_ 92. Особые виды залога недвижимости. Sicherungshypothek

I. Общие замечания. Обеспечительная ипотека выступает в уложении, как строго акцессорная и лишенная ордерного свойства. Уложение определяет ее*(1809) как ипотеку, при которой право кредитора из ипотеки определяется из отношения личного требования, и кредитор не может ссылаться для доказательства требования на запись ипотеки в книгу.

Эта ипотека бывает как договорной, так и вынужденной. Первая возникает по особой воле сторон и записи в книгу такой, в которой отмечается, что ипотека - обеспечительная*(1810).

Вторая имеет место там, где закон допускает ипотеку только как обеспечительную.

Договорная обеспечительная ипотека может быть превращена в обыкновенную ипотеку*(1811), с сохранением требования. Вынужденная же ипотека допускает такое превращение лишь в случае, когда лежащее в основе ее требование потерпит такое изменение, что может служить основой обыкновенной ипотеке, напр., требование на предъявителя превратится в именное,

Обеспечительная ипотека образует лишь подвид ипотеки и подчиняется началам, установленным для последней, насколько особо не установлено для нее специальных предписаний.

Специально же предписывается уложением, что при обеспечительной ипотеке не имеет места выдача ипотечного свидетельства; так что обеспечительная ипотека является неизменно книжной и уступается перепиской в книги*(1812). Далее, к ней не применяются начала о распространении p. f. ипотеки на личное требование и на некоторые возражения собственника*(1813). Таким образом, собственник недвижимости может выдвинуть и против добросовестного 3-го приобретателя обеспечительной ипотеки всякого рода возражения, существования ко времени уступки ее против требования*(1814).

II. Необходимые обез. ипотеки имеют место по уложению в обеспечение бумаг на предъявителя и индоссабельных; далее, такими являются ультиматные ипотеки, ипотеки в обеспечение исполнительного производства по суд. приговорам, присуждающим лицо к уплате известной суммы денег, и в случае ареста недвижимости*(1815).

В двух последних случаях уложение, следуя более или менее прежнему праву, несмотря на раздающиеся упреки, в литературе, все же вносит то смягчение, что дает суд. приговору и аресту значение титула обеспечительной ипотеки, а не оборотовой, как прежде было в ходу.

_ 93. Вотчинный долг и рентный долг

I. Вотчинный долг уложения, подобно прусскому праву закона 1872 г., представляем собою самостоятельное абстрактное вещное бремя на участок. в определенной сумме*(1816).

Он может приносить и %, и другие побочные действия. Но личной ответственности собственника за %-ы, созревающие во время обладания им недвижимостью, как это имеет место по уложению при реальных повинностях (_ 1108), не существует по уложению при вотчинном долге.

Кредитор может, рядом с вотчинным долгом, иметь и личное требование на собственнике обремененной вещи или на 3-м лице. Но это при нем не составляет необходимости. Кредитор может, напр., при ссуде удовольствоваться только вотчинным долгом. Как бы то ни было, но при вотчинном долге не принимается в расчет наличность личного требования кредитора на сумму вотчинного долга. И при записи в.-д. не принимается в расчет наличность личного требования. И вотчинное установление не обязано соединять вотч.-долговое свидетельство с распиской о личном долге. Перемены, происшедшие с личным требованием, стоящим рядом с в.-д., не воздействуют на в.-д., изменения в.-д.- на личное требование. Но так как Кредитор не может дважды требовать уплаты, то, конечно, уплата по вотчинному долгу гасит требование. и уплата по требование отражается на в.-д.

Вотчинный-д. уложения, в общем, сходный с прусским, не лишен и особенностей.

a) Прусский в.-д. неизменно был снабжен вотчиннодолговым свидетельством; имперский - нет; при нем от свидетельства допускается отказ. Так что имперский вотчинный долг имеет 2 главных формы - книжный в.-д. и в.-д. со свидетельством.

b) Прусский вотчинный долг уступается по бланкоцессии; имперский - нет. Но последний может быть установлен на предъявителя*(1817), и тогда в.д.- свидетельство подчиняется началам, установленным для бумаг на предъявителя*(1818).

c) Прусский вотчинный долг был снабжен в принципе Zinsquittuugsscheine, на практике мало распространенными. Уложение этого института не восприняло. Но по уложению в.-д.-свидетельства на предъявителя могут быть снабжены, по аналогии с бумагами на предъявителя (_ 803), %ми купонами - (Zinsscheine).

По уложению предписания об ипотеке относятся и до вотчинного долга, насколько иное не вытекает из той особенности вотчинного долга, что он не предполагаете личного требования*(1819).

Так, вотчинный долг может быть записан на имя самого собственника*(1820), для чего требуется только волеизъявление собственника, просьба его о записи и запись*(1821). Уложение считало даже нужным добавить, что собственник - вотчинно-долговой кредитор не может требовать принудительного осуществления своего права в целях удовлетворения себя*(1822). Но %-ы следуют ему за время принудительного управления именьем, последовавшего в порядке экзекуции, на требование 3-го кредитора*(1823).

Предмет вотчинного долга тот же, что и при ипотеке.

То же относится и к содержанию и объему обременения. А так как в.-д. не предполагает требования, из наличности коего возникает модалитет уплаты, то закон и вносит особые предписания для вотчинного долга:

a) Вотчинный долг становится зрелым, в случае сомнений, вследствие востребования, для чего устанавливается 6-месячиый срок востребования; последнее принадлежит как собственнику, так и кредитору*(1824).

b) Место уплаты, в сомнительном случае, для капитала и % есть место вотчинного у становления*(1825).

Уступка вотчинного долга следует путем переписи в вотчинной книге. Но вотчинный долг со свидетельством требует лишь письме иного заявления об уступке и передачи свидетельства*(1826).

Вещные иски вотчинно-долгового кредита, но существу, те же, что и при ипотеке. И возражения на вотчинный долг подчинены общим началам*(1827). Возражения из личного долгового отношения, для которого вотчинный долг установлен, сами но себе не подрывают действительности вотчинного долга. Но возможны возражения о неправомерном обогащении, когда, не наступил имевшийся в виду при установлении вотчинного долга результат, напр., не уплачена сумма, ради вручения коей вотчинный долг только и устанавливался*(1828). Доказывает это собственник.

3-й приобретатель вотчинного долга по сделке подвержен этим возражениям только тогда, когда о них записан протест или когда ему была известна неправильность*(1829). Таким образом, уложение сближает вотчинный долг с ипотекой еще больше, чем это делал прусский закон 1872 г.

II. Рентный вотчинный долг, воспринятой Уложением в ответ на теоретическое движение экономической мысли, есть такой вотчинный долг, при котором в правильно повторяющееся сроки уплачивается определенная денежная сумма из недвижимости*(1830).

По правилам о вотчинном долге рентный должник отвечает только недвижимостью; личное требование не принадлежите ему и не возникает*(1831).

При установлении рентного вотчинного долга в вотчинную книгу заносится откупная сумма*(1832). Отдельные платежи регулируются началами о % с ипотек, а уплата откупной суммы - предписаниями о вотчинно-долговом капитале*(1833).

По правилу, кредитор не имеет тут права востребования; только в случае повреждения недвижимости он в праве требовать уплаты капитала*(1834).

Опоздание с уплатой ренты не дает кредитору права востребования; но принудительное отчуждение участка ему принадлежит тут, и это может привести к прекращению отношения.

Собственник недвижимости имеет право востребования рентного долга. Срок востребования в сомнительном случае - 6 месяцев. Ограничение этого срока востребования допускается настолько, что собственник может востребовать, с соблюдением 6-мес. срока востребования, лишь по истечении 30 лет. По истечении срока востребования кредитор может требовать уплаты откупной суммы из недвижимости*(1835).

Рентный долг может быть превращен в вотчинный и обратно, - для чего требуется соглашение кредитора и собственника*(1836).

III. Экзекуция на недвижимости характеризуется в имперском судебном уставе общей умеренностью и взиманием к интересам сторон и оборота, как и все имперское законодательство; рядом с принудительным отчуждением закон допускает и принудительное управление недвижимостью: экзекуция допускается в умеренных пределах и особо на движимости, принадлежащие к заложенному именью; продажа с торгов не затрагивает, в принципе, прав, старейших в отношении того права, в осуществление которого она последовала; самая продолжительность экзекуции не характеризуется ни чрезмерной поспешностью, ни волокитой. О сокращенном производстве уже говорилось выше*(1837).