- •Сборник задач
- •«Экономика недвижимости»
- •060800 «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)», 060500 «Бухгалтерский учет и аудит»
- •Тема 1. Шесть функций денежной единицы
- •Тема 2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
- •Задача 9
- •Тема 3.Оценка земельных участков Задача 14
- •Характеристика объектов -аналогов
- •Задача 15
- •Задача 16
- •Определить стоимость участка земли для индивидуальной застройки, площадью 18 соток. Для оценки выбраны 6 продаж объектов сравнения.(Метод сравнения продаж).
- •Тема 4. Оценка объектов недвижимости затратным подходом
- •Расчет функционального износа за счет позиций требующих замены
- •Вывод ?
- •Неустранимый функциональный износ
- •12. Определите накопленный износ оцениваемого офисного здания.
- •Накопленный износ
- •Тема 5.Оценка объектов недвижимости сравнительным подходом
- •Задача 35
- •Задача 36
- •Задача 37
- •Тема 6. Оценка объектов недвижимости доходным подходом
- •Выбраны 4 объекта – аналога:
- •Определить общий коэффициент капитализации и коэффициент капитализации капитала собственного. На рынке отобраны 4 объекта – аналога:
- •Задача 54
- •Задача 55
- •Задача 56
Тема 6. Оценка объектов недвижимости доходным подходом
Задача 38
Рассчитать реконструированный отчет о доходах для административного здания (8 этажей, площадь 3500 м. кв., подлежащей сдаче в аренду). На дату оценки 730 м. кв. офисных площадей не занято. На основе анализа договоров аренды, текущей рыночной ситуации, фактических и нормативных данных по расходам выполнены соответствующие расчеты и составлен реконструированный отчет о доходах.
Плановая аренда
Таблица 1
Тип помещения |
№ помещения |
Арендуемая площадь, м. кв. |
Плановая арендная плата, у. ед./м. кв. |
Итого плановая аренда, у. ед |
|
|
1-20 21-35 36-40 41 42 43 |
1200 900 300 100 85 185 |
2240 1680 1120 4480 560 980 |
|
|
Итого плановая аренда |
|
||||
Свободная площадь |
|
|
|
|
|
Рыночная аренда
Таблица 2
Тип помещения |
№ помещения |
Свободная площадь, м.кв |
Рыночная арендная плата, у. ед /м.кв. |
Итого рыночная арендная плата, у. ед. |
|
44-48
49-58
59-63 |
330
260
140 |
2500
1500
1000 |
|
Итого рыночная аренда |
|
|||
Далее расчет осуществляется в таблице 3.
Таблица 3
Показатели |
Сумма,у.ед. |
Итого операционные расходы
|
13440 10000 ? 328567 76665 ? 426000 ?
35800 1161383 6098 ? ? 2241900 ? |
Задача 39
Определить общий коэффициент капитализации, если доля кредитных ресурсов в общей стоимости объекта недвижимости составляет 0,8, ипотечная постоянная 12%, коэффициент капитализации капитала собственного 10 %.
Задача 40
Определить общий коэффициент капитализации, если известны следующие данные:
Тип объекта |
Доля земли |
К зем |
Доля зданий |
К зд |
К о |
|
0,2
0,4
0,3
0,15 |
10,2%
10,2%
10,2%
10,2% |
|
21,5%
20%
24,4%
23% |
|
Задача 41
Оценщик получил следующую информацию по объекту – аналогу: 0,6 – доля заемных средств в общей стоимости объекта, доход на собственный капитал 15000, стоимость собственных средств 60000, ставка капитализации для заемных средств 15%. Определить общую ставку капитализации.
Задача 42