Лекция 10. Пути реализации схем землеустройства административного района

При реализации схем землеустройства района решаются следующие главные задачи:

1. Эколого-хозяйственное зонирование территории района;

2. Анализ состояния и использования земель района, ход земельной реформы и определение на этой основе организации рационального земель с применением различных форм собственности.

3. Подготовка информации стоимости земли, ценообразование и возмещение убытков и потерь при изъятии земель.

4. Уточнение границ городов и поселков, а также анализ состояния использования земель населенных пунктов, находящихся в ведении органов местного самоуправления и определение потребностей в дополнительных землях для развития населенных пунктов.

5. Выявление площадей, используемых не по целевому назначению или неэффективно используемых.

6. Уточнение границ территории и выделение земель с различными режимами использования.

7. Определить потребность в земельных ресурсах для развития отраслей народного хозяйства района.

8. Выявление резервов земель пригодных для сельскохозяйственного освоения, мелиорации и фонда перераспределения.

9. Разработка мероприятий по защите земель от эрозии.

Полномочия районной администрации в настоящее время расширены и задача планирования и прогнозирования использования земель становится важной. В компетенцию районных властей входят практически все вопросы, затрагивающие интересы проживающего населения. К ним относятся:

• владение, использование и распоряжение землями и другими природными ресурсами, находящимися в муниципальной собственности, и обеспечение контроля за использованием земель в границах района;

• комплексное социально-экономическое развитие муниципального образования;

• регулирование планировки, застройки и благоустройства территории населенных пунктов, а также контроль за месторождением полезных ископаемых, контроль за дорожным строительством и содержанием дорог.

Административный район, как муниципальное образование, имеет право в соответствии с Уставом распоряжаться земельной собственностью района независимо от форм собственности и целевого назначения.

Административный район является основной территориальной единицей ведения земельного кадастра, регистрации земли и иной недвижимости. В связи с этим возрастает значение землеустройства административных районов и обеспечения его устойчивости.

В связи с этим в ведение районной администрации переданы следующие землеустроительные действия:

1. Управление земельным хозяйством района.

2. Предоставление и изъятие земельных участков гражданам.

3. Осуществление различных видов землеустройства.

4. Ведение земельного кадастра и мониторинга земель.

5. Взимание платы за землю (земельный налог, арендная плата).

Приоритет административных районов распространяется на земли специальных фондов перераспределения, а также на организацию крестьянско-фермерских хозяйств и т.д. Это требует единого подхода в землеустройстве в рамках данной территории и расширяет задачи землеустройства административного района.