15. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для гос. нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения соответствующих затрат его собственников.

Изъятие производится путем выкупа жилого помещения у собственника, причем выкуп части жилого помещения возможен только с согласия его собственника.

Изъятие земельного участка осуществляется:

- выполнение международных обязательств РФ,

- размещение объектов госуд. или муниципального значения при отсутствии других вариантов их возможного размещения.

- ФЗ или законами субъектов РФ могут быть предусмотрены и иные случаи такого рода действий.

К объектам государственного или муниципального значения относятся: объекты федеральных энергетических систем; объекты обороны и безопасности; объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; объекты, обеспечивающие статус и защиту Госуд.границы РФ, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом госуд. власти или органом местного самоуправления и подлежит гос. регистрации в учреждениях юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После указанной регистрации орган, принявший решение об изъятии, не менее чем за год до изъятия ,обязан письменно уведомить об этом собственника жилого помещения: о принятом решении и о дате регистрации такого решения. До прошествии года- только с согласия собственника жилого помещения.

Собственник жилого помещения после получения уведомления об изъятии помещения вправе использовать данное помещение по своему усмотрению, т.е. собственник не ограничивается в праве собственности, однако несет риск отнесения на него затрат и убытков.

Основанием для заключения соглашения, т.е. договора о выкупе жилого помещения, является решение о его принудительном изъятии. Сторонами такого договора являются собственники жилья - физическое или юр. лицо, РФ, ее субъект или муниципальное образование (Если жилой дом принадлежит государству соглашение не заключается).

Размер выкупной цены жилого помещения, сроки выкупа и иные условия данной сделки устанавливаются соглашением с собственником жилого помещения, которое должно включать обязательство РФ уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если с собственником достигнуто соответствующее соглашение, то вместо части выкупной цены орган, изымающий жилое помещение, может предоставить другое жилое помещение. В размер выкупной цены входят: рыночная стоимость жилого помещения и все убытки, которые связаны с изъятием жилого помещения, включая упущенную выгоду.

К убыткам относятся: убытки в связи с изменением места проживания, временем пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого, переездом (транспортные расходы и оплата услуг грузчиков), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности (оплату услуг риелторов), оформлением права собственности на другое жилое помещение и др.

В случае если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии своего помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или иных условиях выкупа, то орган гос. власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, вправе в течение двух лет с момента направления собственнику уведомления о выкупе жилого помещения предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В случае если многоквартирный дом является аварийным и подлежащим сносу, то орган, признавший его таковым, вправе требовать от собственников помещений в данном доме снести его в разумный срок (1год), за счет собственных средств. Следует отметить, что данное требование распространяется не только на собственников квартир, но и собственников нежилых помещений, например магазинов, прачечных, парикмахерских и иных заведений, расположенных в многоквартирном доме. Орган, принявший решение о сносе аварийного дома, обязан сообщить об этом его собственникам. Если такое решение выполняется, то на находящемся в их общей долевой собственности земельном участке собственники могут построить новый дом либо произвести отчуждение этого участка, в том числе путем его продажи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме не осуществили снос аварийного дома в установленный срок, то земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд.