- •6. Применение жилищного законодательства по аналогии (аналогия закона и аналогия права)
- •7. Понятие жилищного правоотношения. Субъекты, объекты и содержание жилищных правоотношений. Виды жилищных правоотношений
- •8. Основания возникновения жилищных правоотношений
- •9. Понятие жилищного фонда. Классификация жилищных фондов, её юридическое значение
- •10. Жилые помещения (понятие, признаки, назначение). Виды жилых помещений.
- •11. Перевод жилого помещения в нежилое и из нежилого в жилое (условия перевода, порядок)
- •12. Переустройство и перепланировка жилого помещения ( понятие переустройства и перепланировки, порядок проведения переустройства и перепланировки)
- •13. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •15. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
- •16. Пользование жилым помещением, предоставленным завещательным отказом
- •17 Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма
- •18 Учет граждан, нуждающимися в получении жилых помещений по договору социального найма. Снятие с учета.
- •19. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещений
- •20. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире по договору социального найма.
- •21. Договор социального найма: понятие, стороны, предмет, форма
- •22. Стороны договора социального найма
- •23. Права и обязанности сторон по договору социального найма.
- •24. Право нанимателя на вселение других граждан в качестве членов своей семьи
- •25. Замена и обмен жилого помещения нанимателем по договору социального найма.
- •26. Случаи, когда обмен невозможен. Признание обмена недействительным.
- •27. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
- •28. Право нанимателя на вселение временных жильцов.
- •32. Выселение из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма с предоставлением другого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
- •34.Понятие и виды специализированных жилых помещений. Основания и порядок предоставления
- •38. Пользование жилыми помещениями в общежитиях.
- •39. Пользование служебными жилыми помещениями.
- •40. Договор коммерческого жилищного найма: понятие, стороны, форма. Права обязанности сторон по договору коммерческого найма.
- •42. Организация и деятельность жк и жск.
- •43. Правовое положение членов жк и жск. Права и обязанности члена жк и жск.
- •44. Прекращение членства в жк и жск.
38. Пользование жилыми помещениями в общежитиях.
Жилые помещения в общежитиях относятся к виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, с целевым назначением таких помещений, поэтому не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи по договору найма, предусмотренным ЖК РФ.
Договор найма жилого помещения в общежитиях схож с договором социального найма, отличие – существенное ограничение в правах, в том числе к вышеперечисленным : наниматель специализированного жилого пом-я не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, передавать в поднаем.
В соответствии со ст. 94ЖК РФ:
1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Что касается общежитий, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо гос. или муницип. учреждениям и были переданы в ведение ОМСУ, утрачивают статус общежитий в силу закона, к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленным по договорам социального найма, что не препятствует приобретению таких помещений в собственность в порядке приватизации.
39. Пользование служебными жилыми помещениями.
Служебные жилые помещения относятся к виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, с целевым назначением таких помещений, поэтому не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи по договору найма, предусмотренным ЖК РФ.
Договор найма служебного жилого помещения схож с договором социального найма, отличие – существенное ограничение в правах, в том числе к вышеперечисленным : наниматель специализированного жилого пом-я не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, передавать в поднаем, приватизировать свое жилье. Помимо этого, договор найма служебного жилого помещения, в отличие от обычного договора жилищного найма, является срочным, его нельзя изменить.
В ст. 93 ЖК РФ говорится, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации или в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В соответствии со ст. 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельных квартир. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:
1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;
3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.
Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельного дома, отдельной квартиры. Договор найма служебного жилого помещения заключается только на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений или пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В настоящее время служебные жилые помещения можно определить как помещения, находящиеся в домах государственного и муниципального жилищных фондов и предназначенные для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать рядом с местом работы.
В число служебных может быть включено только свободное жилое помещение. При этом под служебные помещения выделяются обычно отдельные квартиры.