13. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. Права и обязанности собственника жилого помещения.

Вещное право - право осуществлять его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определённым действиям, содействию других обязанных лиц. Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом.

К вещным правам относятся: право собственности, права несобственников( право членов семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением, право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, по договору или в силу завещательного отказа), право пожизненного владения землей, право постоянного пользования землей, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, сервитуты.

Право собственности - совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность (присвоенность) материальных благ определенным физическим и юр. лицам, предусматривающих объем и содержание прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, способы и пределы осуществления этих прав.

Права собственника жилого помещения

1. осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением

2. вправе предоставить во владение и (или) в пользование помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, а также юр. лицу на основании договора аренды с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Обязанности:

- поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии

- не допускать безхозяйтвенного обращения с данным жилым помещением

- соблюдать права и законные интересы соседей

- соблюдать правила пользования жилым помещением

- соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Основная обязанность собственника – бремя содержания принадлежащего ему помещения.

14. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником ( перечень членов семьи собственника жилого помещения, их права и обязанности, правовое положение бывших членов семьи собственника).

Члены семьи - супруг, дети, родители только в случае их совместного проживания с собственником жилого помещения. Могут быть признаны иные родственники (братья, сестры, дядя, тетя, и т.п.), нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены собственником в жилое помещение в качестве членов его семьи.

Члены семьи собственника имеют право пользования этим помещением наравне с собственником.

Их право пользования может быть ограничено соглашением между собственником и членами его семьи. Оно может быть заключено в устной форме и в случае спора подтверждаться свидетельскими показаниями.

Обязанность - использовать данное жилое помещение по назначению, т.е. для проживания или осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Бывшие члены семьи - члены семьи, прекратившие семейные отношения с собственником жилого помещения.

семейные отношения прекращаются в результате расторжения брака, признания брака недействительным, а также в случае лишения родительских прав. Ребенок, в отношении которого родители лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением. Несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника жилого помещения имеют дополнительные гарантии защиты своих прав.

Право пользования за бывшим членом семьи собственника приватизированного жилого помещения сохраняется, если в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Основанием для принятия судом решения о сохранении жилого помещения за бывшим супругом или другими членами семьи могут быть лишь уважительные причины - тяжелая болезнь, преклонный возраст и т.п. При этом суд может поддержать требования к собственнику обеспечить этих лиц жилым помещением, если он выплачивает им алименты.

Право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника может быть сохранено судом на определенный срок, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства (например, состояние здоровья, пенсионный возраст) не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением. По окончании этого срока право пользования жилым помещением у бывшего члена семьи прекращается, в случае если за это время не достигнуто соглашение о дальнейшем пользовании жилым помещением бывшим членом семьи. В случае если собственник жилого помещения утрачивает право собственности на это помещение, то бывший член его семьи, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, также утрачивает право пользоваться данным помещением.

В случае продолжения пользования жилым помещением бывшим членом семьи на основании решения суда за ним сохраняются права и обязанности, которыми обладают члены семьи собственника жилого помещения. Гражданин, который пользуется жилым помещением на основании соглашения с собственником жилого помещения, обладает правами, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

При переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования данным помещением утрачивают не только бывшие члены семьи, но и настоящие члены семьи бывшего собственника.