5. Технико – экономические показатели объекта проектирования
Экономичность объемно-планировочных и конструктивных решений зданий устанавливается по показателю экономической эффективности капитальных вложений, т. е. по так называемым приведенным затратам.
Приведенные
затраты П представляют собой сумму
капитальных вложений К, т.е. единовременных
затрат на строительство здания,
определяемых сметной стоимостью здания,
вложениями в производство строительных
материалов и конструкций и в основные
фонды строительных организаций, а также
годовых затрат на эксплуатационное
содержание здания 
,
отнесенных к нормативному сроку
окупаемости капитальных вложений ТН,
т. е.:
где ЕН — нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, устанавливаемый для разных видов зданий нормативными документами (обычно в пределах 0,10—0,16).
Полученное значение П сравнивается с соответствующими показателями имеющихся решений здания ПЭ, признающихся лучшими (эталонными). Тогда экономический эффект Э предлагаемого решения определится разностью приведенных затрат, т. е.
Для того чтобы получить больший экономический эффект целесообразно, как сказано выше, разрабатывать несколько вариантов решения, выбрав из них наиболее целесообразный в экономическом отношении.
Величина капитальных вложений К зависит от объемно-планировочного и конструктивного решений здания и затрат на его возведение.
Экономичность объемно-планировочного решения зданий характеризуется технико-экономическими показателями, для определения которых необходимо подсчитать:
площадь застройки П3 – площадь, заключенную в пределах внешнего периметра здания и измеренную по первому этажу;
жилую площадь ПЖ, или площадь рабочих помещений ПР;
подсобную или вспомогательную площадь ПВ, т. е. сумму площадей помещений обслуживающего характера — коридоров, санитарных узлов, передних, вестибюлей и пр.;
общую площадь П0, т. е. сумму жилой площади (или соответственно площади рабочих помещений) и площади всех помещений обслуживающего характера (для жилых зданий подсчитывается приведенная общая площадь, включающая с коэффициентами и летние помещения—балконы, лоджии и террасы);
поэтажную площадь коммуникационных помещений ПК (для жилых зданий внеквартирных лестничных клеток, лифтовых, шахт, входных и поэтажных вестибюлей и т. п.);
периметр наружных стен типового этажа ПС или площадь наружных ограждений ПНО (для промышленных зданий);
строительный объем наземной части здания О, определяемый путем перемножения площади застройки на высоту от уровня чистого пола первого этажа до верха чердачного перекрытия или до верха покрытия при бесчердачных решениях.
Для жилых зданий применяются следующие показатели:
К1 — показатель, выражающий целесообразность планировки здания; этот показатель подсчитывается как отношение жилой площади к общей по дому в целом и для квартиры.
К2, характеризующий целесообразность планировки здания, он подсчитывается как отношение общей площади квартир по типовому этажу к площади застройки. Чем выше значение К2, тем экономичнее планировка;
К3 имеет то же значение, что и К2, но подсчитывается как отношение площади внеквартирных коммуникаций к общей площади квартир. Чем меньше значение К3, тем рациональнее планировка;
К4 характеризует компактность планировочного решения и подсчитывается как отношение периметра наружных стен типового этажа к общей площади квартир. Чем меньше значение К4, тем компактнее планировка, тем меньше расход тепла на отопление;
К5, называемый объемным коэффициентом, определяется как отношение строительного объема к приведенной общей площади. Чем меньше К5, тем экономичнее решение.
Для общественных зданий показатель К1 имеет такое же значение, как для жилых. Только при его подсчете вместо жилой площади учитывается рабочая. Показатель же имеет другое значение: он выражает эффективность использования объема здания и К2 как объем здания на 1м2 рабочей площади. Чем ниже значение К2, тем лучше использован объем здания.
Для промышленных зданий показатели К1 и К2 имеют такое же значение, как для общественных зданий, а показатель К3 представляет отношение поверхности ограждающих конструкций к общей площади. Чем ниже значение К3, тем компактнее решение и меньше расход тепла.
Показателем, характеризующим степень эффективности капитальных затрат, является количество площади или кубатуры здания, отнесенное к расчетной единице измерения. За расчетные единицы измерения принимаются: для жилых домов квартирного типа—приведенная общая площадь на одного заселяемого человека; для учебных зданий — одно место для учащихся; для зрелищных зданий — одно место для зрителя; для зданий магазинов— одно место для продажи товаров; для промышленных зданий — количество выпускаемой продукции.
Экономичность объемно-планировочного и конструктивного решения здания характеризуется также следующими показателями:
стоимостью (в руб.) и трудоемкостью (в человеко-днях) возведения здания в целом и отдельных его конструкций, а также стоимостью 1м2 и 1м3 здания;
расходом основных строительных материалов на 1м2 и на 1м3 здания;
стоимостью и трудоемкостью возведения здания, приходящимися на расчетную единицу измерения;
коэффициентом сборности — отношением стоимости сборных конструкций и их монтажа к общей стоимости здания;
весом (массой) 1м3 здания.
Самый общий, отражающий в себе другие показатели, — показатель стоимости.
Показатель трудоемкости характеризует уровень производительности труда на строительстве. Высокая трудоемкость свидетельствует о малой индустриальности примененных конструкций, о малой механизации строительного процесса.
Показатели расхода материалов и показатель веса (массы) характеризуют степень совершенства принятой конструктивной схемы, уровень применения эффективных строительных материалов.
Величина затрат на эксплуатационное содержание М складывается из расходов на отопление, содержание мест общего пользования, прилегающей к зданию территории, инженерного оборудования здания, из расходов на текущий и капитальный ремонты, административно-управленческий аппарат и т. п.
Таковы общие принципы технико-экономической оценки проектных решений зданий. В дальнейшем они будут развиты в других разделах курса, в других специальных дисциплинах и в курсе «Экономика строительства».
В курсе же «Архитектура гражданских и промышленных зданий» будет обращено внимание на экономику объемно-планировочных решений жилых, общественных и промышленных зданий, составляющую один из основных компонентов экономической эффективности капитальных вложений.