- •6. Применение жилищного законодательства по аналогии (аналогия закона и аналогия права)
- •7. Понятие жилищного правоотношения. Субъекты, объекты и содержание жилищных правоотношений. Виды жилищных правоотношений
- •8. Основания возникновения жилищных правоотношений
- •9. Понятие жилищного фонда. Классификация жилищных фондов, её юридическое значение
- •10. Жилые помещения (понятие, признаки, назначение). Виды жилых помещений.
- •11. Перевод жилого помещения в нежилое и из нежилого в жилое (условия перевода, порядок)
- •12. Переустройство и перепланировка жилого помещения ( понятие переустройства и перепланировки, порядок проведения переустройства и перепланировки)
- •13. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •15. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
- •16. Пользование жилым помещением, предоставленным завещательным отказом
- •17 Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма
- •18 Учет граждан, нуждающимися в получении жилых помещений по договору социального найма. Снятие с учета.
- •19. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещений
- •20. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире по договору социального найма.
- •21. Договор социального найма: понятие, стороны, предмет, форма
- •22. Стороны договора социального найма
- •23. Права и обязанности сторон по договору социального найма.
- •24. Право нанимателя на вселение других граждан в качестве членов своей семьи
- •25. Замена и обмен жилого помещения нанимателем по договору социального найма.
- •26. Случаи, когда обмен невозможен. Признание обмена недействительным.
- •27. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
- •28. Право нанимателя на вселение временных жильцов.
- •32. Выселение из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма с предоставлением другого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
- •34.Понятие и виды специализированных жилых помещений. Основания и порядок предоставления
- •38. Пользование жилыми помещениями в общежитиях.
- •39. Пользование служебными жилыми помещениями.
- •40. Договор коммерческого жилищного найма: понятие, стороны, форма. Права обязанности сторон по договору коммерческого найма.
- •42. Организация и деятельность жк и жск.
- •43. Правовое положение членов жк и жск. Права и обязанности члена жк и жск.
- •44. Прекращение членства в жк и жск.
12. Переустройство и перепланировка жилого помещения ( понятие переустройства и перепланировки, порядок проведения переустройства и перепланировки)
Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки -глава 4 ЖК РФ.
Перед проведением перепланировки требуется получить согласие уполномоченного органа местного самоуправления. Для этого необходимо представить следующие документы:
- заявление о перепланировке помещения по форме, утвержденной правительством РФ;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установлен. порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в т.ч. временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих жилое помещение на условиях социального найма;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Проект перепланировки должен быть подготовлен специализированной проектной организацией, имеющей членство в саморегулируемой организации и свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства. Прием заявителей осуществляется отделом согласования переустройства и перепланировки, перевода помещений управления по учету и распределению жилой площади администрации города.
Не позднее чем через 45 дней со дня подачи документов принимается решение о согласовании или отказе в согласовании перепланировки жилого помещения, которое выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения.
По завершении работ по перепланировке приемочной комиссией составляется акт приема, который подписывает собственник, разработчик проекта, представитель подрядной организации, проводящей ремонтные работы, представитель управления градостроительства и архитектуры и управления по учету и распределению жилой площади администрации города. Акт впоследствии утверждается главой города либо уполномоченным им лицом.
Орган, занимающийся согласованием перепланировки помещений, вправе отказать заявителю, если
– не представлены предусмотренные ЖК документы;
–документы представлены в ненадлежащий орган:
– проект переустройства и (или) перепланировки помещения не соответствует требованиям законодательства.
Отказ может быть оспорен в суде.
Проведение ремонтно-строительных работ в помещении в отсутствие положительного решения администрации, либо с нарушением проекта перепланировки является самовольной перепланировкой, за которую законом установлена ответственность-штраф от 1000 до 1500 рублей.
Помимо уплаты штрафа квартировладельцу предписывается устранить нарушения в указанный срок, то есть привести помещение в прежнее планировочное и техническое состояние. В случае неисполнения администрация подает исковое заявление в суд о расторжении договора найма с нанимателем помещения либо о продаже помещения путем публичных торгов. В последнем случае на нового собственника помещения возлагается обязанность по приведению его в прежнее состояние, а прежний собственник получает вырученные от продажи такого жилого помещения средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
При этом законодательство РФ допускает сохранение помещения в перепланированном состоянии исключительно по решению суда, если тот признает, что результат перепланировки не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает их интересы и права.