28. Состав сведений, подлежащих отражению в документах государственного кадастра недвижимости при проведении государственного кадастрового учета

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения:

- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

- кадастровый номер и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости;

- описание местоположения границ объекта недвижимости, если этот объект – земельный участок;

- описание местоположения на земельном участке объекта недвижимости, если это здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

- кадастровый номер здания или сооружения, где находится объект недвижимости, если это отдельное помещение, с указанием этажа, описанием местоположения помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения;

- площадь объекта недвижимости, если этот объект – земельный участок, здание или помещение.

Помимо основных сведений в государственный кадастр недвижимости вносят и дополнительные. К ним относятся, например:

- ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный);

- кадастровый номер иного объекта недвижимости, в результате раздела, выдела доли в натуре;

- кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости (если это здание, сооружение или объект незавершенного строительства);

- кадастровый номер квартиры, где находится комната, если именно она и есть объект недвижимости;

- сведения о лесах, водных и природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если он является объектом недвижимости;

- категория земель, к которой отнесен земельный участок как объект недвижимости;

- разрешенное использование земли, если объектом недвижимости является земельный участок;

- сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;

- сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если это событие произошло, и другие сведения.

29. Понятие и правила ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в российской федерации

Регистрация сделок с недвижимостью ведётся по Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правила включают в себя восемь пунктов:

I Структура Единого государственного реестра прав.

II Общие правила заполнения Единого государственного реестра прав.

III Заполнение подраздела I.

IV Заполнение подраздела II.

V Записи подраздела III.

VI Записи о прекращении прав, ограничений (обременений).

VII Записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права.

VIII Удостоверение государственной регистрации прав и сделок.

Настоящие Правила в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливают формы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и единый для Российской Федерации порядок их заполнения.

Контроль за соблюдением настоящих Правил управлениями федеральными регистрационными службами осуществляет Министерство экономического развития Российской Федерации.

Единый государственный реестр прав предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав.

Ведение Единого государственного реестра прав путем соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют управления федеральной регистрационной службы на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.

Каждый раздел Единого государственного реестра прав идентифицируется кадастровым номером объекта, а в случае его отсутствия - условным номером.

Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Раздел, содержащий информацию о зданиях, сооружениях и иных объектах недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом участке. Раздел, содержащий информацию о квартирах, жилых и нежилых помещениях и иных объектах, входящих в состав здания или сооружения, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом здании или сооружении.

Каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов:

подраздел I - описание объекта недвижимого имущества;

подраздел II - записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, имени (наименовании) правообладателя;

подраздел III - записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества.

Порядок ведения книг учета документов и дел, право устанавливающих документов, являющихся неотъемлемыми частями Единого государственного реестра прав, устанавливается Министерством экономического развития Российской Федерации. Он во всех субъектах Российской Федерации ведется на русском языке.

30. ЗЕМЕЛЬНО-КАДАСТРОВАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ, ЕЕ ВИДЫ, НАЗНАЧЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ

31. КЛАССИФИКАЦИЯ ДОКУМЕНТОВ ЕСТД ПО СОДЕРЖАНИЮ И НАЗНАЧЕНИЮ

32. СХЕМЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

33. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОМ ДЕЛЕНИИ. ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЕДИНИЦ КАДАСТРОВОГО ДЕЛЕНИЯ

3

Под кад. делением понимается документированное закрепление на местности и на плане границ кад.округов, кад.районов и кад.кварталов. Каждый ЗУ, права на который подлежат регистрации в ЕГРП, получает в пределах РФ уникальный номер. Если нужно изменить номер, то старый кад.номер фиксируется и сдается в архив, далее не используется. Присвоение кад.номеров осущ-ся после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных ЗУ и проведения на основе заявки кад.работ по формированию вновь образованных ЗУ. После утверждения схемы кад-го зонирования в конкретном субъекте федерации КР разбиваются на КК. Деление КО на КР и города, подчиненные субъекту РФ осущ-ся в 2 стадии. На I стадии приказом закрепляется решение о создании на территории КО опред-го кол-ва КР и городов, подчиненных субъекту Федерации (ГПСФ), утверждаются их наименования, номера в КО, а также схемы взаимного расположения. В процессе подготовки приказа целесообразно сохранять для создаваемых районов нумерацию, существующую по старой схеме кад.деления. На II стадии приказами утверждаются границы КР и ГПСФ в КО. Деление КО на КР завершается приказами, в которых утверждается схема расположения КР, включающие их кад. номера, описание границ кад. районов и ГПСФ. Территория КР делится на кад.кварталы также в 2 стадии: - на первой стадии приказом утверждается схема расположения кад.кварталов; - на второй стадии составляется и утверждается описание прохождения границ в пределах конкретного района.

Кад.квартал считается оптимальным, если в его границах ЗУ однородны по размеру и конфигурации. На территорию каждого КК составляется дежурная кад. карта. Если в КР кол-во КК превышает 500 единиц, то их целесообразно объединить в более крупные террит-ные единицы: кад.блоки (КБ); кад.массивы (КМ); кад.кварталы (КК).

Стр-ра кад. номера: КО:КР:КК:ЗУ = 23:47:010305:0016.

Несколько кварталов администр-го деления м/быть объединены в один. Кол-во позиций в КК согласно вышеуказанным требованиям м/иметь 6 или 7 позиций.

Кад. деление территорий КО на КР и города, подчиненные субъекту Федерации осущ-ся по террит-му принципу. Изменение границ допускается в исключительных случаях. В процессе кад. деления каждый структурный элемент получает кад. номер, используемый для идентификации в процессе ведения кадастра. Кад. действия не м/быть начаты, если отсутствует схема кад. деления. Номера КО соответствуют номерам субъектов Федерации; в каждом КО выделяется КР и приравненные к ним ГПСФ. Это позволяет заполнить территорию округа без разрывов и наложений. Правила формирования кадастровых номеров в границах кадастрового округа: Для присвоения кад. номеров элементам КО сначала составляется алфавитный список входящих в него районов и каждому присваивается 2значный номер. В конце этого списка добавляется алфавитный список городов, подчиненных субъекту Федерации. Номера этим городам присваиваются в продолжении списка районов. В качестве КБ м/быть принят отдельный насел. пункт или его часть. В каждом КК выделяются ЗУ, которые обозначаются 4хзначным числом. В кач-ве границ структурных элементов м/быть приняты железные и автом.дороги, реки, озера, лесные массивы и т.д.

Район – административно-территориальная единица, границы которой установлены юридическими документами. Район состоит из секций и улиц. Каждому району присваивается номер, состоящий из 2х знаков, соотв-щих алфавитному списку районов. Квартал (секция) – террит.единица, границами которой являются красные линии застройки или границы отвода дорог. Секция состоит из кад.участков. Квартал (секция) нумеруется сверху вниз, слева направо, его код содержит 3 знака. Территория, заключенная между 2 смежными кварталами называется кадастровый выдел. Базисные и кад. кварталы имеют одинаковые номера. Улица – часть территории, ограниченная красными линиями, предназначенная для движения всех видов транспорта и пешеходного движения. Улица состоит из отрезков улиц и перекрестков. Улицы обозначаются в черте насел.пункта в соотв. с алфавитным списком кодом, состоящим из 4 знаков. Отрезок улицы – часть улицы, ограниченная перекрестками и красными линиями застройки. Отрезки улиц нумеруются по каждой улице и содержат 2 знака. Площадь (перекресток) – пересечение двух и знаков, ограниченных линиями застройки. Код площади содержит 5 знаков. Кад. участок – это часть территории с однородными показателями правового, хозяйств-го, прир-го, экон-го содержания, переданная во временное (вечное) пользование, владение или аренду. Кад. участок нумеруется в пределах квартала (секции), код содержит 2 знака.

4. ТРЕБОВАНИЯ К КАДАСТРОВОМУ ДЕЛЕНИЮ. МЕТОДИКА ПРИСВОЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ НОМЕРОВ СТРУКТУРНЫМ ЕДИНИЦАМ ПРИ КАДАСТРОВОМ ДЕЛЕНИИ