- •Сборник задач
- •«Экономика недвижимости»
- •060800 «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)», 060500 «Бухгалтерский учет и аудит»
- •Тема 1. Шесть функций денежной единицы
- •Тема 2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
- •Задача 9
- •Тема 3.Оценка земельных участков Задача 14
- •Характеристика объектов -аналогов
- •Задача 15
- •Задача 16
- •Определить стоимость участка земли для индивидуальной застройки, площадью 18 соток. Для оценки выбраны 6 продаж объектов сравнения.(Метод сравнения продаж).
- •Тема 4. Оценка объектов недвижимости затратным подходом
- •Расчет функционального износа за счет позиций требующих замены
- •Вывод ?
- •Неустранимый функциональный износ
- •12. Определите накопленный износ оцениваемого офисного здания.
- •Накопленный износ
- •Тема 5.Оценка объектов недвижимости сравнительным подходом
- •Задача 35
- •Задача 36
- •Задача 37
- •Тема 6. Оценка объектов недвижимости доходным подходом
- •Выбраны 4 объекта – аналога:
- •Определить общий коэффициент капитализации и коэффициент капитализации капитала собственного. На рынке отобраны 4 объекта – аналога:
- •Задача 54
- •Задача 55
- •Задача 56
Задача 35
Определить рыночную стоимость коттеджа, если общая площадь равна 120 м. кв., 6 комнат, 3 спальни, ванная комната, душевая, оборудован подвал, гараж на дату оценки отсутствует. Площадь участка равна 10000 м. кв.
Для анализа использованы данные о пяти аналогичных объектах. Рост цен за год составил 10,7%. Характеристики объектов – аналогов представлены в таблице.
Показатели |
Объект №1 |
Объект №2 |
Объект №3 |
Объект №4 |
Объект №5 |
1. Цена продажи, у. ед.. |
65000 |
78000 |
56000 |
70000 |
54000 |
2.Право собственности |
Полное право собственности |
||||
3.Условия финансирования |
Не -рыночные, цена завышена на 3000 у.ед |
Не-рыночная,цена завышена на 8000 у. ед. |
Рыночные |
||
4.Условия продажи |
Рыночные |
||||
5.Условия рынка (время продажи) |
2 недели назад |
1 неделя назад |
1 год назад |
1 год назад |
1 год назад |
6. Площадь дома, м. кв. |
120 |
145 |
120 |
145 |
120 |
7.Площадь участка, тыс. м. кв. |
10 |
12 |
10 |
12 |
10 |
8. Количество комнат |
6 |
7 |
6 |
7 |
6 |
9.Количество спален |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
10.Ванная |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
11.Душевая |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
12.Подвал |
Не оборудован |
Обору-дован |
Необорудован |
||
13.Гараж |
+ |
+ |
+ |
+ |
- |
Задача 36
Определить стоимость кинотеатра на 500 мест, если на том же рынке ранее продали 3 сопоставимых кинотеатра.
Объекты |
Цена продажи, у.ед. |
Количество мест |
1 2 3 |
220 000 255 000 190 000 |
430 540 385 |
Задача 37
Оценить дачу общей площадью 60 м. кв., если площадь садового участка, на котором расположена дача - 12 соток. Имеется информация о пяти сравниваемых объектах. Единица сравнения- 1 м. кв. За год цены возросли на 28,6 %. Расчет представьте в табличной форме.
Характеристика объекта |
Оцени-ваемый объект |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1.Цена продажи, тыс. у. ед. |
|
61,46 |
52,06 |
44,37 |
69,03 |
43,45 |
2.Площадь дома, м. кв. |
60 |
70 |
65 |
45 |
78 |
55 |
3.Время продажи |
Сейчас |
Полгода Назад |
2 недели назад
|
1 год назад |
||
4.Условия финансирования |
Рыночные
|
Нерын. цена завыше-на на 7 тыс.у.ед |
Рыноч- ные |
Нерын. цена завыше-на на 5,6 тыс.у.ед. |
||
5.Площадь участка, сотка |
12 |
12 |
12 |
6 |
6 |
6 |
6.Число комнат |
4 |
4 |
4 |
3 |
3 |
3 |
7.Транспортная доступность |
|
лучше |
Аналогичная оцениваемому доступность |
|||
8.Водопровод |
+ |
- |
- |
- |
+ |
+ |