43.Договор ренты.

По эт. дог-ру получ-ль ренты передает плательщику ренты в собств-ть имущ-во, а последний за это обязуется период-ки выплачивать получ-лю ренты опред. ден. сумму, либо осущ-ть иное предост-ние на его содерж-е в иной форме.

Особенности:1.Цель ренты – предост-ние в собств-ть др. лица имущ-ва в обмен на получение период-ки выплачиваемых денежн. сумм, иных предоставлений в кач-ве встречн. удовл-я. 2.Рента носит длительн., непрерывн. хар-р. Объем причитающихся платежей явл-ся неопред-ым, т.е. периодич-е платежи не огранич-ся сроком. Эти обяз-ва по выплате ренты действуют либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). 3. Рента обеспечивает регулярн., гарантиров-й доход её получ-лю. 4. Рента не связана с осущ-ем предприн. деят-ти и ёё получ-ми м.б. лишб обычные гр-не или НКО.

Характеристика. 1.Это возмездный дог-р. За передачу имущ-ва в собств-ть др. сторона выплачивает встречн. предоставление в виде периодич. платежей. 2Это реальный дог-р.3. Одностороннеобязывающий дог-р.4. Алеаторный(рисковый), т.е. стороны рискую получить встречное предост-ие меньше, чем его предост-ет др. сторона. 5. Существ. условия: - указание на вид дог-ра, кот. определяет срок выплаты ренты; - предмет дог-ра, в котором д.б. указано какое имущ-во передается под выплату ренты; - размер рентных платежей; - если передается движимое имущ-во, обязат-но указание на способ обеспечения исполнения обязательств. Для недвиж-го им-ва не треб-ся, т.к. способ указан в ГК – это недвиж. им-во б. находиться в залоге у получателя ренты.

Виды: постоянная, пожизненная, пожизненое содержание с иждивением(ПСсИ). Различаются м/д собой по частным условиям и одинаковы по существенным.

1.По субъектн составу. Получателями пост. ренты м.б. гр-не и НКО. При пожизн. ренте её получ-ми м.б. т. гр-не.Допускается заключ-е дог-ра в пользу нескольких гр-н, а также в пользу 3-их лиц, указ-х в дог-ре.

2.По объекту договорных отношений. Объектом д-ров пост. и пожизн. ренты м.б. любое имущ-во, а пож. сод-ния с ижд-ем – только недвижимость.

3.По форме предост-ния рентных платежей. По д-ру пост-й и пож-й ренты выплата произв-ся т. в денежн. форме. При ПСсИ рента по общ. пр-лу выплач-ся в натуре. З-н указывает прим. перечень таких действий: удовл-е потреб-тей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате рит-х услуг. При этом допуск-ся замена денежным предоставлением.

4. По мин-му размеру рентного предост-ния. При пост. ренте данн. размер не определен. При пож-ой он д.б. не менее одного МРОТ, а при ПСсИ не менее 2 МРОТ

5.По сроам предоставл-я. Д-р пост. ренты закл-ся на неопр-й срок. Остальные- на период жизни гр-на.

6. По возм-ти правопреемства рентных платежей. По д-ру пост-й ренты эти права м.б. переданы др. гр-нам и НКО при правоприемстве. Ост. д-ры носят стр. личн. хар-р.

7. По послед-ям случ. гибели имущ-ва. При пост-й ренте во всех случаях риск случ. гибели лежит на плательщике ренты. При этом он вправе требовать при случ. гибели прекращ-я обязат-в, а при случ. Повреждении- изменения условий выплаты ренты. При пожизн-1 ренте данное событие не освобождает плательщика от выплаты рент-х платежей на усл-ях, предусм-х дог-ром.

44. Дог-р аренды: общие положения.

Арендодатель передаёт или обязуется передатьимущество арендатору за плату имущ-во во временное пользование и владение, либо только во временное пользование. (Владение – фактическое обладание вещью, Пользование - извлечение полезных свойств из данной вещи). Характеристика дог-ра: консесуальный, двустороннний, возмездный.

Предмет договора: вещи не изъятые из оборота, в аренду можно взять только непотребляемые вещи.

Права и обя-ти Арендодателя (собственник имущества или иной законный правообладатель.) Права:

1.Право на сохранность переданного имущ-ва (искл. естественный износ имущ-ва). 2.Право на возмещение ущерба арендованному имущ-ву (по рыночной стоимости+возмещение морального вреда) 3. Право получать арендную плату (в установленном в дог-ре сроки и размере) Обязанности: 1.предоставить имущество свободное от прав 3-х лиц или известить о них. 2.Предупредить арендатора об особых свойствах данного имущ-ва.3.Проводить капитальный ремонт. Права и обя-ти Арендатора. Права: Получить имущ-во свободное от прав 3-х лиц. 2.Полуить информ-ю об особых свойствах имущ-ва. 3.Пользоваться данной вещью и (или) владеть её. 4. Право собст-ти на плоды, продукцию, доходы т арендванного имущ-ва.5. сдавать арендованное имущество в субаренду. Обязанности: 1. Обяз-ть по текущему ремонту и обслуживанию. 2.Оставить все неотделимые улучшения арендодателю. 3. Текущий ремонт. Для дог-ра аренды обязательна письменная форма в случаях,если: -договор заключен на срок более одного года; -одна из сторон – юр лицо. Для дог-ра аренды недвиж. имущества свыше 1-го года необходима гос регистрация. Срок аренды имущества обычно устанавливается в дог-ре. Если же срок не определен, дог-р считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона может односторонне расторгнуть дог-р, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества — за 3 месяца. Арендатор имеет преимущественное право на продление дог-ра аренды на новый срок при наличии следующих условий: надлежащее исполнение обязательств по ранее заключенному дог-ру, готовность арендатора заключить дог-р на условиях, предлагаемых другими потенц-ми арендаторами. Если арендодатель отказал в заключении дог-ра на новый срок, но в течение года заключил дог-р с др. лицом, арендатор вправе по своему выбору требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному дог-ру и возмещения убытков, либо только возмещения указанных убытков. В случае если по истечении срока дог-ра арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без заключ. нового дог-ра, а арендодатель не возражает, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Смена собственника не влет прекращение дог-ра.

Виды дог. :1. Дог. проката. 2.дог. аренды транспортных средств а) с экипажем б) без экипажа; 3. дог. аренды зданий и сооружений; 4. дог. аренды предприятий. 5. дог. финансовой аренды (лизинг).

В случае использования арендатором имущества не по назначению арендодатель вправе потребовать расторжения договора. Подробнее смотри вопрос 45.

45. Разновидности аренд отношений.Дог-р проката. Арендодатель (ИП, ЮЛ), осущ-й сдачу имущ-ва в аренду в качестве постоянной предприн деят, обязуется предоставить арендатору движ имущ-во за плату во врем владение и пользование. Дог.–публичный. Срок – до 1г. 1.Им-во, предоставленное по дог/проката, исп-ся для потребит целей. 2. Дог-р проката заключается в письм ф.3. у арендатора нет преимущ-го права на возобновление его по истечении ранее заключенного дог-ра; 4. арендатор вправе в люб время расторгнуть дог, предупредив об этом не менее чем за 10дн; 5.ар/плата выплачивается т в виде ден платежей в твердой сумме;6.арендодатель обязан производить капит и текущ ремонт.7. арендатор не вправе сдавать им-во, в субаренду.Дог-р аренды трансп ср-ва. Виды а) аренду тр средств с экипажем; б) без экипажа; Тр. средства – устройства, предназначенные для перевозки грузов, пассажиров и багажа. Предмет дог-ра аренды тр средств с экипажем состоит из 2х эл: а) тр средства; б) оказания услуг экипажем. Особенности с экипажем обязанность по капит, текущ ремонту лежит на арендодателе;• арендодатель обязан обеспечить норм и безоп экспл-ю трансп-го ср-ва в теч срока дог;• арендодатель обязан обеспечить тр ср-во экипажем, члены кот явл работниками арендодателя;• расходы по оплате услуг членов экипажа несет арендодатель, а расходы, связанные с комм экспл-й тр ср-ва, - арендатор; обязанность по страх-ю тр средства и ответ-сть за ущерб, причиненный в связи с экспл-ей трср-ва, лежат на арендодателе;• арендатор отвечает за вред, причиненный тр ср-ву, т если вред наступил по его вине или по вине л, за действия кот он несет ответ-сть. Особенности без экипажа текущий и кап ремонт, а также отв-ть за утрату имущ-ва лежит на арендаторе. • арендатор своими силами осущ управление и технич экспл трансп ср-ва;• арендатор несет обязанности по страх тр ср-ва и отвечает за вред, причиненный в связи с его экстал. Обязательная письмен форма дог-ра; здесь не примен-ся правила о продлении арендных отношений на неопред срок и о преимущ, праве арендатора на закл нового арендного договора. Дог-ров аренды пред-тий т.е. аренда пред-я в целом как имущ комплекса, исп-го для осущ-я предприн деят-и.(здания, земля, оборуд-е и т.д) Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме с обяз-й гос.регистрацией. Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту. Если иное не предусмотрено дог-м аренды, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во врем пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия дог-ра поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, + текущий и капитальный ремонт. По дог-ру аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Письменная форма свыше 1-го года обяз. гос.рег. В отношении зем-го уастка на кот расположено имущ-во действует право сервитута.

Дог-р финансовой аренды (лизинга). По дог-ру фин аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собст-ть указанное арендатором им-во у опред им продавца и предоставить арендатору это им-во за плату во временное владение и пользование для предпринимат целей. Отлич черты лизинга: 1) на момент закл дог-ра у лизингодателя отсут-ет им-во, передаваемое в аренду. Лизингодатель во исполнение дог-ра приобретает им-во, указанное лизингополучателем, за счет собств средств, а затем передает его в лизинг;2) предметом лизинга мб любые непотребляемые вещи, исп-мые для предприн деят (в т.ч здания, соор, пред-тия, транс ср-ва). не мб зем участки и др природные объекты; 3) цель финансовой аренды — использование лизингового им-ва в предпринимат деят4) помимо лизингодаеля и лизингополучателя, в лизинговых отнош участвут продавец имущества. Выбор продавца и предмета аренды по общему правилу осуществляет лизингополучатель, однако дог-ром лизинга мб предусмотрено, что такой выбор осу­щ лизингодатель; 5) права и обязанности сторон -освобождение лизингодателя от большинства обязанностей арендодателя (передачу имущества лизингополучателю осуществляет продавец, кот отвечает за недост имущества; капит ремонт производит лизингополучатель) и возложение на лизингополучателя доп/обязанностей. Лизингодатель несет фин права и обязанности: он финансирует приобретение лизингового им-ва, имеет право на получение лизинг платежей, право финн/контроля. Лизинговая деят предст собой вид инвестиционной деят-сти по приобретению имущества и передаче его в лизинг. Форма дог-ра - письменая.