Iі. Оцінка орендних відносин земельних відносин у регіоні через призму створення апф і визначення витрат на орендну плату за землю.

Під час створення АПФ переробне підприємство має орієнтуватися на збереження цілісного земельного і майнового комплексу сільськогосподарських організацій, землю та майно яких передбачається орендувати для створення аграрної сфери такого формування. Наше формування буде досягати цього за рахунок оренди земельних ділянок і майнових паїв у селян відповідного населеного пункту та створення на базі орендованого земельного комплексу і майнового комплексу відокремлених сільськогосподарських підрозділів. При цьому підприємство бере на себе зобов’язання підтримувати, у разі потреби соціальну сферу села, тобто надання нових робочих місць жителям, що в свою чергу підвищить добробут селянам. Потреба в земельних ресурсах становить 15832 га.

Проаналізувавши стан земельних відносин у сировинній зоні цукрозаводу маємо такі результати:

1. На даний час земельні площі в даному регіоні активно використовуються і тому можуть бути проблеми з розірванням договорів з попередніми орендарями у селян.

2. Середня орендна плата складає 3,0 ― 3,5 %, від вартості землі.

3. Кількість населених пунктів, селяни яких є потенційними орендодавцями, становить 10 із середньою площею ріллі 2 тис. га.

4. Грошова оцінка землі у середньому становить 22 828 тис. грн.

5. Як правило, договори оренди землі укладаються на період починаючи з 5 років і більше, це дає змогу більш раціонально використовувати мінеральні добрива та інші ресурси підприємства, максимальний термін дії договорів оренди становить 50 років.

Наші пропозиції, щодо забезпечення оренди землі для використання АПФ:

1. Термін на який орендується земля – 10 років, для забезпечення повного циклу сівозміни. Це дасть змогу зменшити витрати на оформлення договорів – оскільки перепідписання договорів досить затратний процес, як по часу підготовки договорів, їх підписанню, так і по матеріальним ресурсам, що витрачаються.

2. Вартість оренди землі буде складати 3,8% від вартості земельної ділянки. Згідно з Указом Президента України № 725/2008 від 19 серпня 2008 року – мінімальна орендна у розмірі не менше 3 відсотків. Оскільки вона буде складати 3,8% - в грошовому виразі підвищення відбудеться на 175,6 грн. на 1 га з 684,84 грн./га до 860,44 грн./га. В порівнянні з вартістю оренди землі в європейських країнах ціна в Україні дуже занижена і це негативно впливає на соціально-економічний розвиток сільських територій, проте занижена вартість оренди землі в Україні, позначається позитивно на діяльності сільськогосподарських підприємств, оскільки постійні витрати на виробництво продукції будуть нижчі, а відповідно і розмір собівартості продукції, в порівнянні із європейськими країнами. Орендна плата на землю буде переглядатися щорічно в відповідності до тенденцій ринку тобто відповідно до грошової оцінки землі та нормативно правової бази, що регулює земельні відносини в Україні на сучасному етапі. Розрахунок з селянами планується проводитися за такою системою 50 % від орендної плати, виплачуватиметься в грошовому виразі, а 50 % - власною продукцією виробництва (зерновими), оцінка по собівартості виробництва. Беручи до уваги тенденції, що склалися в процесі орендних відносин в основному більше 60% від орендної плати виплачується продукцією власного виробництва, це залишається актуальним в Україні і сьогодні.

3. Для покращення соціальної інфраструктури частину виробленої основної та побічної продукції в залежності від результатів отриманих підприємством продавати селянам за зниженими цінами. Це дасть можливість селянам покращити стан особистих селянських господарств, а наше підприємство підвищуватиме рівень лояльності з боку орендодавців.

4. Договори укладаються згідно з чинним законодавством та за обопільної згоди учасників. За основу договору береться «Типовий договір оренди землі» - затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р №220.

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

Село Шкарівка, район Білоцерківський, обл. Київська «1» вересня 2013р.

Орендодавець (уповноважена ним соба) Петренко Олег Володимирович з одного боку, та орендар Сас Олександр Олександрович з другого, уклали цей договір про наведене нижче: