27. Право общей собственности.

Ст. 244 ГК: 1. Имущ-во, находящееся в собственности двух или неск. лиц, принадлежит им на ПОС. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущ-во является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совмест.4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями), причем в любых сочетаниях.

ПОС в объективном смысле - совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность составляющего единое целое имущества одновременно двум и более лицам.

Право общей долевой собственности возникает на основании различных юр. фактов.: совершение неск. лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего купли-продажи и договоров о совместной деятельности. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

28. Ограниченные вещные права лиц, не явл. собст-ми: понятие и виды.ОВП- это право не собств-ка, к- вправе использ. в сторого определ. з-ном порядке чужое обычно недвиж имущ. в собств интересах без участия собств-ка. Признаки: 1-это право на вещь наход.в соб-ти другого лица, объектом почто всех вещных прав явл недвиж вещи (за искл залога и право удержания); 2- данные права подлежат защите по з-ну от посяг 3х лиц, и от собст-ка. Особенности ОВП:Характерным признаком ОВП является их сохранение при смене собственника соответствующего имущества (в том числе в случае его продажи, перехода по наследству и т. д.) - право следования. ОВП как бы обременяют имущество, т. е. всегда следуют за вещью, а не за собственником. Тем самым они ограничивают права собствен. на его имущ-во, поскольку он в этом случае лишается возмож.свободного пользования своим имуществом, хотя сохраняет возмож. распоряжения им. При прекращении ОВП право собственности «восстанавливается» в первоначальном объеме без каких-либо дополнительных условий. Субъекты этих прав могут осуществлять их защиту в суд.порядке от неправомерных посягательств любых лиц, включая собственника вещи, подавая вещно-правовые иски. Следующим свойством ограниченных вещных прав является их производность, зависимость от права собственности как основного вещного права. При отсутствии или прекращении права собственности на вещь невозможно установить или сохранить на нее ОВП (например, в отношении бесхоз. имущества). Виды ОВП:к огран правам лиц не явл собс относится:-1пр пожизненного наследуемого владения зем. уч-ком;-2право постоянного (бессрочного) пользования зем уч-ком; 3сервитута (сервитутные права), кот м. иметь объектом не только зем. участки (н-р, путем предост. субъекту права возможности прохода или проезда через чужой зем. участок), но и здания, и сооружения. В ГК РФ они рассматриваются как права ограниченного пользов. соседним участком (земельные сервитута), возникающие на основе соглашения собственников соседствующих участков (с возможностью, однако, принудительного установления судом такого сервитута). Водные сервитута в виде прав на забор воды, водопои скота, осуществления паромных и лодочных переправ через водные объекты по соглашению с их собственниками предус. ВК;-4право хоз. ведения и операт.Управ. имущ;-5право пользования жильем членами семьи собствен;-право пожиз прожив в жил помещ,принад друг лицу в соот с д-ром ренты или завещ отказа 5право застройки чужого зем.участка, принадлежащее субъектам прав пожизненного наслед. владения или постоянного пользования. Оно заключается в возможности возведения на соответствующем участке зданий, сооружений и других объектов недвижимости, становящихся при этом собственностью застройщика.-6право залога (в случаях, когда его объектом является вещь, а не имущественное право);- 7Право удержания Объектом этих прав может являться как недвижимое, так и движимое имущ. (веши), а в их содержание входит возможность принудительной реализации соответствующих вещей помимо воли их собственника, т. е. прекращение самого основного права — права собственности. Указанные обстоятельства не имеют места в отношении других видов ограниченных вещных прав.