ее совершения.

Задача 4

Тяжело больной Федоскин выдал доверенность на распоряжение принадлежащим ему вкладом в Сбербанке Давыдовой, с которой несколько лет состоял в фактических брачных отношениях. Доверенность была удостоверена главным врачом больницы, где Федоскин находился на излечении. Спустя семь месяцев после смерти Федоскина, его взрослый сын Федоскин-младший, который не поддерживал отношений с отцом, но являлся единственным наследником по закону, обратился к Давыдовой с иском о передаче суммы вклада, хранившегося в Сбербанке на имя Федоскина.

Обоснован ли иск Федоскина-младшего?

Задача 5

Алимбаева Г. Ж. 1 апреля 2012 выдала доверенность на получение заработной платы за апрель 2012 года своей 17 летней дочери Алимбаевой Н. В июне 2012 года Алимбаева Н. предъявила данную доверенность администрации предприятия и просила выдать ей заработную плату матери за май и июнь, так как доверенность действительна в течение года. Администрация отказала Алимбаевой в просьбе.

Почему? Изменилось бы мнение администрации, если бы Алимбаева Н. была совершеннолетней?

Задача 6

Доверенность

Я, Михеев Игорь Яковлевич, проживающий по ул. Автомобильной, дом 41, общежитие, уполномочиваю Давыдова Михаила Дмитриевича, проживающего по этому же адресу, получить причитающийся мне денежный перевод в почтовом отделении № 0179 г. Астаны, расписываться за меня и выполнить все формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность удостоверена директором Автомобильного техникума, в котором обучается Михеев И.Я.

Найдите ошибки в предложенном документе.

Задача 7

Нотариус удостоверил доверенность от имени юридического лица без проставления на ней оттиска печати доверителя. Государственный орган, для представления в который была предназначена доверенность, отказался принять ее со ссылкой на недействительность доверенности. Юридическое лицо заявило иск о взыскании с нотариуса убытков, вызванных неправильным совершением нотариального действия.

Оцените ситуацию и составьте отзыв на иск.

Задача 8

За совершением нотариального действия обратился Иванов, действующий от имени Петрова на основании доверенности. Иванов совершил передоверие предоставленных ему полномочий Сидорову. Впоследствии Иванов по этой же доверенности вновь пожелал совершить передоверие Богатыреву.

Возможно ли удостоверение такого передоверия? Остаются ли полномочия у лица, совершившего передоверие

Задача 9

Моисеева Г.И. обратилась в нотариальную контору с заявлением о выдаче доверенности на имя её мужа на право пользования и распоряжения автомобилем «Мерседес», принадлежащим ей на праве собственности.

Какие требования предъявляются к доверенности?

Составьте проект доверенности.

Задача 10.

При удостоверении доверенности г-ну Иванову И.И. нотариус не указал номер и дату выдачи удостоверения доверителя и доверенного лица, а также срок действия доверенности.

Действительна ли доверенность?