Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда:

Y

Ставка дисконта

15%

m

Ипотечная задолженность

80%

С

Фактор Эллвуда

0,0278

P

Доля оплаченной основной суммы

0,540

i

Ставка процента по кредиту

12%

T

Срок кредита

25

t

Срок перепродажи собственности

20

SFF;Y

Фактор фонда возмещения

0,009761

f

Ипотечная постоянная

0,1275

dep(app)

Изменение стоимости собственности

в год

0%

за весь период

0%

R

Ставка капитализации дохода

12,78%

NOI

Чистый операционный доход

65000

V

Стоимость собственности

508687

Ипотечный кредит

доля

80%

требуемая отдача

12%

взвешенный коэффициент

9,60%

Собственный капитал

доля

20%

требуемая отдача

15%

взвешенный коэффициент

3,00%

Коэффициент чистой инвестиционной группы

12,60%

Корректировка по Эллвуду:

Поправка 1

Срок кредита

25

Ставка процента по кредиту

12%

Ипотечная постоянная

0,12750

Отклонение ипотечной постоянной

0,00750

Поправка

0,600%

Поправка 2

Срок перепродажи собственности

20

Фактор фонда возмещения

0,00976

Оплаченная основная сумма

0,5404

Поправка

0,422%

r-коэффициент Эллвуда (капитализации)

12,78%

Чистый операционный доход

65000

Оценочная стоимость

508687

m

Ипотечная задолженность

80%

i

Ставка дисконтирования

15%

d

Ежегодный рост стоимости собственности

0%

n

Предполагаемый срок владения собственностью

20

Ежегодные платежи по кредиту

Срок кредита

25

Ставка процента

12%

Ипотечная постоянная

в месяц

0,010532241

p

в год

0,12749997

PWAF(i;n)

Стоимость единичного аннуитета

6,259331474

R(m;p)

0,161548341

D

Прирост стоимости за период

0

SFF(i;n)

Фактор фонда возмещения

0,00976147

k

Ставка капитализации

12,42%

q

Чистый операционный доход

65000

X

Стоимость собственности

523388