Право собственности

В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Право собственности на недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) ¹, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Результаты хозяйственного или иного использования имущества, включая произведенную продукцию, а также плоды и иные доходы от использования имущества принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено правовыми актами или договором с собственником этого имущества.

Если иное не предусмотрено законом или договором, бремя содержания имущества и риск его случайной гибели или случайного повреждения несет собственник этого имущества.

В случаях и в порядке, установленных Гражданским Кодексом и другими законами, признается исключительное право (интеллектуальная собственность) гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.). Использование результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, которые являются объектом исключительных прав, может осуществляться третьими лицами только с согласия правообладателя.

Предприятие

С принятием нового Гражданского кодекса Российской Федерации свя­зано возникновение своеобразной путаницы, касающейся терминов "предприятие" и "организация". В действовавшем до ГК РФ Законе РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" под предприятиями понимались хозяйствующие субъекты, созданные для производства продукции (выполнения работ или оказания услуг) в целях получения прибыли (что, кстати, соответ­ствует основному значению слова "предприятие"). Сегодня все они называются коммерческими организациями (кроме унитарных предприятий, выделенных законодателем в особую категорию), тогда как предприятиями по новым правилам признаются уже не субъекты, а объекты права – имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие может быть объектом сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Его можно продать, сдать в аренду, заложить, подарить, передать по наследству и т.д.