- •1) Гражданский кодекс рф как источник гражданского законодательства (структура, понятии гражданско-правового института).
- •2) Договор банковского вклада (понятие, субъекты,
- •3) 3.Срок действия авторского права. Правопреемство в авторском праве.
- •1) Понятие представительства, область его применения. Виды представительства (добровольное, основанное на законе, административном акте).
- •2) Дееспособность гражданина в возрасте от 14 до 18 лет. Эмансипация.
- •3) Договор перевозки грузов ж/д (понятие, виды, стороны, форма договора, права и обязанности).
- •1: Вещно-правовые способы защиты права собственности (виндикационный, негаторный иски)
- •2: Договор найма жилого помещения на коммерческой основе (понятие, субъекты, содержание)
- •3: Завещательный отказ и завещательное возложение при наследовании по завещанию
- •1) Сроки в гражданском праве. Виды сроков, их юридическое значение.
- •2) Приватизация жилых помещений в домах государственного муниципального жилого фонда.
- •3) Объявление гражданина умершим (основания, порядок, правовые последствия). Последствия явки гражданина, объявленного умершим.
- •2 Исключения:
- •1) Хозяйственные товарищества как юридические лица (понятие,субъекты,виды,права и обязанности членов товарищества).
- •2) Ценные бумаги как объекты гражданских прав (понятие и оборотоспособность).
- •3: Расторжение договора найма жилого помещения на коммерческой основе по инициативе наймодателя (основания, порядок)
- •1). Понятие обязательства как вида гражданского правоотношения. Сравнительная характеристика обязательственного отношения и правоотношения собственности.
- •2). Доверенность. Понятие, формы, виды, срок действия доверенности. Прекращение доверенности.
- •3). Учет вины потерпевшего при причинении вреда его здоровью и жизни. Учет имущественного положения причинителя вреда.
- •1) Договор доверительного управления имуществом ( понятие, стороны, форма содержание).
- •2) Право частной собственности граждан и юридических лиц (понятие, основания, приобретение, объекты, объем права).
- •3) Конкурсное производство при несостоятельности ( банкротстве) юридических лиц. Очередность удовлетворения требований кредиторов.
- •1) Понятие гражданского правоотношения. Его основные черты. Структура гражданских правоотношений: субъекты, субъективное право, субъективная обязанность, объекты правоотношения.
- •2) Договор ренты (понятие, пожизненное содержание с иждивением).
- •3) Открытие наследства. Время и место открытия наследства, их правовое значение.
- •1) Акционерное общество как юридическое лицо ( понятие, виды, понятие и виды акций, органы управления).
- •2) Договор займа ( понятие, форма, предмет договора, проценты). Виды договора займа.
- •3) Приватизация гос-ного и муниципального имущества ( понятие, цели, способы приватизации).
- •1. Заключение договора. Стадии заключения договоров (оферта, акцепт, изменение договора, расторжение договора).
- •2. Опека и попечительство над малолетними, несовершеннолетними, недееспособными (понятие, субъекты, права и обязанности опекунов, попечителей). Патронажные семьи (понятие, договоры, их условия).
- •3. Промышленный образец, полезная модель как объекты патентных прав.
- •1. Форма сделок и правовые последствия ее нарушения.
- •2. Договор аренды транспортных средств (понятие, субъекты, содержание, ответственность)
- •3.Обязательные наследники при наследовании по завещанию, их права и порядок защиты.
- •1.Осуществление гражданских прав (понятие, пределы, ограничения).
- •2. Договор розничной купли-продажи (понятие, субъекты, права и обязанности сторон).
- •3. Банковская гарантия как способ обеспечения исполнения обязательств.
- •1. Защита гражданских прав (органы защиты, способы защиты прав).
- •2. Договор финансирования под уступку денежного требования (понятие, субъекты, прав и обязанности сторон).
- •3. Субъекты наследования. Недостойные наследники.
- •1. Понятие и виды гражданско-правовой ответственности (договорная, внедоговорная, долевая, солидарная, субсидиарная).
- •2.Договор финансовой аренды (лизинг) (понятие, стороны, предмет, права и обязанности сторон).
- •3. Внешнее управление и другие меры оздоровления при банкротстве юридического лица. Прав и обязанности внешнего управляющего.
- •1) Реорганизация юридических лиц, основные виды: слияние, выделение, присоединение, разделение, преобразование. Правовые последствия реорганизации.
- •2) Право общей долевой собственности (понятие, приобретение, виды). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, выдел доли из общего имущества.
- •3) Задаток как способ обеспечения исполнения обязательства.
- •1) Наука гп России (понятие, предмет науки, методы исследования, задачи науки).
- •2) Субъекты авторского права. Соавторство.
- •1) Условия действительности сделок (требования, предъявляемые к субъектам, форме, содержанию, и волеизъявлению).
- •2) Смежные права (понятие, субъекты, содержание, защита)
- •3) Залог как способ обеспечения исполнения обязательств (понятие, виды, права и обязанности сторон).
- •Основные начала (принципы) гражданского права.
- •1) Основные начала (принципы) гражданского права.
- •2) Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих (понятие источника повышенно опасности, условия ответственности).
- •3) Поручительство как способ обеспечения исполнения обязательств (понятие, ответственность поручителя, прекращение поручительства).
- •1) Правоспособность граждан (понятие, начало и конец правоспособности)
- •2) Договор подряда (понятие, стороны, их права и обязанности, предмет, цена, срок). Виды договора подряда (общая характеристика).
- •3) Личные неимущественные права автора произведения науки литературы и искусства.
- •1) Субъекты обязательства. Множественность лиц в обязательстве виды. (Долевые, солидарные, субсидиарные)
- •2.Понятие и признаки изобретения. Виды изобретения.
- •3) Недействительности сделок, заключенных под влиянием заблуждения обмана, насилия, угроз. Порядок последствия признания недействительными.
- •1) Исполнение обязательства (понятие, принципы, субъект исполнения, сроки, место исполнения).
- •2) Ответственность за вред, причинённый гражданину незаконными действиями должностных лиц, органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры, суда.
- •3) Вещи как объекты гражданских прав ( понятие, классификация вещей, правовое значение).
- •1) Договор как основание возникновения обязательственного правоотношения ( понятие договора, виды договора). Принцип свободы договора.
- •2. Право государственной и муниципальной собственности (понятие, субъекты, объекты). Право хозяйственного ведения. Право оперативного управления.
- •3) Место жительства гражданина, его юридическое значение. Признак гражданина безвестно отсутствующим( основания, порядок, юридические последствия). Правовые последствия явки гражданина.
- •1) Понятие сделки в гражданском праве. Виды сделок ( классификация по субъектному составу, форме, возмездности).
- •2) Ответственность за вред, причинённый несовершеннолетними ( в возрасти до 14 лет, от 14-ти до 18 лет).
- •1) Собственность как экономическая категория. Понятие права собственности в объективном смысле.
- •2) Основания, порядок и последствия ограничения дееспособности совершеннолетних.
- •3) Объекты авторского права. Произведения науки, литературы, искусства. Юридические последствия создания произведения.
- •1) Метод гражданско-правового регулирования общественных отношений.
- •2) Договор купли-продажи
- •3) Принятие наследства: срок, способы, отказ от наследства.
- •1) Право собственности как субъективное право
- •2) Признаки банкротства юридического лица
- •3) Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •1) Понятие российского гражданского права как отрасли права, предмет гражданско-правового регулирования.
- •2) Договор поставки
- •3) Члены семьи собственника жилого помещения
- •1) Нематериальные блага и их защита
- •2) Договор хранения
- •3) Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательства
- •1.Понятие и признаки юридического лица. Правоспособность юридического лица. Органы юридического лица.
- •2) Договор дарения (понятие, форма, виды).
- •3) Порядок обеспечения жилыми помещениями военнослужащих офицерского состава.
- •1. Понятие обязательства, возникающего вследствие причинения вреда. Условия возникновения обязательства.
- •2. Договор поручения (понятие, форма, субъекты, права и обязанности сторон, содержание).
- •3.Патент как форма охраны прав изобретателя (понятие, содержание, действие, автор изобретения и патентообладатель).
2: Договор найма жилого помещения на коммерческой основе (понятие, субъекты, содержание)
Нормативное регулирование гл. 35 ГК РФ, Жилищный кодекс РФ, ст. 40 Конституции РФ (каждый имеет право на жилище). Договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.
По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока.
Свойства:
- двусторонний
- возмездным
- консенсуальным
- срочный
Он должен быть заключен в письменной форме, которая, однако, не является типовой: здесь возможно включение в договор по соглашению сторон и "случайных" условий, нетипичных для данного договора, например условия о праве нанимателя пользоваться частью земельного участка с указанием ее размера и границ.
Существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма.
Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя в договоре коммерческого найма обычно выступает собственник жилого помещения, которое может относиться к любому жилищному фонду - частному, государственному, муниципальному. По общему правилу это помещение, входящее в частный жилищный фонд. Наймодателем по договору коммерческого найма часто является не непосредственно собственник, а управомоченное им лицо (например, его представитель или компания, управляющая этим его имуществом). При этом наймодатель здесь выступает в роли предпринимателя, преследующего цель извлечения прибыли.
В качестве нанимателя в договоре коммерческого найма, как правило, выступает один человек (физическое лицо). Но закон допускает и множественность лиц на стороне нанимателя. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут заключить с ним договор о том, что все они несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. Условием заключения такого договора является также уведомление наймодателя. В этом случае такие граждане признаются сонанимателями, имеющими равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением.
Совместно с нанимателем обычно проживают супруг, дети, родители и другие члены семьи. Но это могут быть и лица, не относящиеся к членам его семьи. Заключая договор найма жилого помещения на коммерческих началах, гражданин сам определяет, кто будет проживать совместно с ним в нанятом им помещении. В числе этих лиц может вообще не быть его родственников. Поэтому применительно к данным отношениям закон говорит не о "членах семьи нанимателя", а о "постоянно проживающих вместе с ним гражданах".
В договоре коммерческого найма жилого помещения должен содержаться перечень граждан, которые будут постоянно проживать совместно с нанимателем. Если же в договоре такой перечень отсутствует, то постоянное проживание граждан совместно с нанимателем допускается лишь с согласия наймодателя. Следовательно, наймодатель вправе не допускать постоянного проживания совместно с нанимателем лиц, если их вселение произошло без его согласия.
При вселении других граждан для постоянного проживания (кроме вселения их при заключении договора) требуется согласие наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Такое согласие не требуется лишь при вселении несовершеннолетних детей. Очевидно, имеются в виду дети не только нанимателя, но и лиц, совместно с ним проживающих.
Предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Таким образом, в наем могут сдаваться изолированные жилые помещения, состоящие из квартиры либо одной или нескольких комнат. В то же время не могут быть самостоятельным объектом договора найма жилья часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения (кухня, коридоры, кладовые и т.п.).
Предоставляемое гражданам по договору найма жилое помещение должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания. Пригодность жилых помещений для постоянного проживания определяется органами Государственной жилищной инспекции.
Пользование жилыми помещениями в многоквартирных домах имеет свои особенности. Наниматель вправе пользоваться не только предоставленным ему по договору найма жилым помещением, но и общими помещениями дома (коридоры, холлы, лестницы), а также механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри квартиры, обслуживающим более одной квартиры (лифтами, мусоропроводом и др.)
Наймодатель по данному договору обязан:
- передать нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания,
- осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение,
- обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг и ремонт общего имущества дома
- производить капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения (если иное не предусмотрено договором) Однако он не вправе осуществлять переоборудование жилого дома без согласия нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования нанятым жильем.
Со своей стороны, наймодатель вправе требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных договором.
Наниматель обязан:
- использовать жилое помещение только для проживания,
- обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, включая производство текущего ремонта жилья (если только иное не предусмотрено договором),
- своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
При этом размер платы в договоре коммерческого найма жилья устанавливается по соглашению сторон, а потому, как правило, многократно превышает размер оплаты жилья, предоставленного по договорам социального найма и найма специализированного жилья. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Права нанимателя, а также постоянно проживающих с ним граждан в обязательстве коммерческого найма жилья также в значительной мере определяются конкретным договором. Но в любом случае они приобретают права владения и пользования полученным по договору жилым помещением, содержание которых заключается в возможности проживания в этом жилом помещении, а также в некоторых возможностях распоряжения им. Так, с согласия наймодателя наниматель вправе сдать часть или все нанятое им жилое помещение в поднаем на срок (в пределах срока действия основного договора коммерческого найма). Допускается также вселение нанимателем в используемое им по договору жилое помещение других граждан для постоянного проживания либо в качестве временных жильцов, разумеется, с согласия наймодателя.
Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.